10 consejos importantes para el éxito de inversión en bienes raices

Dabestani de Neda-Ryba
Prudential Carruthers REALTORS

Cuando se trata de invertir, todo el mundo tiene ciertas metas y aspiraciones. Sin embargo, hemos encontrado que hay ciertas directrices que aspiran todos los bienes inmuebles las necesidades de los inversores a saber:
1. Comparar los valores inmobiliarios y alquileres
Estadísticas financieras sólo ir tan lejos, la mejor medida de una propiedad del valor de mercado es a menudo los precios de venta de propiedades cercanas. Lo mismo puede decirse de la zona los alquileres. Un bajo precio puede ser a menudo justificada por un alquiler razonable; inquilinos que pueden pagar un alto alquiler puede darse el lujo de comprar en lugar de ello, a fin de alquilar un precio razonable es una necesidad.

2. Tenga cuidado - Impuesto leyes pueden cambiar
No base su impuesto sobre la inversión actual en las leyes fiscales. El impuesto sobre el código está en constante evolución, y una buena inversión es una buena inversión, independientemente del código tributario. El derecho de propiedad con el derecho de financiación es lo que se debe ver como un inversor.

3. Se especializan en algo que usted sabe
Inicio en un segmento de mercado que conozcas. Tanto si se centran en la parte superior de fijador, hipotecas, casas de arranque y de bajo pago inicial propiedades, condominios, o pequeños edificios de apartamentos, usted beneficiarse de la experiencia de especializada en un aspecto de las inversiones de bienes raíces de propiedades.

4. Conozca los costos de ir a!
Conozca los estados financieros de dentro hacia fuera. ¿Cuáles son los gastos de funcionamiento? ¿Cuáles son los pagos del préstamo? Los costos de vacantes? Impuestos? ¿Qué significa el estado de flujos de tesorería parece? Estas son cuestiones fundamentales que deben abordarse antes de hacer una sólida inversión.

5. Sepa dónde están sus inquilinos procedentes de
Si el último aumento fue del alquiler recientes, sus inquilinos pueden estar considerando la posibilidad de moverse. Si los inquilinos tienen un breve plazo de arrendamiento, ellos pueden estar viviendo allí simplemente para atraer a los incautos compradores. También es importante para reunir los arrendatarios la seguridad de los depósitos al cierre.

6. Evaluar la situación fiscal
Los impuestos son una parte integral del éxito de la inversión inmobiliaria, ya menudo hacen la diferencia entre un flujo de caja positivo y otro negativo. Conozca la situación fiscal, y ver cómo se puede manipular a su favor. Puede ser una buena idea consultar a un asesor fiscal.

7. Investigar la cobertura de los seguros
En caso del vendedor cobertura se basa en inferior al actual valor de reposición, su seguro de gastos puede aumentar cuando usted paga un mayor precio de compra.

8. Confirmar los costos de utilidad
Pregunte a los servicios públicos locales para verificar los últimos gastos de servicios públicos, especialmente
si cualquiera de estos costes están incluidos en su alquiler del inquilino.

9. Consulte a su contador
La fiscalidad es un elemento clave del éxito de inversión en bienes raices, así que asegúrese de encontrar un contador que está bien versado con la constante evolución código tributario.

10. Inspeccione!
Asegúrese de que usted siempre realizar una inspección minuciosa de la propiedad antes de comprar. Nunca, nunca comprar cualquier propiedad, al menos, sin examinar el sitio. En algunos casos, la contratación de inspectores profesionales para examinar el sistema mecánico estructural puede ser una buena inversión.



Acerca del Autor
Neda Dabestani-Ryba es una licencia de Bienes Raices, en Maryland. Ella es un miembro de la Presidente del Círculo de Arriba Real Estate Professionals. Ella puede ser alcanzado en (800) 536-3806 o visite su sitio web para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Prudential Carruthers REALTORS es una propiedad y está operado miembro de Prudential Real Estate Affiliates, Inc, una compañía Prudential Financial. Igualdad de oportunidad de vivienda.