1. Trova foreclosures

Se avete abbastanza denaro si possono acquistare presso le case d'asta di preclusione. Maggior parte dei settori richiedono di pagare in contanti il giorno del asta. Il problema di questa strategia è che si potrebbe incorrere in problemi di titolo e molte volte non è possibile vedere l'interno della casa prima della vendita all'asta.

Il mio personale preferito è quello di trovare persone in preclusione e di lavoro con un accordo prima della vendita all'asta. Ciò non richiedono di pagare in contanti e molte volte si possono acquistare a casa con il venditore di finanziamento.

Questa situazione può essere vantaggioso per entrambe le parti. State aiutando qualcuno conserva una preclusione al largo delle loro record e anche l'acquisto di una casa a uno sconto.

2. Pagare al dettaglio e tenere premuto per il lungo raggio.

Pagamento al dettaglio per immobiliare ha funzionato molto bene ultimamente. La Sarasota, Florida mercato immobiliare, come molte zone del paese, è stato in piena espansione. Si potrebbe avere acquistato quasi nulla negli ultimi anni e rese denaro.

Vi è stato un gran parlare ultimamente di una bolla immobiliare. Esso sarà interessante vedere se questi ultimi casa acquirenti non mancherà di tenere il loro prezzo guadagni. Credo che per stabilizzare i prezzi in settori che sono previste ad avere grande crescita della popolazione, come Sarasota, Florida.

Nella mia zona quasi ogni proprietà ha un flusso di cassa negativo se si acquista con un mutuo. Non riesco a trovare una proprietà nella mia zona che produce un flusso di cassa positivo a qualsiasi tipo di finanziamento.

Hai a concentrarsi sul valore temporale del denaro guardando il i benefici a lungo termine di beni immobili. Supponiamo che tu acquistare una casa $ 200000 oggi e apprezza la casa in un modesto 5% di un anno. Dopo 20 anni che la casa sarà un valore di più di 530000 $! A un 10% di tasso di apprezzamento per 20 anni la casa sarà un valore di oltre $ 1345000! Lasciate che sia negativo e dire che immobiliare solo apprezzare al 3% all'anno per i prossimi 20 anni. A questo lento tasso di apprezzamento la casa hai pagato $ 200000 per sarebbe ancora un valore di 361222 $ alla fine di 20 anni. Tieni presente che, allo stesso tempo, voi o il vostro inquilini sono anche pagare il mutuo. Potete immaginare se si ha avuto buon 10-20 canoni di affitto a lungo termine? Dopo 20 anni ci sono buone probabilità che sarebbe un multi-milionario.

3. Acquistare nelle aree depresse

Trovare aree che sono depresso, ma alcuni hanno redentrice di qualità quali ad esempio la vicinanza alla spiaggia o al mare, un fiorente centro o qualche altro luogo opportuno. Molti quartieri depressi bisogno di un pioniere. Qualcuno a venire a quartiere, a pagamento al dettaglio, o abbattere e costruire la riabilitazione o vecchie case. Questo tipo di attività sarà infine attirare gli investitori di altri proprietari di casa o con il denaro. Una volta che il denaro comincia a rotazione nel quartiere cambia e comincia a diventare un luogo più auspicabile, che in ultima analisi, attira più soldi.

Ho acquistato una casa in un quartiere depresso in acqua in Bradenton, in Florida. È uno sviluppatore di acquistare casa mia e di altre depresse case nel quartiere di costruire aumento studio. La qualità redentrice della casa che ho acquistato è che essa è stata a un fiume, con una splendida vista ed è stato conveniente, al cambiamento del centro.

4. Fissare Casette

Come Immobiliari Ho lavorato con centinaia di acquirenti nel corso degli anni. Ci sono persone che non solo comprare case che hanno bisogno di lavoro. Essi o non hanno il tempo, pazienza, la conoscenza o il desiderio di acquistare una vecchia casa e risolvere il problema. È qui che il handyman o del contraente può fare qualcosa di buono denaro.

I soldi hanno fatto in passato, con la fissazione di fino e riflessione stanco case. Tuttavia, ho sempre acquistato questi ultimi uno sconto da valori normali di mercato. Assicuratevi di avere una casa a un buon prezzo o si tratta di un modo di aggiungere valore a qualche casa. Di solito, gli investitori che mettere le mani sporche fare soldi fare questo. Vedo molti wanna-essere investitori entrare in questo gioco attraverso l'acquisto di case in vendita al dettaglio o leggermente al di sotto, tutti i contraenti di risolvere il lavoro e poi cercando di vendere sopra ciò che il mercato si spoglia. Questi sono gli investitori che tendono a fare poco o niente denaro in relazione al tempo e il rischio associato al progetto. Vuoi lay-out $ 30000 per un downpayment e $ 40000 nel fissare i costi nel corso di 6 mesi di riabilitazione a una casa solo per rendere $ 10000?

L'autore:



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . Marc Rasmussen uno Immobiliari / investitore di vendita Longboat Key immobiliare.