Inicio de refinanciación es una maravillosa herramienta financiera para los propietarios de viviendas a utilizar para la gestión de la deuda a las inversiones. Si la casa refinanciar se utiliza correctamente, sabiamente, y en el momento adecuado, los beneficios de la refinanciación puede mejorar la situación financiera del dueño de casa. No hay ninguna cookie cutter enfoque de la refinanciación. Cada persona o familia tiene su propio conjunto singular de circunstancias. Aquí están las preguntas de viviendas suelen preguntar cuando consideren la posibilidad de refinanciación.
¿Cuál es la cuestión más crítica para pedir a mí mismo cuando la refinanciación de un hogar?
¿Refinanciación va a poner usted en una mejor posición financiera? ¿Refinanciación reducir sus gastos mensuales, cumplir con un requisito fundamental la familia, o de mejorar su cartera de inversiones? Si la respuesta es afirmativa, es probable que sea un buen momento para refinanciar.
¿Qué es un análisis de coste-beneficio?
Se trata de una exposición detallada del coste real de la refinanciación y ayuda a proporcionar la mejor decisión financiera. Análisis de costo-beneficio se analiza la rentabilidad de las distintas alternativas con el fin de ver si los beneficios superan los costos Cuando usted mira a los costes reales de refinanciación, determinar cuánto tiempo tomará para recuperar los costos. ¿Merece la pena? Un cualificado profesional de la hipoteca debe revisar sus opciones y ayudarle a determinar si los beneficios superan a los cerca de largo plazo y los costos. La regla de oro en relación con el costo y las ventajas de la refinanciación es que se necesita un 1 - 2% "propagación" existente entre su tipo de interés y al día de hoy las tarifas actuales. Refinanciación, no en efectivo de salida opción puede reducir su pago mensual de la hipoteca o reducir el plazo de tiempo restante de su préstamo y, por lo tanto, probablemente, salvar decenas de miles de dólares en intereses a largo plazo. Cash-Out retire dinero en metálico (reduce la equidad) para mejoras en el hogar, la matrícula de educación, consolidación de deudas o para esas compras como inversión o segunda casa, auto, o cualquier otra compra importante.
¿Con qué frecuencia debo refinanciar?
Algunas personas refinanciar con frecuencia, sino una regla de oro debería ser que usted ha celebrado la propiedad por un año. Refinanciación permite a los dueños de casa de usar la casa para realizar transacciones que permitan aumentar las oportunidades y, posiblemente, el dueño del pool de activos financieros o reducir el corto plazo la carga de la casa. ¿Cómo el dueño de casa se acerca a la refinanciación es crítica para el financiamiento a largo plazo del patrimonio neto. Si el dueño de casa es la utilización de la casa como una segunda cuenta de cheques a los pagos de deuda del consumidor, la estabilidad financiera para los próximos años se reducirá a través de la gestión ineficaz de dinero mediante la reducción de la equidad del dueño de casa. La capacidad de los consumidores para construir la equidad es, en esencia, un compromiso a largo plazo sutil plan de jubilación para el dueño de casa.
¿Cuáles son algunas de las preguntas que puedo pedir a la compañía hipotecaria o de la manipulación de mi banco de refinanciación?
El ámbito de aplicación de los conocimientos financieros de una hipoteca o el préstamo consultor oficial de asuntos posee en esta transacción. Esta persona debe tener un conocimiento profundo de dinero y cómo funciona. Empezar por preguntarnos acerca de sus credenciales profesionales. La mejor hipoteca profesionales tendrán la educación formal de negocios, la experiencia profesional en la industria financiera, institucional y de los conocimientos para colocarte en el producto adecuado. En rompeolas de Hipotecas en Virginia Beach, seleccionamos nuestra hipoteca consultores, funcionarios de préstamos, y originadores de préstamos sobre la base de fortalezas en estas áreas. Con frecuencia, los prestamistas, los bancos, las hipotecas y otras empresas no llevan a cabo un examen detallado de los posibles empleados que se encargará de su activo más importante. Pregúntele a su profesional de la hipoteca por qué están recomendando un determinado producto de préstamo para usted. Usted también debe sentirse libre para preguntar personales preguntas como: ¿Es dueño de una casa? ¿Qué tipo de hipoteca tiene usted? ¿Cuál es su puntaje de crédito? Las respuestas se revelan información acerca de la gestión de su dinero. Si usted no se siente cómodo con su hipoteca profesional, la investigación una persona calificada que le ayudará a basarse en sus necesidades. Vale la pena tomarse el tiempo para encontrar la hipoteca profesional.
