Home refinanciamento é um fantástico instrumento financeiro para imóveis usar para gestão da dívida para investimentos. Se a casa refinanciar é usado corretamente, sabiamente, e no momento certo, as vantagens da refinanciar pode melhorar o quadro financeiro do homeowner. Não existe um cookie cortador abordagem de refinanciamento. Cada indivíduo ou a família tem a sua própria único conjunto de circunstâncias. Aqui estão algumas perguntas comuns imóveis muitas vezes perguntam quando eles estão considerando refinanciamento.
Qual é a questão mais crítica para perguntar-me quando refinanciamento uma casa?
Refinanciamento está indo para colocá-lo em uma posição melhor financeiramente? Refinanciamento irá reduzir o seu custo mensal, cumprir um requisito crítico família, ou melhorar o seu investimento carteira? Se a resposta é sim, é provavelmente uma boa altura para refinanciar.
O que é uma análise custo / benefício?
Trata-se de um relato detalhado de o custo real de refinanciamento e fornecer ajuda financeira a melhor decisão. Análise custo-benefício analisa a relação custo-eficácia das diferentes alternativas, a fim de verificar se os benefícios superam os custos Quando você olha para os custos reais de refinanciamento, determinar quanto tempo vai demorar para recuperar os custos. Vale a pena? Um profissional qualificado hipoteca deve rever sua alternativas e ajudá-lo a determinar se os benefícios superam os custos perto e longo prazo. A regra de ouro no que respeita ao custo versus benefício de refinanciamento é que você precisa de um 1 - 2% "espalhar" existente entre as suas taxas de juro e de hoje taxas actuais. Refinanciamento, n. Cash-Out opção pode reduzir o pagamento mensal hipoteca ou reduzir o prazo restante de seu empréstimo e, assim, provavelmente salvar dezenas de milhares de dólares em juros a longo prazo. Cash-Out retira numerário (reduz capital), para a melhoria home, aulas educativas, de consolidação da dívida ou para tais aquisições ou investimentos imobiliários como um segundo lar, automóvel, ou outro grande compra.
Quantas vezes devo refinanciar?
Algumas pessoas refinanciar freqüentes, mas uma regra de ouro deve ser que você tenha realizado a propriedade por um ano. Refinanciamento permite a homeowner para usar a casa para realizar operações que permitem oportunidades e possivelmente reforçar o homeowner's pool ativos ou reduzir os encargos financeiros de curto prazo do homeowner. Como o homeowner abordagens é crítica para refinanciar a longo prazo financeira patrimônio líquido. Se o homeowner está utilizando a casa como uma segunda conta corrente para pagamento da dívida consumidor, a estabilidade financeira para os próximos anos é reduzida através da gestão ineficaz dinheiro através da redução do homeowner da eqüidade. A capacidade para o consumidor para construir eqüidade é, em essência um longo prazo sutil plano de reformas para o homeowner.
Quais são algumas perguntas que posso pedir a hipoteca empresa ou a minha movimentação bancária de refinanciamento?
O âmbito de uma hipoteca consultor financeiro conhecimento ou empréstimo oficial possui matérias nesta operação. Esta pessoa deve ter um conhecimento profundo do dinheiro e como ele funciona. Começar perguntando sobre suas credenciais profissionais. A melhor hipoteca profissionais terão negócio educação formal, a experiência profissional no sector financeiro, bem como o conhecimento institucional para colocar você no bom produto. Na Breakwater Hipotecário em Virginia Beach, selecionamos os nossos consultores hipotecário, empréstimos oficiais, e empréstimo originadores baseada em fortes nestas áreas. Freqüentemente credores, bancos, companhias hipotecárias e outros não realizam uma revisão detalhada dos potenciais empregados que irá tratar o mais importante. Pergunte ao seu hipoteca profissional por que eles estão recomendando um empréstimo produto certo para você. Você também deve se sentir livre para perguntar questões pessoais, como por exemplo: Você possui uma casa? Que tipo de hipoteca que você tem? Qual é o seu crédito score? A resposta vai revelar informação sobre o seu dinheiro de gestão. Se você não se sentir confortável com a sua hipoteca profissional, a investigação uma pessoa qualificada, que irá ajudá-lo com base nas suas necessidades. It's valeu a pena de ter o tempo para encontrar o direito hipotecário profissional.
