Antes de um comprador considere seriamente a sua casa, ele deve satisfazer suas necessidades em uma variedade de maneiras. Tem de ser uma distância adequada pendulares, bairro, design estilo, floorplan, tamanho, número de quartos, etc Se todas ou a maior parte destas necessidades são satisfeitas, o comprador terá início no sentido de fazer uma decisão de compra. A compra é uma decisão tanto uma resposta emocional e intelectual, fundado em um nível de confiança em sua casa. Portanto, é lógico que no marketing de sua casa o seu objectivo será o de permitir ao comprador a criar confiança em sua casa o mais rapidamente possível. Uma maneira de fazer isso é abordar tanto superficiais e reparar problemas escondidos antes de colocar a sua casa sobre o mercado. Algumas pequenas pistas, como rasgada tapete de fuga ou torneira, vai criar a sensação de que a sua casa não é bem tratado com. Uma vez que o comprador tenha manchado alguns defeitos, ele vai estar à procura de mais. Se os acabamentos em sua casa estão em bom estado, os compradores podem assumir que a mecânica e estrutural sistemas também são bem mantidos.

Faça uma lista completa

Lembre-se que os potenciais compradores e os seus agentes imobiliários não têm a quente memórias pessoais e familiaridade que tem com o seu lar. Eles irão vê-lo com um olho crítico e discernimento. Antecipar as suas preocupações antes mesmo de ver a sua casa. Você pode olhar para a torneira de fuga e de pensar de uma parte US $ 10 a Home Depot. O comprador pensa de uma canalização faturar US $ 100. Comece a caminhar através de cada sala e, considerando o modo como os compradores estão indo a sentir sobre o que eles vêem. Faça uma lista completa dos reparos necessários. Contratar um handyman, se você precisar de uma, para corrigir os itens em poucos dias. Vai ser mais eficiente para todos eles têm feito de uma só vez. Alguns clientes escolher as suas casas para o mercado como um Fijador-parte superior. Evidentemente, há handy compradores que estão lá fora, não tenham medo de reparos, mas eles esperam poder lucrar com isso, significativamente acima do custo de mão de obra e materiais. Quando uma casa necessidades óbvias reparações, os compradores assumem sempre há mais problemas do que cumprir o olho. Trata-se de seu interesse para obter pequenas reparações fixado antes comercialização sua casa. Sua casa vai trazer um preço mais elevado e vender mais rápido.

Receba um Inspecção

Muitas vezes, os vendedores têm a sua origem inspeccionados por um inspector profissional antes de sua colocação no mercado. Esta é uma excelente maneira de descobrir desconhecido reparação questões que podem surgir mais tarde, o comprador relatório da inspecção. Por ter esse feito precocemente, você será capaz de resolver os itens em seu próprio tempo, sem o envolvimento de um potencial comprador. Haverá, quase certamente, alguns itens que você optar por não reparar. Por exemplo, a construção código requisitos mudar com o passar dos anos. Como resultado, você não pode cumprir código para certos itens, tais como corrimão altura, espaçamento entre balusters, escadas dimensões, único vidros, e outros itens. Você pode optar por deixar itens como estes que sejam, e que está OK. Você deve anotar no relatório de inspecção itens que você tenha reparado, e que estão a ser deixada como está, e anexe-o à sua revelação do Vendedor. É uma boa idéia para reparar recibos também anexar ao relatório se você tiver usado um empreiteiro para alguns dos itens. Um relatório profissional inspecção respostas compradores perguntas cedo, gera um maior nível de confiança em sua casa e reduz a re-negociações após o contrato.

Oferecer um contrato de serviços

O contrato de serviço doméstico (também chamada casa de garantia) cobre o custo de algumas reparações de mecânica, canalização e de sistemas eléctricos e os aparelhos durante o primeiro ano do comprador da propriedade. O custo da política é de cerca de US $ 350, mas pode ser maior se uma piscina ou outros itens forem adicionados. A taxa é paga a um terceiro garantia empresa, que presta serviços de reparação de compradores durante o primeiro ano de sua propriedade. Estas políticas ajudar a reduzir o número de disputas sobre o estado do imóvel após a venda. Eles protegem os interesses de ambas as comprador eo vendedor.

Caso você remodelação?

