I 6 motivi per investire in Florida di investimento immobiliare di proprietà ora

Vi invito a prendere la prossima pochi minuti per imparare la verità circa il mercato immobiliare, come confronto ad altri metodi di costruzione di attività e il motivo per cui è lucrativo di tale forma di investimento. Molti potenziali investitori dirà, 'ho bisogno di entrare in Florida il mercato di riferimento per gli investimenti', in particolare tenendo conto delle attuali fluttuazioni del mercato azionario e il caldo di mercato per gli investimenti proprietà, ma semplicemente non conoscono i fatti circa Orlando proprietà di investimento e come uso vendita e leasing metodo di gestione della proprietà.

Quando è l'ultima volta il vostro consulente finanziario o borsa cercato di convincere che si spostano una parte del vostro patrimonio in Florida il mercato di riferimento per gli investimenti potrebbe essere una buona idea? Diritto mai? Il 'perché' è semplice. Essi non guadagnare le commissioni quando si acquista Florida di riferimento per gli investimenti. E 'anche probabile che avete probabilmente non ha mai avuto un' mele di mele 'confronto delle scorte rispetto Florida di riferimento per gli investimenti del tutto simile a quella vedrete qui.

Motivo 1:
Leva: Banche non tipicamente prestito denaro per acquistare scorte. Banche tuttavia, competere ferocemente a prestito denaro per acquistare Florida di riferimento per gli investimenti. La prima domanda dovrebbe essere, 'il motivo per cui è che'? Ha a che fare con la gestione del rischio, che si discuterà più tardi. Il fatto che le banche vogliono prestito denaro per comprare la Florida per gli investimenti di riferimento crea una situazione che chiameremo leva.

Ipotizziamo di avere $ 10000 per mettere in qualche tipo di investimento. Se si sceglie di acquistare un valore di $ 10000 delle scorte, è proprio esattamente $ 10000 vale la pena di stock. Molto semplice in avanti. Tuttavia, si supponga che si è scelto di investire $ 10000 che in Florida di riferimento per gli investimenti con un 90% mutui ipotecari (che in molti casi può arrivare fino a 95-100% ipoteche Nel mercato attuale), è proprio un valore di $ 100000 per gli investimenti della Florida di riferimento. Se entrambi i tuoi investimenti sono stati di apprezzare del 10%, il suo effettivo guadagno con il tuo stock sarebbe $ 1000 dove il vostro guadagno reale a Florida di riferimento per gli investimenti sarebbe $ 10000. Che equivale a un 10% effettivo ritorno sugli investimenti contro un 100% di ritorno sugli investimenti. Questo è ciò che noi chiamiamo leva.

Leva: Florida Real Estate c. scorte
Il tradizionale argomento contro Florida di riferimento per gli investimenti Investimenti (principalmente da Magazzino Brokers) è sempre stato 'Sono in grado di ottenere una media del 10% da stock con poco sforzo quindi perché dovrei investire in Orlando di riferimento per gli investimenti che solo apprezza 6-7% l'anno' ? Questo punto di vista non è tenuto leva in considerazione.

Se si prende la dichiarazione di cui sopra per essere vero e confrontare i numeri reali, lo stock di investimenti guadagnato il 10% del iniziale di € 10000 valore (o $ 1000) e la Orlando per gli investimenti di investimento immobiliare acquisito il 6% del primo valore di 100000 $ (o $ 6.000). Che è ancora un rendimento effettivo del 10% contro 60%. Non è difficile immaginare che gli investimenti fornisce un maggiore ritorno immediato degli investimenti. Inoltre. questi numeri non tengono conto di eventuali redditi di vostra proprietà, durante il corso dell 'anno, o la sostanziale vantaggi fiscali a possedere proprietà, che si discuterà più tardi.

