1. Βρείτε foreclosures

Αν έχετε αρκετά μετρητά μπορείτε να αγοράσετε σπίτια κατά τη στεγανοποίηση πλειστηριασμού. Οι περισσότερες περιοχές απαιτούν να πληρώσει μετρητά την ημέρα του πλειστηριασμού. Το πρόβλημα με αυτή τη στρατηγική είναι ότι μπορείτε να εκτελέσετε σε τίτλο προβλήματα και πολλές φορές δεν μπορείτε να δείτε το εσωτερικό του σπίτι πριν από τη δημοπρασία.

Η προσωπική μου αγαπημένη είναι να βρούμε ανθρώπους στην στεγανοποίηση και ασχολείται με την εργασία τους πριν από τη δημοπρασία. Αυτό δεν απαιτεί από εσάς να πληρώνουν μετρητά και πολλές φορές μπορεί κανείς να αγοράσει το σπίτι του με πωλητή χρηματοδότησης.

Αυτή η κατάσταση μπορεί να είναι επωφελής και για τις δύο πλευρές. Είστε βοηθήσει κάποιος να τηρεί ο αποκλεισμός από τους ρεκόρ και επίσης αγοράζοντας ένα σπίτι με έκπτωση.

2. Πληρώστε λιανικής και κρατήστε για τις μεγάλες αποστάσεις.

Το τίμημα για τη λιανική ακινήτων έχει εργαστεί πολύ καλά τελευταία. Η Sarasota, Florida αγορά ακινήτων, όπως πολλές περιοχές της χώρας, έχει πλήρη άνθηση. Εσείς θα μπορούσε να έχει αγοραστεί σχεδόν τίποτα μέσα στην τελευταία χρόνια και έκανε χρήματα.

Έχει γίνει πολύς λόγος τελευταία για μια φούσκα των ακινήτων. Wil Θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν πρόσφατη σπίτι αγοραστές θα κρατήσει την τιμή τους κέρδη. Πιστεύω ότι οι τιμές να σταθεροποιηθούν σε περιοχές που προβλέπεται να έχουν μεγάλης αύξησης του πληθυσμού, όπως Sarasota, Florida.

Στην περιοχή μου σχεδόν κάθε ακίνητο έχει αρνητικές ταμειακές ροές, αν έχετε αγοράσει χρησιμοποιώντας μια υποθήκη. Δεν μπορώ να βρείτε ένα ακίνητο στην περιοχή μου που να παράγει θετικές ταμειακές ροές με κάθε είδους χρηματοδότηση.

Έχετε να επικεντρωθεί στην διαχρονική αξία του χρήματος κατά την εξέταση της μακροπρόθεσμα οφέλη των ακινήτων. Ας πούμε ότι έχετε αγοράσει ένα σπίτι 200000 $ και σήμερα το σπίτι εκτιμά σε ένα ταπεινό 5% ετησίως. Μετά από 20 χρόνια ότι το σπίτι θα αξίζει πάνω από $ 530000! Σε μια ανατίμηση 10% επιτόκιο για 20 χρόνια το σπίτι θα είναι αξίας πάνω από $ 1345000! Ας είναι αρνητική και να πω ότι ακινήτων θα εκτιμήσουν μόνο κατά 3% ετησίως για τα επόμενα 20 χρόνια. Σε αυτή την εκτίμηση αργό ρυθμό από το σπίτι σας καταβάλλεται για $ 200000 θα εξακολουθούσε να αξίζει $ 361222 στα τέλη του 20 χρόνια. Να θυμάστε ότι την ίδια στιγμή σου ή ενοικιαστές είναι επίσης προβλέπεται η καταβολή των τοκοχρεωλυσίων. Φαντάζεστε αν είχε καλή 10-20 μακροπρόθεσμα τα ενοίκια; Μετά από 20 χρόνια, είναι μια καλή ευκαιρία σας θα είναι ένα multi-millionaire.

