6 redenen om te investeren Florida Real Estate Investment Property nu

Ik nodig u uit om de komende paar minuten voor het leren van de waarheid over de onroerend goed markt, hoe zij in vergelijking met andere methoden voor de opbouw van activa en waarom is dit een lucratieve vorm van beleggen. Veel potentiële investeerders zullen zeggen, "ik nodig om in de Florida Investment Property markt", in het bijzonder rekening houdend met de huidige voorraad marktschommelingen en de HOT markt voor investeringen eigenschappen, maar niet goed weten de feiten over Orlando eigendom te investeren en hoe gebruik verkoop en leaseback wijze van beheer.

Wanneer is de laatste keer dat uw financieel adviseur of effectenmakelaar geprobeerd om je te overtuigen dat het verplaatsen van een deel van uw vermogen in de Florida Investment Property markt misschien een goed idee? Nooit Right? De 'waarom' is eenvoudig. Zij zijn niet verdienen commissies bij aankoop van Florida Investment Property. Het is ook waarschijnlijk dat u waarschijnlijk nooit een 'appels met appels' vergelijking van bestanden versus Florida Investment Property heel graag de een ziet u hier.

Reden 1:
Hefboom: Banken zullen niet typisch lening geld te kopen voorraden. De banken zullen echter fel te concurreren lening geld te kopen Florida Investment Property. Uw eerste vraag moet worden, 'Waarom is dat? Het heeft te maken met het risicobeheer, die we later zullen bespreken. Het feit dat de banken willen lening je geld te kopen Florida Investment Property ontstaat een situatie waarin wij bellen hefboomeffect.

Laten we aannemen dat u $ 10000 te geven aan een bepaalde vorm van investeringen. Als u ervoor kiest te kopen ter waarde van $ 10000 van de bestanden, je eigen precies ter waarde van $ 10000 van de voorraden. Pretty rechtuit. Maar stel dat je ervoor kiezen om te investeren, dat $ 10000 in Florida Investment Property met behulp van een 90% hypotheek (die in veel gevallen kan oplopen tot 95-100% van hypotheken in de huidige markt), zult u zelf de waarde van $ 100000 Florida Investment Property. Als beide van uw investeringen waren te stellen met 10%, uw werkelijke winst met uw bestanden zou zijn $ 1000, waar uw werkelijke winst met Florida Investment Property zou $ 10000. Dat komt neer op een effectief rendement van 10% van de investeringen tegen een 100% rendement op de investering. Dat is nog eens een hefboomeffect.

Hefboom: Florida Real Estate vs Aandelen
De traditionele argument tegen Florida Investment Property investeren (hoofdzakelijk van effectenmakelaars) is altijd 'ik kan wel een gemiddelde van 10% ten opzichte van de voorraden met weinig inspanning dus waarom zou ik investeren in Orlando Investment Property waardeert dat slechts 6-7% per jaar' ? Dit point-of-view is geen rekening gehouden met hefboomeffect.

Als je de bovenstaande verklaring om waar te zijn en een vergelijking van de reële getallen, de voorraad opgedaan investeringen 10% van de oorspronkelijke waarde van $ 10000 (of $ 1000) en het Orlando Investment Property investeringen opgedaan 6% van de oorspronkelijke waarde van $ 100000 (of $ 6,000). Dat is nog steeds een effectief rendement van 10% versus 60%. Het is niet moeilijk te zien welke investeringen biedt een grotere directe rendement op de investering. Daarnaast. Deze cijfers houden geen rekening met eventuele opbrengsten van uw woning in de loop van het jaar, of de aanzienlijke fiscale voordelen om eigendom te bezitten, die we later zullen bespreken.

Reden 2:
Waarde: Zoals we eerder vermeld, als je investeert $ 10000 in de aankoop van de bestanden, je eigen $ 10000 waarde van de voorraden (een vrij duidelijk punt). Als u investeren in de aankoop van $ 10000 Orlando Investment Property gebruik te maken van de hefboomwerking van een 90%-hypotheek, die u zelf ter waarde van $ 100000 Orlando Investment Property recht? Welnu, alleen als je betaald detailhandel voor uw eigendom. Elke slimme investeerder zal u vertellen dat er goede deals te hebben gehad, Orlando Vastgoedbeleggingen, hoef je alleen maar om ze te vinden.

