10 Σημαντικές Συμβουλές για την επιτυχή Real Estate Επένδυση

Με Νέδα Dabestani-Ryba
Προληπτική Carruthers Κτηματομεσιτών

Όταν πρόκειται για την επένδυση, ο καθένας έχει ορισμένους στόχους και φιλοδοξίες. Ωστόσο, έχουμε διαπιστώσει ότι υπάρχουν κάποιες κατευθυντήριες γραμμές που φιλοδοξούν ακινήτων κάθε επενδυτής πρέπει να γνωρίζει:
1. Συγκρίνετε τιμές και τα μισθώματα ακινήτου
Δημοσιονομικές στατιστικές μόνο φτάνει μέχρι? Το καλύτερο μέτρο της αγοραίας αξίας του ακινήτου είναι πολλές φορές οι τιμές πώλησης των παρακείμενων ακινήτων. Το ίδιο ισχύει και για τον τομέα ενοικίων. Μια χαμηλή τιμή μπορεί συχνά να δικαιολογηθεί από ένα λογικό ενοίκιο? Ενοικιαστές που μπορούν να πληρώσουν ένα υψηλό μίσθωμα που μπορούν να πληρώσουν για να αγοράσουν αντί, τόσο λογικές τιμές ενοικίου είναι μια ανάγκη.

2. Να είστε προσεκτικοί - μπορεί να αλλάξει τη φορολογική νομοθεσία
Μην σας φορολογικής βάσης των επενδύσεων στις τρέχουσες φορολογικές τους νομοθεσίες. Ο φορολογικός κώδικας αλλάζει συνεχώς, και μια καλή επένδυση είναι μια καλή επένδυση, ανεξάρτητα από το φορολογικό κώδικα. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας με τη σωστή χρηματοδότηση είναι τι θα πρέπει να αναζητήσουν ως επενδυτής.

3. Ειδικεύονται σε κάτι γνωρίζετε
Ξεκινήστε με ένα τμήμα της αγοράς που γνωρίζετε. Είτε θέλετε να επικεντρωθεί σε σταθεροποιητή-πάνω μέρος, foreclosures, starter σπίτια, χαμηλά προβλέπεται καταβολή ιδιότητες, condominiums, ή μικρές πολυκατοικίες, θα επωφεληθούν από την εμπειρία που ειδικεύονται σε μία πτυχή των επενδυτικών ακινήτων ιδιότητες.

4. Το κόστος θα το ξέρουμε!
Γνωρίζουν τις οικονομικές καταστάσεις στο εσωτερικό. Ποιες είναι οι λειτουργικές δαπάνες; Ποιες είναι οι πληρωμές δανείου; Χηρεία κόστος; Φόροι; Τι σημαίνει η κατάσταση ταμιακών ροών μοιάζουν; Αυτά είναι βασικά θέματα που πρέπει να επιλυθούν προτού καταστεί μια σταθερή επένδυση.

5. Σας γνωρίζουμε πού προέρχονται από μισθωτές
Εάν η τελευταία ήταν πρόσφατη αύξηση του μισθώματος, σας ενοικιαστές μπορούν να εξετάζουν μια κίνηση. Εάν οι μισθωτές έχουν μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση, θα μπορούν να ζουν εκεί απλά για να προσελκύσουν ανυποψίαστους αγοραστές. Είναι επίσης σημαντικό για τη συλλογή των ενοίκων της ασφάλειας των καταθέσεων σε κλείσιμο.

6. Αξιολογήσει τη φορολογική κατάσταση
Οι φόροι αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της επιτυχημένης ακίνητης επένδυση, και συχνά κάνουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια θετική ταμειακή ροή και η αρνητική. Γνωρίζουν τη φορολογική κατάσταση και να δούμε πώς μπορούμε να το χειριστούμε για να σας πλεονέκτημα. Μπορεί να είναι μια καλή ιδέα είναι να συμβουλευτείτε ένα φορολογικό σύμβουλο.

7. Ερευνήσει την ασφαλιστική κάλυψη
Εάν πωλητής της κάλυψης βασίζεται σε μικρότερο σε σχέση με τις τρέχουσες αξία αντικατάστασης, το κόστος της ασφάλισης μπορεί να αυξήσει όταν πληρώσουν υψηλότερη τιμή αγοράς.

8. Επιβεβαίωση λειτουργικών εξόδων
Ζητήστε από τις τοπικές επιχειρήσεις κοινής ωφελείας να επαληθεύσει τις πρόσφατες χρησιμότητας δαπάνες, ιδίως
αν οποιαδήποτε από αυτές τις δαπάνες που περιλαμβάνονται στο δικό σας ενοικιαστής ενοίκιο.

9. Συμβουλευτείτε σας Λογιστής
Η φορολογία είναι ένα βασικό στοιχείο των επιτυχημένων ακινήτων που επενδύουν, ώστε να είναι σίγουρος για την εξεύρεση ενός λογιστή που είναι καλά versed με τη συνεχώς εξελισσόμενη φορολογικού κώδικα.

10. Inspect!
Βεβαιωθείτε ότι έχετε πάντα την υλοποίηση ενός διεξοδικού ελέγχου του ακινήτου πριν από την αγορά. Ποτέ μη, ποτέ αγοράσει οποιαδήποτε περιουσία χωρίς τουλάχιστον την εξέταση του τόπου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, επαγγελματικές μισθώσεις επιθεωρητές να εξετάσουν τις διαρθρωτικές μηχανικό σύστημα μπορεί να είναι μια καλή επένδυση.



Σχετικά με το Συγγραφέας
Νέδα Dabestani-Ryba είναι ένας μεσίτης με άδεια στο Μέριλαντ. Είναι μέλος του Κύκλου του Προέδρου του Top Real Estate Professionals. Μπορεί να φτάσει στο (800) 536-3806 ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα για περισσότερες πληροφορίες: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Προληπτική Carruthers Κτηματομεσιτών είναι μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία και λειτουργία μέλος της Prudential Real Estate Συγγενείς, Inc, μια εταιρεία Prudential Χρηματοοικονομικής. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.