하나를 완료하지 않고 신청을하실 수없습니다 개발을위한 대출 금융 - 그것이 무척이나 중요하다.

이미 양측 : 사이드 &의 소득 측면의 비용합니다.

이 문서에서 나는에가는 비용 측면에 집중합니다.

예비 타당성 조사가 중요하는 데 말했 신청할 때 재정, 그것은 그러나, 그냥 다른 사람의 부동산 개발 과정의 수레 바퀴를 코그합니다.


라는 용어에 도움을 그립 당신이 진정으로, 타당성 검토, 그것이 도움이이라고 할 수면, 재무 분석,의 모든 비용과 수익의 수익이 얘기를 만들어 귀하의 개발은 이익을합니다.


어디서부터 시작해야하는가?

아주 시작하는 경우 준비하는 예비 타당성 조사에서 - 내 말은 땅을 구입하는 경우를 생각해 보려는 제안을 개발하기 위해이 건물, 귀하의 초기 비용에 책임이 수치는 약간의 고무합니다. '


그들은 일반 - 그들은 완전하고 정확하게 수없습니다, 왜냐하면도 알다시피의 시작은 '요구 가격의 토지합니다.'

아마 토지 비용이 요구 가격보다 적습니다 구매를 완료한 후 협상을합니다. 를 볼 수있어 차이가 될 수있다는 첫 번째 항목을 단지의 타당성 - 토지 비용?

확인 - 수락할 경우, 또한 토지 관련 비용을 받아들이기도 다양합니다. 상품 같은 수송 비용, 법률 비용, 우표 의무, 공공 요금 및 기타 비용을 조정합니다.

예비 타당성 조사를 입증하는 것이 여러 단계를 통해 이뤄지는합니다.

그림을 사용하는 첫번째 단계의 '최고의'인물이 시간에서 구할 수있습니다. 의 마지막 단계는 비용이 모든 숫자는 회사와 최종합니다.

그러나, 당신이 결정하는 단계에서만 토지를 구매하거나 않을 경우에는 해당 수치는 "일반 및로드와 안전"- 원화로 이용합니다.

여기에 무슨 뜻이 확실하게하자. 이것을 사용하는 토지의 전체 비용을 요구 가격과 모든 관련 비용, 귀하의 초기 항목에 전체 계산에 대한 예비 타당성 조사합니다. 다음 협상을하는 경우 더 낮은 가격을는 안전합니다.

만약 당신이 처음에 대한 예비 타당성 조사의 위험을 표시하는 만족스러운 이익을 반환의 개발, 당신의 관리 권한이 진행될 것입니다 토지의 법적 통제합니다.

자, 제어 권한을 확보할이 있어야합니다 협상을 체결 토지 매각 가격 - 그럼 여러분은 이제 "firmed을"을 비용 항목 중 하나를합니다. 희망이보다 낮은 것은, 또는과 같은 그림이 예비 타당성 조사를 허용합니다.

첫 번째 그림에 대한 예비 타당성 조사 비용을 허용의 설계 컨설턴트합니다.

사람들은 건축가, 엔지니어 등을합니다. 글쎄 지금은 그들과 교전를 작성해야의 초기 디자인을 다시 당신과 협상을하는 이것은 당신의 타당성 검토 시간됩니다 수당 여부합니다.

다음 주요 항목에 귀하의 예비 타당성 조사는 건설 비용합니다.

귀하의 개발은 10 도시 주택이라는 사치를 최종 목표로하는 시장의 소유자 점령, 당신의 시장 지식 18만달러 허용해야하는 5 월 말 1 집 또는 1백80만달러를 건설은 마을의 모든 10.

귀하의 디자인 팀은 그 비용을 디자인 잘 시간 매개 변수 및 초기 설계가 완료된 이후에 예비 형식으로, 당신은 몇 마스터 빌더를 받아야 가격을주지합니다.

만약에 당신은 잘 1,800,000달러, 그럼 결정할 수있습니다 그림의 1,800,000달러를 떠나려는 예비 타당성 조사합니다. 이것은 현명 buider의 수치는 말할 경우에는, 1백70만달러합니다.

안전 십만달러 여분의 버퍼로의 역할을 따로 아닌 당신이 유일한 가격 - 상세한 예비 디자인 계획을합니다.

now. 귀하의 의도를 보자하다고 할 수 있죠 이러한 모든 도시 주택을 팔아 이익을, 그래서 당신은 어떤 마케팅 비용을 허용 커버 판매 수수료, 안내 책자 인쇄 등등의 예비 타당성 조사합니다.

