부동산이 큰 뉴스를하는 장면은 기포가 갈 버스트합니다. 이것은 새로운 소식, 나는 몇 사람 중 하나라고이 3-5년 위해, 그리고 당연히 역사는 우리 잘못 입증합니다. 나는 단하나, 기꺼이 인정하는 최고의 시장에 전화를해서, 잘못합니다. 나를 오해가 되나요? 진실은 안합니다. 내 타이밍이 잘못에만 의미;의 역사는 여전히 부동산 거품이 파열 것을 증명합니다.

의 모든 부동산의 역사를 통해, 그 동안 시장에 뜨거운 시장과 사망합니다. 뜨거운 시장이 항상 시장에 최고 기록을 점령, 그리고 죽은 시장 - 그 반대를 호출이 나쁜 시장, 식도를 가장하기 전에는 일반적으로 낮은합니다. 실제 예 드리죠. 1975 년 불황에서 간단한 3 - 침실 집 샀다 아카디아 - 중산층 동네, 1만9천달러는 고정 해 후에 삼만이천달러 상당합니다. 상단에있는이 건물은 1980 년 붐에 대한 투자자 십이만오천달러 판매하고있습니다. 의 하단에있는 그 집에는 약 1983 불황 팔만오천달러합니다. 1990 년 시장을 다시 그 집에 상단의 판매 25만달러하지만 않았을 수있습니다. 합니다. 1993 년 하단에 이십만칠천달러가 그 집을 사고 팔았합니다. 나는 오늘 추측이 붐 상단에있는이 집은 사십만달러 이상의 상당합니다.

보시다시피, 그것을 구입, 판매하고있습니다 하단에 상단에있어 매우 풍부합니다. 또한 진실은 상단에 구입하는 경우 다음 상단까지 개최하고, 아직도이 매우 풍부합니다. 안타깝게도 두 사람은 시나리오는 보통 사람들이 아니에요. 이상을 연장 그들 자신과 구매에 또는 근처의 위, 점점 조절 대출을 조절 지급합니다. 내 친한 친구들을 수십개의 구매 년대 후반에 다시 1970 년대, 1980 년대 후반, 그리고 마지막으로 3 년간을합니다. 지금, 여러분도의 이전 년, 그들은 여러 개의 속성을 구매 자체를 모두 확장함으로써 그들의 다시 (부동산)에서 더 크고 더 큰 이익을 기대합니다. 의 시장을 차례로 물가와 금리를 내려 항상 올라가, 내 친구의 원인이 부정적인 현금 흐름이 그들을 지원하지 못할 수도있습니다. 한 부정적인 현금 흐름 속성을 지원할 수있습니다,하지만 어떻게 약 5 또는 10 속성을? 그것은 불가능한 작업을 강제로 투자가의 일부 또는 전체를 판매, 그들의 속성을, 아래쪽 시장에서 제한된 수의 구매자가있을 경우, 모든 사람이 무엇을해야 주문이 많은 선택을합니다.

친구가 판매하고 대부분의 경우 이러한 손실이나 이익을 크게 감소, 그리고 만약의 속성으로 판매하지 못했습니다로 찍은 다음 그들은 그냥 은행의 채권합니다. 최악의 일부분 또는 판매 배지의 하단에있는 주택 시장은 돈이 없다는 그 고통을 고통을 분실하거나 투자가 부족하지만 그 때 부동산 시장 완전 붐의 시장을 다시 시작한다, 그것은합니다. 구매자 붐 시장 그결과에 매일 새로운 일괄 처리합니다. 소수의 주위를 좀 더 오래된 투기는 제 2의 부동산 로켓을 타고합니다. 나는 개인적으로이 중 3 로켓 놀이기구와 2 중간에 충돌이 발생합니다. 모두들 내 목숨을 부지 내 장례식에도 불구하고 지난 몇 년 동안 계획 데 여러 은행합니다.

비켜봐바요에 회신하여 다음과 같은 인수를 들었 1980 년, 1990 년, 2005 년이 시장이 폭락 직전에 모두 : 주택있다는 여전히 부족합니다. 인구는 50 %의 상승해야 향후 5 년간합니다. 보다 더 많은 사람들이이 곳으로 아웃합니다. 인플레이션의 주택의 값을 올릴 예정이다. 그리고 부자 세대들의 나이가 많아 아기를합니다.
주택 부족
부족을 통해 문제를 타고, 그래서 물가가 상승하고있습니다. 그 동안 많은 구매자를 판매합니다. 2 개의 그룹을 구성하는 구매자는) 투기 / 투자가와 나) 주택합니다. 출판 보도 16 %의 인구 통계만이 오늘의 주택 가격을 감당할 수있다. 모든 사람이 감당할 수있다는 뜻 집 번역은 이미 산 사람, 그리고 가격을 내려하지 않으면 나머지는 옴붙은거야합니다. 주택 부족은없습니다; 그것은 매우에만 나타납니다. 진실은, 25 % 또는 그 이상의 바이어가 투기 / 투자가와 속성에 사는 따라서는 구입하지 않았지만,하지만 임대합니다. 임대료 알고 계셨소 10 %에서 추락 2004 년 로스 앤젤레스에서 2003 년? 60000 who 임대료 이상 임대 연결을 서부 1 년 단위에서 보고된 2004 년 여름을 해주세요.

