Home herfinanciering is een leuke financiële instrument voor huiseigenaren te gebruiken voor het beheer van de schulden aan investeringen. Als het huis herfinancieren correct wordt gebruikt, wijs, en op het juiste moment, de voordelen van de herfinanciering van het verbeteren van de financiële beeld van de huiseigenaar. Er is geen cookie cutter aanpak van de herfinanciering. Elk individu of een gezin heeft zijn eigen unieke combinatie van omstandigheden. Hier vindt u enkele veelgestelde vragen huiseigenaren vaak vragen wanneer zij overwegen te herfinanciering.
Wat is de meest kritische vraag voor mij als herfinanciering van een huis?
Is herfinanciering zal je in een betere positie financieel? Zal de herfinanciering van uw maandelijkse uitgaven te verminderen, voldoen aan een kritische familie eis, of verbeteren van uw beleggingsportefeuille? Als het antwoord ja is, is het waarschijnlijk een goed moment om te herfinancieren.
Wat is een kosten-batenanalyse?
Dit is een gedetailleerd verslag van de werkelijke kosten van de herfinanciering en helpt de beste financiële beslissing. Kosten-batenanalyse analyseert de kosteneffectiviteit van de verschillende alternatieven om te zien of de voordelen opwegen tegen de kosten Als je kijkt naar de werkelijke kosten van herfinanciering, te bepalen hoe lang het zal duren om terug te kosten. Is het het waard? Een gekwalificeerde professionele hypotheek moet uw alternatieven en u helpen te bepalen of de voordelen opwegen tegen de buurt en op lange termijn de kosten. De vuistregel met betrekking tot de kosten versus baten van de herfinanciering is dat u behoefte aan een 1 tot 2% "spread" tussen uw huidige rente-en de huidige huidige tarieven. Herfinanciering, nr. Cash-out optie kan verminderen uw maandelijkse betaling hypotheek of vermindering van de nog resterende looptijd van uw lening en dus waarschijnlijk slaan tienduizenden dollars aan rente over de lange termijn. Cash-out geld (vermindert het eigen vermogen) voor een verbouwing, educatieve collegegeld, consolidatie van schulden, of de voor deze aankopen als beleggingen in onroerend goed of tweede huis, auto, of andere belangrijke aankoop.
Hoe vaak moet ik herfinancieren?
Sommige mensen herfinancieren vaak maar een gulden regel moet zijn dat u die in het bezit van de eigendom van een jaar. De herfinanciering kan de huiseigenaar gebruik te maken van het huis naar de transacties te verrichten die het mogelijk maken dat kansen en mogelijk verbeteren van de huiseigenaar van de activa van het zwembad of vermindering van de financiële last op korte termijn van de huiseigenaar. Hoe de huiseigenaar benaderingen van de herfinanciering is van cruciaal belang voor de lange termijn financiële nettowaarde. Als de huiseigenaar is gebruik te maken van de woning als een tweede controle rekening te payoff consument schuld, de financiële stabiliteit voor de komende jaren is verminderd door ondoeltreffend beheer van geld, door vermindering van de huiseigenaar het eigen vermogen. De mogelijkheid voor de consument op te bouwen vermogen is in essentie een lange termijn subtiele plan voor vervroegde pensionering van de huiseigenaar.
Wat zijn enkele vragen die ik kan vragen aan de hypothecaire bedrijf of de bank de behandeling van mijn herfinanciering?
De reikwijdte van de financiële kennis van een hypotheek of een lening officier beschikt over onderwerpen waarop deze transactie. Deze persoon moet beschikken over een gedegen kennis van geld en hoe het werkt. Begin met vragen over hun professionele kwalificaties. De beste hypotheek professionals zullen er formele onderwijs zakelijke, professionele ervaring in de financiële sector en de institutionele kennis om u in het juiste product. Op Golfbreker Mortgage in Virginia Beach, selecteren we onze consultants hypotheek, lening officieren, en de bedenkers lening op basis van sterke punten in deze gebieden. Vaak kredietverstrekkers, banken, en andere hypotheek bedrijven niet een gedetailleerd overzicht van de potentiële werknemers die wel uw belangrijkste troef is. Vraag uw hypotheek professionele waarom zij adviseren een bepaalde lening product voor u zijn. U moet ook gerust te vragen persoonlijke vragen als: Heeft u een eigen huis? Wat voor soort hypotheek heeft u? Wat is uw credit score? De antwoorden zullen onthullen informatie over het beheer van hun geld. Als je geen zin hebt om comfortabel met uw hypotheek professioneel, onderzoek een gekwalificeerd persoon die helpt u op basis van uw behoeften. Het is de moeite waard om even de tijd nemen bij het vinden van de juiste hypotheek professional.