이 단계에서 최대의 수치는 당신이이 끊어진의 매출위원회와 대화를 대리인 그래서 당신은 좋은 아이디어를 귀하의 숫자는 확인을합니다.

이 단계에서 우리가 모두 싸서은 "메이저"금융 비용 또는이자 비용을 제외하고 개발을 빌린 금융합니다.

지금까지 아마 내 이메일 - 도서 구입하셔야합니다, 그리고 개발 자금을 찾는 방법을 알고 올바른 방법에 대해 이동도 아니고, 바보 같은 방식합니다.

뿐만 아니라 당신은 최고의 금리를 알고,하지만 더 중요한 것은,이 올바른 종류의 대출 및 올바른 "약관"- 당신의 작은 인쇄 물건 잘 알고있습니다.

이 단계에서 소프트웨어 프로그램을 구매하기 위해 원하는 모든 사람 가르치는 수 있도록 모든 계산 완료 "를 쉽게 같이합니다."

글쎄에게 그것이 문제가 - 알아, 그리고 믿음, 그것을 알아가는 당신의 발전을 진심으로, 당신은 문제가로 이동하려면 숫자를 수동으로하고있는 예비 타당성 조사 - 그것은 추가, 빼기, 곱하기 어떤 인물 합니다.

그것은 어렵고의 이익에 대해 생각 해는 "알지"의 중요성과 상호 작용하는 각각의 그림에 최종 결과, 손상된의 수익성합니다.

그래서 단순한 스프레드 시트에서 개월 분할된다 xl은 모두이 필요합니다.

이 한 달 동안이 땅을 구입 및 관련 비용을 28만6천5백달러 말해,이 그림을 입력 21,700달러 그래서 $ 310 (삼십만팔천이백달러 반올림을 삼십일만달러 - 약간의 안전을 추가한이 항목)

참고 사항 : 절대 사용하지 마십시오의 전체 그림 allways 회전하고 이륙는 지난 3 0 - 그래서 31만달러은 $ 삼백십리터; 삼천오백달러 becomed $ 3.5은 $ 8, $ 800. 이것을보다 쉽게 만들어 읽기와 실수를 적게합니다.

그런 다음 페이지를 확산을 반영하기 위해 전체의 설계 비용을 거래 협상에 너 디자이너합니다.

다음의 건설 비용 - 마케팅 비용 등에합니다. 이들 각각의 비용을 분리하실 수있습니다 많은 작은 항목을 원하는대로로합니다.

그러나 진짜 당신이하는 일은 밖을 최고의 견적을 설정하는 데 필요한 현금의 흐름에서 자신의 지분에서 자금을 대출 또한 - 현금 흐름의 비용합니다.

이 숫자는 전체 페이지를 한번에 추가 확산에 대한 전체를 수직으로 매달 그림 - 그리고 또한 각 항목을 수평 합계합니다.

아마이 큰 개발 비용 합계 오른쪽 아래에있는 상자는 수직 및 수평의 합계를 동일합니다.

그것은 - 위대한; 이동하여 상단의 종류.

이전 얘기를하는 귀하의 발달은 대출 조건을 체결합니다.

자, 이제 당신들은 이것을 빌려 대출은 80 %의 비용을 동의합니다. 즉, 20 %에서 당신은 자신의 자본 자원을 제공합니다.

계산하는 데있어 월별의 합계의 80 %를하실 수있습니다 각각의 그림, 왜냐하면 이것은이자를 지불하는 금액을합니다.


이 숫자를 계산하는 것이 지금에 도착이자를 매월 현금 흐름과 금융에 대한 총 비용이 귀하의 개발합니다.

지금은 관심을 그림으로 장바구니의 총 비용을 총과 도착의 총 자본 비용을 우리가 당신의 전화 개발합니다.

제목에는 전체의 약 44 항목의 비용 측면을 구성하는 예비 타당성 조사를합니다.

다음번의 소득 측면에 집중합니다.



저자에 관하여
저자 및 12억달러 부동산 개발자, 꼬르므 딜론은 최고의 판매 기록 & 전용 '하는 방법을'이메일 - 책, "주택 개발이 쉬운"중 하나이며, 모든 국가에서 독자가 미국, 캐나다, 오스트 레일 리아, 뉴질랜드, 영국 , 북아 일 랜드, 다른 나라 79.
그의 독립적인 웹 사이트는 http://www.realestatedevelopmentcoach.com