Wat als u een gekochte $ 100000 eigenschap dat gebeurd te zijn ter waarde van $ 110000 op de dag dat u gekocht? Is het waar? Het antwoord is ja, de hele tijd. Als je je ogen open en bereid zijn om "ga door met de nummers" op zoek zijn naar goede deals, ze zijn overal om ons heen. U mag vragen hebt, waarom zou iemand verkoop van een onroerend goed voor $ 110000 $ 100000?

Waarde: Geld verdienen wanneer je iets koopt.
De redenen zijn eindeloos over de vraag waarom een snelle verkoop gewenst is, maar net wat te noemen: de verplaatsing van werkgelegenheid, echtscheiding, een landgoed wordt opgelost, of misschien zelfs de huidige beoordeling van de goederen gewoon niet gebeurd is voorafgaand aan de verkoop. Bij 'het vinden van deze deal' hebben bereikt u twee dingen.

U hebt toegevoegd $ 10000 aan uw asset kolom in de vorm van eigen vermogen.

U hebt een extra hefboomeffect voor jezelf als de waarde van uw woning verhoogt (een 6-10% winst op $ 110000 is beter dan een 6-10% winst op $ 100000!) Vergeet niet dat je geld in Orlando Investment Property wanneer u koopt, niet wanneer u verkoopt.

Reden 3:
Controle: Laten we onze veronderstelling een stap verder. Als je je $ 10000 waarde van de voorraden, wat kunt u doen om de waarde ervan? Als we de vorige veronderstelling, u heeft geïnvesteerd $ 10000 met behulp van een 90% hypotheek voor de aankoop van een onroerend goed dat $ 100000 is een reële waarde van $ 110000, omdat je 'vonden een goede deal ". Wat kan u doen om verdere toename van de waarde van uw nieuwe woning $ 110000?

Het is verbazingwekkend wat een opruiming is, een beetje landschapsarchitectuur en een verf werk kan doen om de waarde van een pand. Slechts een paar honderd dollar goed besteed kan resulteren in enorme waarde winst in Orlando Investment Property. Uw $ 110000 onroerend goed met een beetje moeite kan gemakkelijk worden ter waarde van $ 115000, $ 120000 of meer vrijwel overnachting! Heeft u om een van deze werkzaamheden zelf uit te voeren? Absoluut niet! Als u willen doen dat soort dingen dan op, maar zo niet, gewoon huren zij gedaan en accepteren een beetje lagere netto winst.

Reden 4:
Superior Tax Functie: De belastingwetgeving in de Verenigde Staten is gericht op de beloning Beleggers die de woningen en de andere goederen ter beschikking van de bevolking. Wanneer u beleggen in aandelen, bent u belast tegen een aantal van de hoogste percentages in de belastingwetgeving. Wanneer u investeren in Orlando Investment Property, je jezelf in een van de beste fiscale posities in het bedrijfsleven. Vergeet niet de rijken die beschikken over een aanzienlijke delen van hun activa in Orlando Investment Property? Fiscale voordelen zijn een van de belangrijkste redenen is dit waar.

Doorgaan met het bovenstaande voorbeeld, laten we zeggen dat u heeft afgesloten uw 'deal' met de $ 10000 belegd met een 90% hypotheek voor de aankoop van de $ 100000 onroerend goed beoordeeld, dat voor $ 110.000 (omdat je 'vinden een goede deal "), die u beter om te zeggen , $ 115000 door een andere besteding van $ 1000 over het opruimen etc. Neem aan dat een jaar verstrijkt en de Orlando Investment Property markt groeide met 6%, uw woning nu zou worden ter waarde van $ 122000. Tot zover geen probleem toch? Als je net als de meeste mensen, kunt u wilt besteden een deel van je hard verdiende geld.