Is de plaats van de binnenlandse aangelegenheid bij de behandeling van de herfinanciering?
Ja, het is belangrijk veel. Sommige onroerend goed markten hun piek hebben bereikt. Niet herfinancieren aan de top van de markt. Onderzoek en zie hoe snel de verkoop van woningen zijn in uw buurt. Neem contact op met uw lokale professionals met betrekking tot eigen waarden in uw markt. Zij zullen in staat zijn om u hun advies, home comps, een evaluatie van herkomst waarde trends in uw buurt. Ik raad u 10-15% eigen vermogen in uw huis als u herfinancieren. Een gerenommeerde hypotheek makelaar of kredietgever zal raden u aan om een aantal eigen vermogen in uw huis, zodat u uw eigendom te verkopen indien omstandigheden dit vereisen.
Is de aard van de hypothecaire Ik heb de herfinanciering van invloed op mijn beslissing?
Absoluut. Praat met een gekwalificeerde professionele hypotheek eerste, voordat u uw beslissing. Die persoon zal helpen u uw huidige hypotheek tarief / product op de markt gebruikelijke tarieven, beschikbare hypotheek termen, en de aard van de hypotheken beschikbaar op basis van uw gesprekken. Ik kijk naar de hypothecaire producten op basis van een indebt analyse van de behoeften van klanten. Met dat in gedachten, enkele algemene regels van toepassing. Als prijzen dalen, zou ik adviseren een huiseigenaar om te blijven in hun huidige lening tot een 2% marge tussen de huidige en toekomstige lening lening herfinancieren. Als een cliënt heeft een lening product dat past neerwaartse gedurende een periode van dalende prijzen, raad ik ze met dat product tot een geplande verhoging van die periode zal toenemen over een langdurige periode. Wanneer de prijzen beginnen te stijgen, en zullen naar verwachting blijven stijgen, zou ik adviseren een huiseigenaar met een lening product dat past bij de tarieven aanpassen, te komen tot een vaste hypotheek product (7, 10, 15 of 20 jaar, afhankelijk van een hypotheek individuele situatie). Als de huiseigenaar is de geografische omvang van ontheemden als gevolg van de werkgelegenheid, zeggen de vijf jaar of minder, een lange termijn vaste hypotheek is niet de beste product. Als de huiseigenaar plannen voor een verblijf in een bepaald geografisch gebied en in hetzelfde huis voor een lange periode, zou ik aanraden een lange-termijn vaste rente product en eventueel een huiseigenaar de kredietlijn (HELOC), ter aanvulling van de huiseigenaar de financiële besluiten. Met de lange termijn hypotheken een huiseigenaar nog kunnen kiezen om meer te betalen over de opdrachtgever, het verminderen van de looptijd van de lening en rente kosten.
Wat zijn de economische indicatoren die veel goeds voor de herfinanciering?
Een deskundig hypotheek professionele moeten begrijpen economische indicatoren, en in staat zullen zijn om u een juiste beoordeling over de vraag of te herfinancieren of niet. Zijn de rente stijgt of daalt? Met de herfinanciering, timing is alles. Als de tarieven dalen en ze zijn lager dan uw hypotheek percentage (een algemene regel is 1 tot 2% lager dan uw huidige vaste rente), kan het een goed moment om te herfinancieren. Zo niet, dan is het misschien een beter idee te krap zitten en af te zien van de herfinanciering voor nu.

Over de auteur

Jay R. Popejoy 's educatieve achtergrond in de financiële en hypothecaire leningen omvat BS Degrees (Marketing / Business Onderwijs) en een MBA-programma (huidige studies). Jay heeft 19 jaar professionele ervaring met betrekking tot het bankwezen en financiën, logistiek management, civiele zaken, en internationale ontwikkeling. Voormalige en huidige werkgevers omvatten HSBC en Huishoudelijk / Nuttige Financiën. Jay R. Popejoy is momenteel Managing Director van Golfbreker Mortgage Corp in Virginia Beach en Williamsburg, Virginia, en is een hogere personeel officer voor het Amerikaanse leger (Army Logistics). E-mail jay@breakwatermortgage.com of bezoek http://www.breakwatermortgage.com voor meer informaiton.