1. Найти выкупа

Если у вас достаточно наличности Вы можете купить дома выкупа на аукционе. В большинстве районов требуют заплатить наличными день аукциона. Проблема этой стратегии заключается в том, что вы, возможно, столкнетесь с проблемами собственности и много раз вы не видите внутри дома до начала аукциона.

Мой личный любимый заключается в том, чтобы найти людей в выкупа и работать с ними дело до аукциона. Это не требуют заплатить наличными, так и во много раз вы можете купить домой с продавцом финансирования.

Такая ситуация не может быть выгодным для обеих сторон. Вы находитесь кто-то помогает держать выкупа покинуть свои записи, а также покупку дома на скидку.

2. Платите розничной торговли и проведет для долгосрочной перспективе.

Оплата розничной недвижимости работает очень хорошо в последнее время. Сарасота, штат Флорида рынка недвижимости, как и во многих районах страны, был бум. Вы могли бы приобрести довольно много ничего течение последних нескольких лет, и сделал деньги.

Там было много говорят в последнее время о недвижимости пузырь. Он wil бы интересно посмотреть, если дом недавно покупатели будут оставлять свои цены завоеваний. Я считаю, для стабилизации цен в районах, которые прогнозируются иметь большой прирост населения, например, Сарасота, штат Флорида.

В моем районе практически все имущество имеет негативные денежных потоков, если вы покупки с использованием ипотеки. Я не могу найти один собственности в моей области, которая производит позитивное наличности с какой бы то ни было финансирования.

Вы должны сосредоточиться на временной стоимости денег при поиске в долгосрочной перспективе выгоды от недвижимости. Допустим, вы покупаете $ 200000 дом сегодня и домой ценит в скромных 5% в год. Спустя 20 лет о том, что дома будут стоить более $ 530000! На 10% ставки признательность за 20 лет дома будут стоить более $ 1345000! Давайте быть отрицательным и сказать, что недвижимость будет оценить только на 3% год на ближайшие 20 лет. На этом медленные темпы признательность домой вы выплатили $ 200000 по-прежнему будет стоит $ 361222 на конец 20 лет. Имейте в виду, что в то же время вас или ваших арендаторов, также уделяя вниз ипотеки. Можете ли вы представить себе, если у вас хорошие 10-20 долгосрочной перспективе квартира? Спустя 20 лет, есть хороший шанс вам будет многопартийной миллионером.

3. Купить в депрессивных районах

Найти областях, которые являются низкими, но имеют некоторые погашения качества, такие, как близость к пляже или набережной, процветающие города или какой-либо другой желательно место. Во многих депрессивных районах необходимо первопроходцем. Кто-нибудь приехать в район, платить розничной торговли, либо вниз и слезоточивый строительство или восстановление старых домов. Такого рода деятельность будет в конечном итоге привлечь других инвесторов или владельцев домой с деньгами. Как только деньги начинается переходящий в окрестности она меняется и начинает стать более желательным место, которое в конечном итоге привлекает больше денег.

Я покупал дом в депрессивных соседство на воду в Bradenton, Florida. Разработчик покупает мой дом и другие дома в депрессивных окрестности построить высокий рост виллы. Погашения качества доме я покупал заключается в том, что речь идет о реке, с тем прекрасным и удобным для изменения города.

4. Фикс деятельность домов

Как риэлтеров Я работал с сотнями покупателей на протяжении многих лет. Есть люди, которые просто не будут покупать дома, что еще нужно работать. Они либо не имеют времени, терпения, знаний или желания покупать устаревшие дома и исправить его. Именно там handyman или подрядчика могут высказать кое-какие хорошие деньги.

Я сделал деньги в прошлом путем фиксирования и переворот изображения устал дома. Тем не менее, я всегда приобретенные им на скидку от обычной рыночной стоимости. Убедитесь, что вы получите либо дом на хорошую цену или способ добавив определенную ценность в доме. Как правило, инвесторов, которые получат свои руки грязные деньги делать этого. Я вижу много wanna потенциальных инвесторов попадают в эту игру при покупке дома на розничную или чуть ниже, подряд все исправить работу, а затем пытается продать то, что выше, рынок будет голой. Эти инвесторы которые, как правило, мало или нет денег в отношении времени и риска, связанного с проектом. Если вы хотите выложить $ 30000 для платежа и $ 40000 в исправить затраты в течение 6 месяцев до восстановление дом только внести $ 10000?

Об авторе:



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . Марк Расмуссен Риэлтор / инвестор продажа Longboat Ключевые недвижимости.