Será que a localização da casa questão quando do exame de refinanciamento?
Sim, é preciso muita coisa. Alguns mercados imobiliários atingiram seu pico. Não refinanciar no topo do mercado. Investigação e ver o quão rápido casas estão sendo vendidos na sua área. Contate seu local profissionais quanto home valores em seu mercado. Eles serão capazes de lhe dar a sua opinião, home comps, avaliações de casa valor tendências na sua área. Eu recomendo que você deixe 10-15% eqüidade em sua casa quando você refinanciar. A reputação ou credor hipotecário corretor irá recomendar que você mantenha certa equidade na sua casa, para que você possa vender sua propriedade se situações ditam.
Será que o tipo de hipoteca tenho afectar a minha decisão de refinanciamento?
Absolutamente. Fale com um profissional qualificado hipoteca em primeiro lugar, antes de fazer a sua decisão. Essa pessoa vai ajudá-lo a comparar a sua actual taxa hipotecária / produto a preços correntes de mercado, disponível hipoteca termos, e tipos de hipotecas disponíveis com base nas suas discussões. Eu olhar para produtos hipotecários com base numa análise indebt necessidades dos clientes. Com isso em mente, algumas regras gerais aplicáveis. Se as taxas estão caindo, gostaria de aconselhar um homeowner para permanecer em sua atual empréstimo até a 2% espalhar entre os seus actuais e futuros empréstimo refinanciar empréstimo. Se um cliente tem um empréstimo produto que ajusta para baixo durante um período de taxas decrescentes, recomendo que ficar com o produto até que uma taxa de aumento projetada período que vai aumentar ao longo de um período prolongado. Quando taxas começam a aumentar, e que são projetados para continuar a aumentar, gostaria de aconselhar um homeowner com um empréstimo produto que ajusta, quando taxas ajustar, de avançar para um determinado produto hipotecário (7, 10, 15 ou 20 anos, dependendo de uma hipoteca Individual da situação). Se o homeowner é geograficamente deslocadas devido ao emprego, digamos cinco anos ou menos, a longo prazo fixo hipoteca não é o melhor produto. Se o homeowner planos para ficar em uma área geográfica específica e que, nessa mesma casa de um longo período de tempo, eu recomendaria a longo prazo de taxa fixa produto e, eventualmente, uma casa proprietário da linha de crédito (HELOC) para completar o homeowner financeira da Decisões. No longo prazo hipotecas um homeowner ainda pode optar por pagar mais sobre o principal, a redução do prazo do empréstimo e dos juros dos custos.
Quais são os indicadores económicos que um bom sinal para refinanciamento?
Um entendido hipoteca profissional deve compreender indicadores económicos, e será capaz de lhe dar uma avaliação precisa sobre se a refinanciar ou não. As taxas de juros estão subindo ou caindo? Com refinanciamento, timing é tudo. Se as taxas estão caindo e eles são mais baixos do que a sua taxa de hipoteca (a regra geral é de 1 - 2% mais baixo, então o seu actual taxa fixa), que poderia ser um bom momento para refinanciar. Se isso não acontecer, talvez seja uma idéia melhor para sentar apertado e renunciar refinanciamento de agora.

Sobre o autor

Jay R. Popejoy 's educativas fundo em financeiras e empréstimos hipotecários inclui BS Degrees (Marketing / Negócios Educação) e um MBA program (actual estudos). Jay tem 19 anos de experiência profissional envolvendo bancária e financeira, de gestão logística, assuntos civis, e desenvolvimento internacional. Antigos e actuais empregadores incluem HSBC e Lar / Beneficiários Finanças. Jay R. Popejoy é actualmente Director de Breakwater Mortgage Corp em Virginia Beach e Williamsburg, Virginia, e é um alto funcionário do pessoal para os E.U. Army (Exército Logística). E-mail ou visite jay@breakwatermortgage.com http://www.breakwatermortgage.com para mais informaiton.