Motivo 2:
Valore: Come abbiamo detto in precedenza, se si investono $ 10000 acquisto in stock, è proprio $ 10000 vale la pena di scorte (abbastanza evidente punto). Se si investire $ 10000 in acquisto di riferimento per gli investimenti Orlando utilizzando l'influenza di una ipoteca 90%, è proprio un valore di $ 100000 per gli investimenti di Orlando diritto di proprietà? Ebbene, solo se hai pagato per la vendita al dettaglio la vostra proprietà. Qualsiasi investitore esperto vi dirà che ci sono ottime offerte da Orlando ha avuto per gli investimenti in beni immobiliari, basta trovarli.

Che cosa succede se si è acquistato a $ 100000 proprietà che è accaduto ad essere un valore di 110000 $ il giorno in cui hai acquistato? Non è successo? La risposta è sì, tutto il tempo. Se hai gli occhi aperti e sono disposti a 'passare attraverso i numeri' per trovare buone offerte, sono tutti intorno a te. È possibile che venga chiesto se stessi, perchè nessuno la vendita di una proprietà 110000 $ per $ 100000?

Valore: fare soldi quando si acquistano.
Le ragioni sono infinite sul motivo per cui una rapida vendita è desiderato, ma solo per citarne alcuni: il trasferimento di posti di lavoro, il divorzio, una tenuta viene risolta o forse una corrente valutazione sulla proprietà semplicemente non è stato fatto prima della vendita. Di 'trovare questo accordo' che avete compiuto due cose.

Hai aggiunto $ 10000 per la risorsa colonna in forma di equità.

Di aver creato ulteriore leva per se stessi come il valore della vostra proprietà aumenta (un 6-10% di guadagno a $ 110000 è meglio di un 6-10% di guadagno a 100000 $!) Ricordate, è fare soldi a Orlando di riferimento per gli investimenti quando si compra, non quando si vendono.

Motivo 3:
Controllo: Prendiamo la nostra ipotesi di un passo ulteriore. Quando si acquista il suo valore di $ 10000 degli stock ittici, di che cosa si può fare per aumentare il suo valore? Se seguiamo la precedente ipotesi, hanno investito $ 10000 con un 90% ipotecario per l'acquisto di una proprietà 100000 $ che ha un valore effettivo di $ 110000 perché 'trovato un buon affare'. Che cosa si può fare per aumentare ulteriormente il valore del tuo nuovo $ 110000 proprietà?

E 'sorprendente che la pulitura, un po' di paesaggio e di una vernice di posti di lavoro può fare per aumentare il valore di una proprietà. A poche centinaia di dollari spesi bene può risultare in enormi vantaggi in valore Orlando di riferimento per gli investimenti. Il tuo 110000 $ proprietà con un po 'di sforzo potrebbe facilmente essere un valore di $ 115000, $ 120000 o più praticamente durante la notte! Si hanno a disposizione per fare qualsiasi di questo lavoro? Assolutamente no! Se ti piace fare questo genere di cose poi hanno a che, ma, se non, semplicemente noleggio è fatto e accettare un po 'più basso guadagno netto.

Motivo 4:
Superior posizione fiscale: Il codice fiscale negli Stati Uniti è orientata a premiare gli investitori che rendere gli alloggi e altri beni a disposizione della popolazione. Quando si investire in scorte, si sono assoggettate ad alcuni dei più elevati tassi nel codice fiscale. Quando si investire in Orlando di riferimento per gli investimenti, si inserisce in uno dei migliori posizioni fiscali nel mondo imprenditoriale. Ricorda i ricchi che dispongono di consistenti porzioni del loro attivo in Orlando di riferimento per gli investimenti? Vantaggi fiscali sono uno dei principali motivi di questo è vero.

Continuando con l'esempio sopra, diciamo che hai completato il tuo 'trattare' con i $ 10000 investito con un 90% ipotecario per l'acquisto della proprietà $ 100000 valutato che per $ 110.000 (perché 'trovato un buon affare'), che è migliorato di dire , 115000 $ di spesa di un altro a 1000 $ di pulizia ecc Si supponga che un anno e passa il Orlando mercato di riferimento per gli investimenti è cresciuto del 6%, la vostra proprietà, verrebbe ora del valore di € 122000. Fin qui, tutto bene? Se si sono come la maggior parte delle persone, è possibile che si desideri trascorrere alcuni dei vostri soldi guadagnati duri.