¿Ubicación de la casa cuestión al considerar la refinanciación?
Sí, importa mucho. Algunos mercados inmobiliarios han llegado a su punto máximo. No refinanciar, en la parte superior del mercado. Investigación y lo rápido que están vendiendo viviendas en su área. Póngase en contacto con su local de los profesionales con respecto a los valores de origen en el mercado. Ellos podrán dar su opinión, comps casa, la evaluación de las tendencias de origen valor de su área. Le recomiendo que deje 10-15% la equidad en su hogar cuando usted refinanciar. Una reputación corredor o prestamista hipotecario le recomendamos que se mantenga una cierta equidad en su hogar para que pueda vender su propiedad en caso de situaciones de dictar.
¿El tipo de hipoteca que he afectar mi decisión de refinanciación?
Absolutamente. Hable con un profesional cualificado de hipoteca en primer lugar, antes de tomar su decisión. Esa persona le ayudará a comparar su hipoteca actual tipo de cambio o de productos a los precios actuales del mercado, lo que se refiere a disposición de hipotecas, y los tipos de hipotecas disponibles sobre la base de sus deliberaciones. Miro productos hipotecarios indebt sobre la base de un análisis de las necesidades del cliente. Con esto en mente, se aplican algunas reglas generales. Si las tasas están bajando, yo aconsejaría un dueño de casa para permanecer en su actual préstamo hasta un 2% de diferencia entre su préstamo actual y futuro refinanciar préstamo. Si un cliente tiene un producto de préstamo que se adapta la baja durante un período de disminución de las tasas, recomiendo que se quedan con el producto hasta que se prevé un período de aumento de la tasa que se incrementará durante un período prolongado. Cuando las tasas empiezan a aumentar, y se prevé que continúen aumentando, yo aconsejaría un dueño de casa con un préstamo producto que se adapta, al ajustar las tasas, para avanzar hacia un producto hipotecario fijo (7, 10, 15 o 20 años en función a una hipoteca Situación del individuo). Si el dueño de casa es geográficamente desplazadas debido al empleo, por ejemplo cinco años o menos, a largo plazo fijo hipoteca no es el producto óptimo. Si el dueño de casa tiene previsto permanecer en una zona geográfica específica y en el mismo domicilio durante un largo período de tiempo, me gustaría recomendar a largo plazo a tipo de interés fijo del producto y, posiblemente, un hogar del titular de la línea de crédito (HELOC) para complementar el dueño de la casa financiera Decisiones. Con las hipotecas a largo plazo un propietario puede optar a pagar más en el principal, la reducción del plazo del préstamo y el costo de los intereses.
¿Cuáles son los indicadores económicos que son un buen augurio para la refinanciación?
Una hipoteca conocimientos profesionales deben entender los indicadores económicos, y será capaz de proporcionarle una evaluación sobre la conveniencia de refinanciar o no. Los tipos de interés son alcistas o bajistas? Con la refinanciación, el momento lo es todo. Si las tasas están bajando y que son inferiores a la tasa de su hipoteca (por regla general es de 1 - 2% inferior entonces su actual tipo de interés fijo), podría ser un buen momento para refinanciar. Si no, podría ser una mejor idea para mantenerse firme en la refinanciación y renunciar por ahora.

Sobre el autor

Jay R. Popejoy 's en el nivel de educación financiera y préstamos hipotecarios incluye BS Títulos (Marketing / Negocios Educación) y un programa de MBA (actual de los estudios). Jay tiene 19 años de experiencia profesional, la participación de la banca y las finanzas, la gestión de la logística, asuntos civiles, y el desarrollo internacional. Antigua y presentar los empleadores y los hogares incluyen HSBC / Beneficial Finanzas. Jay R. Popejoy es actualmente Director Gerente del rompeolas Mortgage Corp en Virginia Beach y Williamsburg, Virginia, y es un alto oficial de personal para el Ejército de los EE.UU. (Ejército de Logística). E-mail o visita jay@breakwatermortgage.com http://www.breakwatermortgage.com para más informaiton.