決して投資するセント税影響を与える可能性を検討してください

不動産®および他のフィールドに、不動産の第一手を参照するプロパティの値が着実に増加しています。 毎日、買い手と売り手の両方をアシストから利益を得るにしてください。 スポットすることができます。 "良い買い物"とインサイダーの機会です。 しかし、あなたの買い手は、取得しないように巻き込まれる"取引"という因子を忘れてしまった場合には、納税貯蓄やコストが付属しています。

地役権のプロパティと同様に重要な問題が発生値する余分な検査は、同じことが言えるの任意の投資に税の合併症です。 への投資（不動産の貿易、たとえば）そうに見えるかもしれない非常に異なる結果をもたらす一度、関連する連邦税が計算されます。 タイトルの欠陥保険示されているタイトルの前に解決しなければならない報告書を閉じる。 を考慮に入れるように注意して税のシナリオを低下させることが真の金融復帰して行く。

私の国旅行絶えず、セミナーを実施し150年の不動産®および金融の専門家です。 として、元従業員や税務の専門家、内国歳入局（種CFPと登録エージェント）の観客を思い出させることのない私がどれだけお金を、しかし、どの程度に維持することを決定して真の収益です。 IRSのルールに精通した会社の投資に役立ちますサイズを大きくする可能性を賢くするので、後で秘密にしておくのは、長い目で見れば何を獲得します。

1 。 減価償却費適正いくつかの方法でセーブ

減価償却費のすべての事業費は異なるため、費用を実際にする必要はありませんこれらの減価償却ドルの費用を請求します。 減価償却費はまだありませんが営業費用を追加して、財産税、およびローンの利子を賃貸収入を相殺する。 たいていの場合、税のための"損失"中の最初の6時55年間のプロパティが所有、そのほかの避難所にしてからの最初の1年間の所得から税金を所有しています。

不動産専門家のフルタイムを差し引くことができる可能性がレンタル財産税の100 ％の所得から損失です。 それは真の完全な人々 who過ごす時間未満の専門家として不動産や賃貸不動産の所有者です。 詳細はスペルアウトは、内国歳入コード469 （ c ） （ 7 ）です。 の主な要因は、内国歳入局によると、この控除を適用するmsspガイドライン（ 2月1996 ）はこの：

を始めとした1994年は、納税者には、次のことをすべて満たしてwho差し引く現在の賃貸不動産の損失をフルに関係なく、彼のどのよう高/彼女の調整後総所得かもしれない：

a.の半分以上を納税者の個人的なサービスをすべての事業不動産事業をしなければならない。 不動産事業は、不動産開発、建設、買収、コンバージョン率、レンタル、管理、リース、または証券会社です。

Bの納税者750時間以上を費やす必要があります年の不動産取引や企業です。

注：カウントされるのいずれかの時間を、上記の2つのテストは、実質的に参加して、納税者の活動の必要があります。

Cに納税者の実質的に参加する必要があります。賃貸不動産の各活動に提出しない限り、彼または彼女は、選挙をグループとしての活動のすべての賃貸不動産の1つ（の目的のために実質的に参加） 。 会計士参照してより詳しい情報についてはこの問題を解決します。

2 。 再コストにご関心を考える

借金を正当化して実行中のアップはありません税控除を生成する。 最高のブラケットは、個々のでは、ドルの支払利息ごとに、税の貯蓄はわずか35セントです。 これは65セントにはそれなりの理由がお支払いします。 （個々のお支払いは、 28 ％ブラケット72セントではない。 ）費やすお金はありませんの場合、あなたは買いことが主な理由を"買い"税控除する。

疑問がある場合は、覚えていると言っ：鑑賞資産を購入する借りる、 depreciating資産を現金で支払う。

3 。 既存の債務報われる

ファンドの収益率を使用して借金の利息を払うのは、利子率に等しいが帯電している。 たとえば、クレジットカードに支払いをするときに場所を借りている$ 5000 、クマは、 18 ％の利子率を、あなたは、ちょうど18 ％を保証し、そのお金で収益率です。

いくつかの最高の投資が最も簡単です。 そしてここでの戦略により他の資金を投入してポケットに入れてもすぐに-ことがコストを任意の税金が含まれます。

4 。 差し引くのすべての機器を購入して、最初の年

オフは、 IRSの書き込みを許可する最大$ 100000の機器を購入することの最初の年
（インターネットリレーチャット179控除） 。 控除の上限が高いので、不動産の購入®は、すべての機器を差し引く-そしてそれは初回限定を使用してコンピュータ、机、携帯情報端末などして課税所得を大幅に軽減され、それは、社会保障税が支払うことにも減少です。

2つの懸念を念頭に置いて保管する必要が私を使用する場合は、この選挙費用に計上する。 税金を保存時の販売を返済しなければならないの資産（劇団）が、その金額はない社会保障課税の対象になる。 唯一の例外に関する奪回（で、前の文）が発生した場合、事業用の資産の滝を50 ％またはそれ以下となります。

税に精通しているのは、プロの

税金面で損をして長期的には、重要なpiti （元本、利息、税金、保険）査定するときは、不動産取引です。 すべての投資や購入依頼を作る意味では、税金をかけていいセンスが必要です。 それはどのような決定にどのくらいのお金本当に終わるまで滞在してポケットに入れては、長い目で見れば。
©クリス鳥は、 1005年


については、著者：
クリス鳥のセミナーを実施し150年の不動産と金融の専門家の富ビル、ファイナンシャルプランニング、住宅アパート、税務戦略、会計認定ファイナンシャルプランナー（種CFP ） IRSの登録エージェントchris@chrisbirdseminars.com