Facciamo i numeri. Hai un mutuo al tasso di cambio attuale che ha iniziato a $ 90000 e dopo un anno vale la pena di pagamenti (la maggior parte dei quali sono deducibili) è ancora il dovere di circa $ 89000. Tuttavia, il suo è ora di proprietà del valore di circa $ 122000. Se si è stati a rifinanziare al 90%, ancora una volta, si dovrebbero stipulare un nuovo ipotecario di circa 110000 $. Questo vi lascerà a circa 21000 dollari in contanti in tasca. Adesso, il grande interrogativo; si hanno a disposizione per pagare le tasse su quel denaro? Assolutamente no! Non avete venduto la proprietà o realizzato un 'capital gain'. Lei ha semplicemente preso in prestito denaro da voi stessi. Siete in grado di fare ciò che si desidera che con il denaro, libero da qualsiasi tassa di sorta. Ovviamente, una buona strategia potrebbe essere per l'acquisto di altre due proprietà proprio come il vostro primo affare!

Inoltre, non abbiamo tenuto conto del fatto che tutti i tuoi pagamenti di interessi su questa proprietà sono deducibili. Inoltre, lei è anche in grado di ammortizzare la struttura stessa e tutti i suoi contenuti per ulteriori vantaggi fiscali, se si sceglie di farlo.

Lasciate che sia equo e confrontare l'Orlando di riferimento per gli investimenti posizione fiscale con lo stock scenario. Suppongo che il $ 10000 giacenza iniziale di investimento è cresciuto del 10% nel primo anno, la creazione di un guadagno di $ 1000 e si desidera accedere. Se si stabilisce che, si pagherà dal 20-28% (o superiore) plusvalenze, al fine di avere accesso a questo denaro. Questo riduce il tuo guadagno netto di $ 800 (effettivi 8%) o meno, a seconda della propria situazione fiscale. Confrontare che a Orlando di riferimento per gli investimenti e si stanno cominciando a ricevere l'immagine.

Motivo 5:
Limitare l'esposizione al rischio
Risk Management: Ti ricordi in alto a quando abbiamo detto che le banche avrebbero competere ferocemente a prestito denaro a Orlando di riferimento per gli investimenti? La risposta al 'perché' è molto semplice. Basso rischio. Sostenere le banche poco se qualsiasi rischio quando prestare denaro a Orlando di riferimento per gli investimenti a causa della costante, solido tasso di crescita del mercato immobiliare, così come il fatto che se si impostazione predefinita sul tuo pagamenti saranno semplicemente vendere la proprietà a qualcun altro. Ciò è in diretto contrasto con la volatilità dei mercati azionari, che può variare al giorno con forti aumenti e le diminuzioni di valore. Inoltre, le banche realizzare una proprietà che non sta da nessuna parte, considerando che molti investitori sanno fin troppo bene. It e altri tipi di società che vi sono stati ieri e di oggi andati.

Questo è tutto per non dire che Orlando mercati di riferimento per gli investimenti non vanno giù di volta in volta, tuttavia i cali sono molto meno drammatico di quello che può avvenire in Borsa, provata dalla banche 'volontà di denaro in prestito proprietà.

Motivo 6:
Proteggere la vostra pace della mente.
Infine, ora che abbiamo capito il valore di leva e di gestione dei rischi ci si rende conto che un 6% per gli investimenti di riferimento Orlando guadagno 'batte i pantaloni off' un 10% di guadagno in termini di stock effettivo ritorno sugli investimenti da parte di un ampio margine (circa il 50%, non tenendo in considerazione diversi fattori che possono aumentare questo numero come ad esempio agevolazioni fiscali, il reddito su proprietà ecc) Possedere buona, solida Orlando di riferimento per gli investimenti consente di dormire di notte, o andare a un lungo vacanza senza preoccuparsi la risorsa colonna. Questo è direttamente contraria alla azienda una percentuale sostanziale della sua attività in stock.

Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com



L'autore
Florida Real Estate Investire esperto