3. Αγοράστε σε υποβαθμισμένες περιοχές

Βρείτε περιοχές που είναι σε ύφεση αλλά έχουν κάποια εξαγορά της ποιότητας όπως η εγγύτητα προς την παραλία ή στη θάλασσα, μια ακμάζουσα downtown ή κάποιο άλλο επιθυμητό τόπο. Πολλές υποβαθμισμένες γειτονιές ανάγκη πρωτοπόρος. Κάποιος να έρθει στη γειτονιά, να πληρώσει λιανικής, είτε προβλέπονται δάκρυ και να οικοδομήσουν ή rehab τα παλιά σπίτια. Αυτό το είδος της δραστηριότητας τελικά θα προσελκύσει άλλους επενδυτές ή το σπίτι των ιδιοκτητών με τα χρήματα. Μόλις τα χρήματα που ξεκινά σε τροχαίο η γειτονιά αλλάζει και αρχίζει να γίνει μια πιο επιθυμητή θέση, η οποία τελικά προσελκύει περισσότερα χρήματα.

I αγόρασε ένα σπίτι σε μια γειτονιά συμπιεσμένες για το νερό σε Bradenton, Florida. Ένας προγραμματιστής που αγοράζουν είναι το σπίτι μου και άλλες υποβαθμισμένες κατοικίες στη γειτονιά για να οικοδομήσουμε υψηλή άνοδο condos. Η εξαγορά της ποιότητας του σπιτιού μου που αγοράζονται είναι ότι ήταν σε ένα ποτάμι, με μια πανέμορφη θέα και ήταν βολικό σε μια μεταβαλλόμενη downtown.

4. Fix μέχρι σπίτια

Ως μεσίτης έχω δουλέψει με εκατοντάδες αγοραστές κατά τη διάρκεια των ετών. Υπάρχουν άνθρωποι που απλά δεν θα αγοράζουν σπίτια που χρειάζονται εργασίες. Είτε δεν έχουν το χρόνο, υπομονή, τη γνώση ή την επιθυμία τους να αγοράσουν ένα παλιό σπίτι και να το διορθώσετε. Αυτό είναι όπου ο handyman ή ο εργολάβος μπορεί να κάνει μερικά καλά χρήματα.

Έχω κάνει τα χρήματα στο παρελθόν, με τον καθορισμό και την flipping κουρασμένος σπίτια. Ωστόσο, έχω πάντα αγοράζονται αυτά με έκπτωση από κανονικές τιμές της αγοράς. Να είστε σίγουροι ότι είτε παίρνουν το σπίτι σε καλή τιμή ή να έχουν έναν τρόπο να προσθέσει κάποια αξία στο σπίτι. Συνήθως, οι επενδυτές που έχουν τα χέρια τους βρώμικου χρήματος να γίνει αυτό. Βλέπω πολλές wanna-επενδυτές να εισέλθω σε αυτό το παιχνίδι με την αγορά κατοικιών στις επιχειρήσεις λιανικής πώλησης ή ελαφρώς κάτω, τις συμβάσεις ανάθεσης έργου όλων των εργασιών μέχρι την επιδιόρθωση και στη συνέχεια προσπαθεί να πουλήσει πάνω από ό, τι η αγορά θα γυμνά. Αυτές είναι οι επενδυτές που τείνουν να κάνουν ελάχιστα ή δεν έχουμε χρήματα σε σχέση με το χρόνο και τον κίνδυνο που συνδέεται με το σχέδιο. Μήπως θέλετε να lay out $ 30000 για $ 40000 και που πρέπει στο καθορίζουν το κόστος με την πάροδο των 6 μηνών έως rehab ένα σπίτι μόνο για να καταστήσει $ 10000;

Σχετικά με το συγγραφέα:



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . Marc Rasmussen μεσίτης / επενδυτή πώλησης Longboat Key ακινήτων.