몇 년 동안 임대 재산을 소유, 그리고 결코 자세한 내용은 "큰 돈을 - 따로합니다." 이 시간을 당신의 투자를 현금으로, 이제 아래로 지불한 주택 담보, 그리고 값은세요? 아닐 수도있습니다.
판매의 문제점
판매 된단것 큰 양도 소득세를 지불해야합니다. 이것은 1031 피해야 교류를 통해 재투자하는 경우했지만, 그 후 당신의 돈을 원하는 요점은, 그렇죠? 또한, 좋은 임대가 임대료 상승으로 더 많은 수익합니다. 당신이 인플레 - 인덱스의 은퇴 계획을 잃고 싶지? 대안이 뭐죠?
인과 임대 자산
refinance 당신이하려고 생각하는 경우를 얻을 수있습니다 당신의 많은 이득 밖으로 재산의 세금을 한 푼도 내지 않고? 차입 자금은 과세 대상 이벤트합니다. 그러나 그것과 지출이 취할 수있는 원하나, 그리고 아직도 계속 임대합니다.
예제를 살펴 봅시다. 가정 소형 아파트 건물이 몇 년 동안 소유합니다. 당신을 위해 산거야 24만달러으로 선수금을 4만달러, 그리고 모기지 페이먼트를 매달 1천6백50달러의 균형을합니다. 이제는 상당 400,000달러, 당신만을 빚진 십이만달러, 그리고 당신의 현금 흐름은 약 $ 800/month합니다. 어떻게하면 그 주식?
당신의 은행은 대출의 70 %를 아마 값 또는 이십팔만달러합니다. 첫 번째 주택 융자 상환 후, 당신은 왼쪽과 십육만달러합니다. 오늘의 더 낮은 금리로, 귀하의 지불을 새 주택 융자에 대해서는 동일합니다. $ 50/month에서 대부분의 현금 흐름을 놓칠 수있습니다.
짝수 더 나은 시나리오 : 하이 - 반환 업그레이 드를 위해 사용 사만달러의 재산과 같은 carports 또는 세탁 방, 그리고 임대료를 올릴 수있습니다. 왼쪽 12만달러를 할 수도있는 상황 원하는 어떠한 방식으로 비용, 그리고이 높은 현금 흐름합니다. 이 소리가보다 더 판매한 귀하의 은퇴 계획은? 판매를하지 않습니다. refinance가 임대 자산!
저자에 관하여
스티브 gillman는 몇 년 동안 부동산에 투자합니다. 에 대해 자세히, 그리고 아름다운 집을를 보려면 사진을 1만7천5백달러을 위해 산 그 사람과 그의 아내를 방문 http://www.housesunderfiftythousand.com