Laten we doen de nummers. U hebt een hypotheek op de huidige tarieven die begon op $ 90000 en na een jaar ter waarde van de betalingen (waarvan de meeste zijn fiscaal aftrekbaar) die u nog te danken hebben ongeveer $ 89000. Echter, uw huis is nu een waarde van ongeveer $ 122000. Als u te herfinancieren tegen 90% nogmaals, je zou die een nieuwe hypotheek van ongeveer $ 110000. Dit laat u met ongeveer $ 21000 in contanten in uw zak. Nu is de grote vraag, heb je te betalen belasting over dat geld? Absoluut niet! U heeft niet het eigendom verkocht of realiseerde een 'meerwaarde'. Je hebt gewoon geleend geld van jezelf. U bent in staat om te doen wat je wilt met dat geld zijn, vrij van belasting dan ook. Het spreekt voor zich dat een goede strategie kan zijn voor de aankoop van twee eigenschappen, net als je eerste deal!

Ook hebben wij geen rekening gehouden met het feit dat al uw rente over dit huis zijn fiscaal aftrekbaar. Bovendien, u bent ook in staat voor de afschrijving van het onroerend goed zelf en alle van de inhoud ervan voor extra fiscale voordelen als u ervoor kiest om dat te doen.

Laten we eerlijk zijn en vergelijk de Orlando Investment Property fiscale positie met de voorraad scenario. Neem aan dat het $ 10000 initiële investering voorraad groeide met 10% in het eerste jaar, het creëren van een winst van $ 1000 en u wilt openen. Als je trekt het uit, betaalt u van 20-28% (of hoger) in vermogenswinstbelasting in om toegang te krijgen tot dit geld. Dit vermindert uw netto winst tot $ 800 (werkelijke 8%) of minder, afhankelijk van uw fiscale situatie. Vergelijk dat met Orlando Investment Property en u begint te krijgen van de foto.

Reden 5:
Beperk uw blootstelling aan risico's
Risk Management: Herinnert u zich nog aan de top toen we zeiden dat de banken zou concurreren hevig aan lening je geld op Orlando Investment Property? Het antwoord op de 'waarom' is heel eenvoudig. Laag risico. Banken dragen weinig of geen risico bij het lenen van geld Orlando Investment Property als gevolg van de gestage, solide groei van de onroerend goed markt, alsmede het feit dat als je standaard op uw betalingen zullen ze gewoon verkopen het huis aan iemand anders. Dit is in directe tegenstelling tot de volatiele aandelenmarkten, die kan variëren dagelijks met scherpe stijgingen en dalingen van de waarde. Bovendien, banken beseffen dat een eigenschap wordt niet overal, dat veel beleggers weten maar al te goed over. Com en andere vormen van bedrijven die waren er gisteren en vandaag verdwenen.

Dit is allemaal niet zeggen dat Orlando Investment Property markten niet verder gaan van tijd tot tijd, maar de dalen zijn veel minder dramatisch dan die die kunnen plaatsvinden in de aandelenmarkt, bewezen door de banken om leningen geld op eigendom.

Reden 6:
Het beschermen van uw gemoedsrust.
Tot slot, Nu we begrijpen de waarde van een hefboomeffect en risicobeheer realiseren we ons dat een 6% Orlando Investment Property winnen 'beats de broek uit' een 10% aandeel krijgen in de werkelijke rendement op de investering door een ruime marge (ongeveer 50%, waarbij geen rekening is wordt gehouden met verschillende factoren die kunnen verhogen, dit nummer, zoals fiscale voordelen, inkomsten uit onroerend goed enz.) bezitten goede, solide Orlando Investment Property stelt u in staat om te slapen 's nachts, of gaan over een langere vakantie zonder je zorgen te maken over uw asset kolom. Dit is direct tegenover het bezit is van een aanzienlijk percentage van uw vermogen in aandelen.

Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com



Over de auteur
Florida Real Estate investeert deskundige