| | Alquiler de refinanciar la propiedad - no lo venden
Usted es dueño de una propiedad de alquiler durante años, y nunca ver el "gran pago". ¿Ha llegado el momento efectivo en que a su inversión, ahora que has pagado por la hipoteca, y los valores son? Tal vez no. El problema con la venta Vender significa que usted tendrá que pagar un elevado impuesto sobre las ganancias de capital. Esto puede evitarse si reinvertir a través de un intercambio 1031, pero entonces el punto es que usted quiere que su dinero, ¿verdad? Además, un buen alquiler obtiene más ingresos como los alquileres suben. ¿Quiere perder esta indiciados con la inflación de planes de jubilación? ¿Cuál es la alternativa? Refinanciación de alquiler de propiedad ¿Ha considerado que si refinanciar, puede obtener gran parte de sus ganancias fuera de la propiedad, sin pagar un centavo en impuestos? El préstamo de dinero no es un hecho imponible. Puede tener que pasar y que no obstante que desee y, a mantener sus alquileres. Veamos un ejemplo. Supongamos que usted tiene de propiedad de un pequeño edificio de apartamentos durante años. Usted lo compró por $ 240000, con un downpayment de 40000 dólares, y pagos de la hipoteca de $ 1650 mensuales en el saldo. Ahora es un valor de $ 400000, usted sólo debe $ 120000, y su flujo de caja es de alrededor de $ 800/month. ¿Cómo se llega a que la equidad? Un banco de préstamos que probablemente el 70% del valor, o $ 280000. Después de pagar la primera hipoteca, aún le quedan con $ 160000. Con actuales tipos de interés más bajos, su pago en la nueva hipoteca será más o menos el mismo. En la mayoría de ustedes podrían perder $ 50/month en el flujo de caja. Un mejor escenario: Use $ 40000 para alto rendimiento mejoras a la propiedad, como carports o lavanderías, y luego aumentar los alquileres. Usted podría tener $ 120000 izquierda a gastar más de la forma que desee y, a tener mayor flujo de caja. ¿Que suenan mejor que vender su plan de jubilación? No vender. Refinanciar la propiedad que el alquiler! Acerca del Autor Steve Gillman ha invertido inmobiliario desde hace años. Para obtener más información, y para ver una foto de una hermosa casa que él y su esposa compraron por $ 17500, visita http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
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