4 balas estrategias que permiten a profesionales de bienes raíces reducir sus impuestos federales
Nunca invertir un centavo sin tener en cuenta el probable impacto fiscal a ti mismo
Realtors ® y otros en el campo de bienes raíces de primera mano el constante aumento en el valor de la propiedad. Todos los días, usted ayudar tanto a compradores como a vendedores a sacar provecho de ella. Puede in situ la "buena compra" operaciones con información privilegiada y de oportunidades. Pero cuando usted es el comprador, no están tan atrapados en "el negocio" que usted se olvida de los factores en los ahorros fiscales o gastos que vienen con él.
Así como una propiedad fundamental servidumbre con problemas extra merece el escrutinio, el mismo es cierto para cualquier inversión con complicaciones fiscales. Una inversión (bienes raíces comerciales, por ejemplo) pueden tener un aspecto muy diferente una vez que los relacionados con el impuesto federal se calculan las consecuencias. Título de manifiesto los defectos de los seguros de títulos informe debe resolverse antes del cierre. Sea cuidadoso como para tener en cuenta los escenarios fiscales que podrían disminuir su verdadero rendimiento financiero va pulg
I viajar constantemente el país, la realización de 150 seminarios de un año para Realtors ® y profesionales financieros. Como un ex empleado del IRS y fiscales de expertos (PPC y Agente Inscrito) Me permito recordar a un público que no es cuánto dinero usted hacer, pero cuánto mantener lo que determina su verdadero ingresos. Ser experto acerca de las reglas del IRS le ayuda a tamaño potencial de las inversiones con prudencia, por lo que tendremos más de lo que usted gana en el largo plazo.
1. Depreciación ahorra dinero varias maneras
La depreciación es diferente a todos los demás gastos comerciales, ya que no tienes que gastar realmente los depreciación de dólares a reclamar el gasto. Sin embargo, la depreciación se debe añadirse a los gastos de funcionamiento, los impuestos sobre la propiedad y los intereses del préstamo para compensar los ingresos por concepto de alquiler. Dado que por lo general hay un impuesto "pérdida" durante los primeros cinco a siete años de una propiedad es propiedad, que alberga el resto de tus ingresos provenientes de impuestos a partir del primer año le pertenece.
A tiempo completo profesionales de bienes raíces pueden ser capaces de deducir el 100% de su renta de las pérdidas fiscales de propiedad de sus ingresos. Eso no es cierto para las personas que gastan menos de tiempo completo como profesionales de bienes raíces o los propietarios de inmuebles de alquiler. Los detalles se exponen en el Código de Rentas Internas 469 (c) (7). Los factores clave para esta deducción a aplicar de acuerdo con las directrices del IRS MSSP (Febrero 1996) son:
Comenzando con el año 1994, un contribuyente que cumple con todos los siguientes actual puede deducir el alquiler de bienes raíces pérdidas en su totalidad, independientemente de la forma en alto su ingreso bruto ajustado podría ser:
A. Más de la mitad de la del contribuyente servicios personales en todas las empresas deben estar en las empresas de bienes inmuebles. Un verdadero negocio es propiedad de bienes inmuebles de desarrollo, construcción, adquisición, conversión, alquiler, gestión, arrendamiento, o de corretaje.
B. El contribuyente debe gastar más de 750 horas al año en comercio de bienes inmuebles o empresas.
NOTA: Para el momento de ser contados en cualquiera de las dos pruebas anteriormente, el contribuyente debe participar materialmente en la actividad.
C. El contribuyente debe participar materialmente en cada una de alquiler de bienes raíces actividad a menos que él o ella ha presentado una elección para todos los grupo de alquiler actividades inmobiliarias como uno (a los fines de participar materialmente). Consulte a su contador para obtener información más detallada sobre esta cuestión.
2. Re-pensar su interés Costas
No correr hasta justificar sus deudas a generar las deducciones fiscales. Para un individuo en el tramo más alto, por cada dólar de los intereses pagados, el ahorro fiscal es sólo 35 centavos. Esto significa que usted paga 65 centavos por nada. (Para una persona en el brazo del 28% que pagó 72 centavos para nada.) No se puede gastar el dinero si la razón principal por la que estás comprando es para "comprar" un impuesto a pérdidas y ganancias.
En caso de duda, recuerde el dicho: préstamos para comprar bienes de apreciar, paga en efectivo para depreciar los activos.
3. Pagar las deudas existentes
La tasa de rentabilidad de los fondos utilizados para pagar de una deuda es igual a la tasa de interés se cargará en ella. Por ejemplo, al pagar una tarjeta de crédito cuando usted le debe $ 5000, que lleva un 18% de tasa de interés, que acaba usted garantiza un 18% de tasa de retorno de ese dinero.
Algunas de las mejores inversiones son las más fáciles. Y aquí está una estrategia que pone más dinero en el bolsillo enseguida-que ni siquiera los costos que cualquier impuesto.
4. Deducir todas sus compras de equipo el primer año
El IRS le permite amortizar hasta un máximo de $ 100000 de equipo el primer año de su compra
(IRC 179 deducción). Con el límite de deducción tan alto, Realtors ® pueden deducir todas sus compras de equipo - y del que no se limita a las computadoras, escritorios, PDAs, etc a través de una drástica reducción de su renta imponible, los impuestos de seguridad social que se pagaría en que también se redujo .
Dos preocupaciones necesidad que me ha de tenerse en cuenta cuando se utiliza este como gastos electorales. Impuestos guardado deben ser reembolsados a la venta del activo (s), pero ese monto no estará sujeto a impuestos de seguridad social. La única excepción en relación con la recaptura (en la frase anterior) se produce cuando el uso comercial del activo disminuye al 50% o menos.
Ser Impuesto Savvy es la marca de un profesional
Su largo plazo consecuencias fiscales son tan importantes como PITI (principal, intereses, impuestos y seguros) cuando esté la evaluación de una inmobiliaria tratar. Para cualquier compra o inversión a tener sentido, es necesario hacer un buen sentido de impuestos también. Eso es lo que determina cuánto dinero va a parar realmente quedarse en el bolsillo a largo plazo.
© Chris Bird, 1005
Sobre el autor:
Chris Bird Realiza 150 seminarios de un año para inmobiliarias y profesionales riqueza financiera de fomento, la planificación financiera y residencial, alquileres, estrategias fiscales, contables Planificador Financiero Certificado (CFP) del IRS Agente Inscrito Chris@ChrisBirdSeminars.com
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