Muitas vezes clientes perguntar-nos se eles deveriam remodelam sua casa à venda. Creio que a resposta a esta pergunta é não - grandes melhorias não fazem sentido quando vender uma casa. Estudos mostram que a remodelação projectos não retornam 100% dos custos do preço de venda. Para a média de casa, ele não pagar a mover paredes, armários para fora lágrima, re-fazer cozinhas e casas de banho, salas ou acrescentar, a fim de vender. Há uma fina linha entre remodelação e fazer reparos. Você precisará de chamar a esta linha. Aqui estão algumas decisões, poderá ser necessário considerar:

Balcões estão desactualizados ou errado cor:

Pode valer a pena-o para substituir os balcões se outros componentes da casa são aceitáveis. Um atraente countertop pode transformar a cozinha, a cozinha e tem um impacto significativo sobre o valor da sua casa.

Tapete é gasto, desactualizado ou errado cor:

Esta melhoria é quase sempre vale a fazer. Às vezes, os vendedores nos perguntar se eles deveriam dar um abono para os tapetes, e deixar que o comprador optar. Não se preocupe se o comprador terá como sua seleção. Basta escolher um tom neutro, e fazer as mudanças. Novo tapete torna tudo mais bonito.

Walls necessidade completo ou retocar pintura:

Este é um tem de fazer! Clean paredes são cruciais para ganhar uma apresentação de sua casa. Isso inclui baseboards e caimento. Nas paredes você deve usar cores neutras, tais como creme, sálvia verde, bege / amarelo, cinza / azul. Stark branco, cores primárias e cores escuras não contribuem tanto valor de mercado, e pode ser um factor negativo.

Textura em paredes está mal feito, ou há pesado "pipoca" textura sobre o limite máximo:

Um limpo, simples textura ao abrigo tinta pode melhorar a apresentação da sua casa. Por outro lado, se há muito necessária actualização em outras áreas, não faz sentido a meta este item.

Wallpaper está desatualizado ou rasgado:

Isso pode ter de ser removidos e as paredes pintadas. No entanto, se a casa precisa de um bom negócio adicional de actualização e, em seguida, wallpaper deve ser deixada como está. Caulking banheiro está sujo ou grout: ponha esta deve fazer sobre a lista. Velha ou obscurecida caulking é um turn-off para os compradores. É facilmente substituídos.

Não há problemas de drenagem, ou vazamentos na canalização ou telhado:

Este é um dever fixar! Tenha cuidado que você corrigir a origem do problema, utilização de ajuda profissional para verificar a mofo, e divulgamos integralmente a reparação. Verifique se o seu contratante dá uma garantia que pode ser passado para o comprador, mas evitar dar uma garantia pessoal do reparo.

Não há sheetrock buracos, faltando acabamentos, rasgada vinil, quebra de vidros, madeira podre ou mau funcionamento do equipamento:

Estas são questões que todos os reparos devem ser abordados. Casas para vender mais que mostram um nível razoável de manutenção.

Arbustos e flores são excessivamente camas são nua ou weedy:

Este é um dos mais rentável alterações que você pode fazer. Mow e borda do gramado. Adicionar barato mulch a flor camas. Adicione um novo doormat e vasos de plantas florescendo para o alpendre. Cortes excessivamente arbustos ou removê-los completamente. As grandes, arbustos Woody pode ser um detraction a sua casa, especialmente se eles cobrem janelas.

Goteiras necessidade de limpeza e árvores esfregar contra o telhado:

Estes são itens que surge frequentemente em compradores "relatórios de inspecção. Certifique-se de sua árvore membros não toque no telhado.

Calor / AC, canalizações e sistemas elétricos:

Todos estes sistemas necessitam de manutenção rotineira. Seria uma boa idéia ter o calor / AC sistema atendidos e filtros mudado. Verifique se há vazamentos de canalizações, instalações sanitárias que rock, corroídos válvulas sobre o aquecedor de água quente e de outros problemas sanitários. Substitua as lâmpadas queimadas e de equipamentos eléctricos que não funcionam. Verifique o seu sistema de aspersão e piscina equipamentos para pequenos problemas.

Faça necessárias reparações

Como você preparar sua casa para venda, o seu primeiro passo deverá ser a fazer reparos necessários. Ao fazer reparos você irá responder perguntas compradores precoce, criar confiança na sua casa de forma mais rápida, e proceda através do fecho processo com menos surpresas. Sua casa vai recorrer para mais compradores, vender mais rápido e trazer um preço mais elevado.

Sobre o Autor: Roselind Hejl é uma imobiliária com Coldwell Banker Unidos, em Austin, Texas. Seu site - Austin Texas Real Estate - http://www.weloveaustin.com - oferece casas à venda, pesquisa MLS, comprador e vendedor de guias. Deixe Roselind ajudá-lo a fazer a sua mudança para Austin. Top 25 residenciais agentes - Austin Business Journal

Fonte: www.isnare.com