1990 년 (위쪽의 시장) 2 % 미만의 비율을 채용합니다. 후자의 하늘 2 년간 10 % 비율로 증가합니다. 1994 년 로스 앤젤레스 폭동 이후의 하늘 할리우드에서 18 % 비율로 증가합니다. 건물 소유자가 채권 배지에 해당 건물에 임대료를 지불 때문에 충분히 얻을 수없습니다가 융자금을합니다. 그 직후에 일어났다 상승의 하늘가로 인해 오류가 발생하여 실업의 경제 감속에 대해 제공된 부동산 및 사업. 혼자 사는 싱글 사람들이 돈을 2 배로에 저장을 시작하거나 이동 고향과 살고있는 친구들과 그들의 부모합니다. 이 공석 늘리는 일은 아주 급속하게합니다.

인구 증가
이 인수는이 사실이라면 몇 년 이상의 인구가 증가, 이것은 사실이 아니 짧은 기간 동안에 다음 달 사이에 지난달합니다. 물론 그 또한 우리가 이야기의 위치에 따라 달라집니다. 태양을 벨트와 서부 미국되고 성장을 계속합니다. 녹이 벨트 - 북쪽 미국 동부 여전히 필요가 재생을 통해 첫 번째 이동이의 다음 25 년간은 제대로 동작할 것입니다.

정말로 드라이브의 시장 곳이죠?
구동의 시장 금리가 항상 위치합니다. 등급 상승의 시장이 죽으면 요금의 시장 올라가고 내려갈 수있습니다. 간단합니다. 요금이 올라 % 씩 3 개월 ¼ 것이 바로 연방 준비 제도 때문에 발생 싶어합니다. 저 혼자는 밖으로 천천히 드라이브를 구매자 시장과가, 천천히합니다.

마지막 항목이있다는 하나는 항상 뜨거운 부동산 시장을 파괴 그리고 그것은 그것 하룻밤합니다. 1980 년 시장은 믿을 수 없을 정도로 뜨거운와 연방 준비 제도는 정말 걱정합니다. 그들은 통보를 만드는 신용 공여 기관 투자가 대출을 중지합니다. 만약 당신이 주택 구매를위한 투자, 당신 대출을받을 수없습니다. 이 건물 하룻밤 발견하고 나머지는 역사가 전혀 없었다는 구매자합니다. 1 년 후 정권을 regan 로널드 경제 성장이 느려 싶었에 존재하는 소수의 비율을 18 % 이상을합니다. 시장들이 죽어가 더 사망합니다. 이번주 씨티 은행이 승인된 대출을 취소하지 않았이기 때문에 내 감정 같은 비교를 사용합니다. 그들은 시장에 대한 두려움합니다. 5 분 전에 친구의 전화를 받았다 플로리다 클리어 워터 신용 공여 기관이 강화 위에 사람 사정 얘기를합니다. 즉, 그들은 위로 올라 갈거야로부터 요금을 방지합니다. 지난 밤, 또 다른 친구가 말했어 워싱턴은 은행이 계약의 얘기를합니다. the 신용 공여 기관을 통해서 그들의 감정 정책을 어떤 시장 하룻밤를 죽일 수있다. 게임 오버.

그 다음에 뭘 했지?
자신의 부동산이 필요하지 않은 경우에 준비를 시작합니다 그래서 2 2 년간 구입하실 수있습니다. 자신의 부동산을 소유하고 싶어하는 경우, 변환하는 대출을 10 년 이상 고정 요금합니다. 자신의 여유가 할 수있는 것보다 많은 경우는 10 년 개최, 당신에게 연락이 필요 나와 운동을받는 데 도움을 드리겠습니다 수 있도록하는 방안도 생존과 번영의 다음 상단하기 전까지 10 년간의 시장 안타합니다.


글쓴이 소개 :
willard michlin은 투자가, 비즈니스 브로커, 캘리포니아 부동산 중개인, 회계사, 재무 구조 컨설턴트, 잘 알려진 공공 스피커 및 관리 / 비즈니스 컨설턴트합니다. 그는 그의 쪽과 연락하실 수있습니다 캘리 포니 아주 사무실 805-529-9854이나 이메일 - 메일 주소를 호출하여 다른 기사를 볼 willard에서 kismetrei@earthlink.net http://www.kismetgroup.com