1. Búsqueda de hipotecas

Si usted tiene suficiente dinero en efectivo que usted puede comprar casas en la subasta hipotecaria. La mayoría de las áreas requieren de un pago en efectivo el día de la subasta. El problema con esta estrategia es que puede ejecutar el título en problemas y muchas veces no se puede ver el interior de la casa antes de la subasta.

Mi favorito personal es el encuentro con personas en exclusión y el trabajo a un acuerdo con ellos antes de la subasta. Esto no requieren de un pago en efectivo y muchas veces usted puede comprar la casa con financiación vendedor.

Esta situación puede ser beneficiosa para ambas partes. Usted está ayudando a mantener una ejecución hipotecaria fuera de su registro y también la compra de una casa a un precio de descuento.

2. Pago al por menor y mantenga a largo plazo.

Pagar al por menor de bienes raíces ha funcionado muy bien últimamente. El Sarasota, Florida mercado inmobiliario, al igual que muchas zonas del país, ha estado en auge. Usted podría haber comprado casi nada en los últimos años e hizo dinero.

Se ha hablado mucho últimamente acerca de una burbuja inmobiliaria. No será interesante ver si los recientes compradores de viviendas mantendrá su precio de las ganancias. Creo que para estabilizar los precios en las zonas que se prevé que tienen grandes de crecimiento de la población, al igual que Sarasota, Florida.

En mi zona casi todos los bienes tiene un flujo de caja negativo si la compra mediante una hipoteca. No puedo encontrar una casa en mi zona que produce un flujo de caja positivo con cualquier tipo de financiación.

Usted tiene que centrarse en el valor temporal del dinero cuando se mira a los beneficios a largo plazo de bienes inmuebles. Digamos que usted comprar una casa de 200000 dólares y hoy la casa aprecia a un modesto 5% al año. Después de 20 años que se casa por valor de más de $ 530000! En un 10% de tasa de reconocimiento por 20 años la casa será un valor de más de $ 1345000! Vamos a ser negativo y decir que la inmobiliaria sólo se aprecian en el 3% al año durante los próximos 20 años. En este lento reconocimiento de la tasa de casa que usted pagó $ 200000 para seguiría siendo un valor de $ 361222 al final de 20 años. Tenga en cuenta que, al mismo tiempo, usted o sus inquilinos son también pagar por la hipoteca. ¿Se imaginan si hubiera buena 10-20 alquileres a largo plazo? Después de 20 años existe una buena posibilidad de que usted sería un multi-millonario.

3. Comprar en zonas deprimidas

Encuentra las zonas que están deprimidas, pero tienen algunos redentora de calidad tales como la proximidad a la playa o al mar, un floreciente centro o en algún otro lugar conveniente. Muchos barrios deprimidos necesita un pionero. Alguien a entrar en el barrio, paga al por menor, ya sea derribar y construir la rehabilitación o casas antiguas. Este tipo de actividad eventualmente atraer a otros inversores o propietarios de viviendas con el dinero. Una vez que el dinero comienza a rodar en el barrio cambia y empieza a convertirse en un lugar más conveniente, que en última instancia, atrae más dinero.

He comprado una casa en un barrio deprimido en el agua en Bradenton, Florida. Un desarrollador está comprando mi casa y otros deprimidos casas en el barrio para construir villas de alto aumento. La calidad redentora de la casa que he adquirido es que fue en un río, con una hermosa vista y era conveniente a los cambios del centro de la ciudad.

4. Fix casas

Como un Realtor he trabajado con cientos de compradores a través de los años. Hay gente que simplemente no se compran viviendas que necesitan perfeccionarse. Que o bien no tienen tiempo, paciencia, el conocimiento o el deseo de comprar una concepción anticuada de origen y repararlo. Aquí es donde las manitas o contratista puede hacer un buen dinero.

Me han hecho dinero en el pasado por la fijación y flipping cansado hogares. Sin embargo, siempre he comprado con un descuento de los valores normales de mercado. Asegúrese de obtener, ya sea la casa a buen precio o con una forma de añadir algún valor a la casa. Por lo general, los inversores que tener en sus manos sucias ganar dinero haciendo esto. I Wanna ver muchos inversores-se entrar en este juego mediante la compra de viviendas al por menor o ligeramente por debajo, la contratación externa de todos los de fijar un puesto de trabajo y luego tratar de vender por encima de lo que el mercado va desnudo. Estos son los inversores que tienden a hacer poco o ningún dinero en relación con el tiempo y riesgo asociados con el proyecto. ¿Te gustaría exponer a $ 30000 para un downpayment y $ 40000 en fijar los gastos en el transcurso de 6 meses a una casa de rehabilitación para hacer sólo $ 10000?

Sobre el autor:



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . Marc Rasmussen un Realtor / inversor de venta Longboat Key bienes raíces.