6 λόγοι για την επένδυση Florida επενδύσεις σε ακίνητα ιδιοκτησίας τώρα

Σας καλώ να λαμβάνουν τα επόμενα λίγα λεπτά για να μάθει την αλήθεια για την αγορά ακινήτων, τον τρόπο με τον οποίο συγκρίνει με άλλες μεθόδους του κτιρίου στοιχεία και γιατί είναι τόσο επικερδής μορφή επένδυσης. Πολλές οι δυνητικοί επενδυτές θα πει, «Θα χρειαστεί να πάρετε τη Φλόριντα Επενδύσεων σε Ακίνητα αγορά», ιδίως λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες διακυμάνσεις των κεφαλαιαγορών και το HOT αγορά ακινήτων για επένδυση, αλλά απλά δεν γνωρίζουν τα γεγονότα σχετικά με το Ορλάντο περιουσία που επενδύουν και πώς να πώλησης και χρηματοδοτικής μισθώσεως χρήση μεθόδου διαχείρισης ακινήτων.

Πότε ήταν η τελευταία φορά που το χρηματοοικονομικό σας σύμβουλο ή stockbroker προσπάθησα να σας πείσω ότι κινείται σε ένα τμήμα των κεφαλαίων σας στη Φλόριντα Επενδύσεις σε Ακίνητα αγορά θα μπορούσε να είναι μια καλή ιδέα; Ποτέ μην Δεξιά; Το «γιατί» είναι απλή. Δεν κερδίζουν οι προμήθειες όταν αγοράζετε Florida Επενδύσεις σε Ακίνητα. Είναι επίσης πιθανό να έχετε κατά πάσα πιθανότητα δεν είχε ποτέ μια «μήλα μήλα 'αντιπαραβολή των αποθεμάτων έναντι Florida Investment Property αρκετά, όπως εκείνη θα δείτε εδώ.

Λόγος 1:
Μόχλευσης: Οι τράπεζες δεν θα δανείου συνήθως χρήματα για να αγοράσει τα αποθέματα. Οι τράπεζες θα ωστόσο, να ανταγωνίζονται έντονα δάνειο τα χρήματα να αγοράσουν Florida Επενδύσεις σε Ακίνητα. Η πρώτη σας ερώτηση θα πρέπει να είναι, «γιατί είναι αυτό»; Έχει να κάνει με τη διαχείριση των κινδύνων, οι οποίες θα συζητήσουμε αργότερα. Το γεγονός ότι οι τράπεζες θέλουν να δανείου σας χρήματα για να αγοράσει Florida Investment Property δημιουργεί μια κατάσταση η οποία θα πρόσκληση μόχλευσης.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε $ 10000 για να τεθούν σε κάποιο είδος της επένδυσης. Αν επιλέξετε να αγοράσετε $ 10000 αξία των αποθεμάτων, θα έχετε δικό ακριβώς $ 10000 αξία των αποθεμάτων. Pretty ευθεία μπροστά. Ωστόσο, υποθέτουμε ότι έχετε επιλέξει να επενδύσει το $ 10000 Florida Επενδύσεων σε Ακίνητα χρησιμοποιώντας μια υποθήκη το 90% (που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει μέχρι τα 95-100% υποθήκες στη σημερινή αγορά), θα έχετε δικό $ 100000 αξίας Επενδύσεων σε Ακίνητα της Φλόριντα. Εάν και τα δύο από τις επενδύσεις σας ήταν να εκτιμήσουμε κατά 10%, το πραγματικό κέρδος σας με τα αποθέματα θα είναι $ 1000, όπου το πραγματικό σας κερδίσει με Florida Επενδύσεις σε Ακίνητα θα είναι $ 10000. Αυτό ισοδυναμεί με το 10% πραγματικής απόδοσης των επενδύσεων κατά 100% έναντι της απόδοσης των επενδύσεων. Αυτό είναι που ζητάμε μόχλευσης.

Μόχλευσης: Florida Real Estate έναντι αποθεμάτων
Το παραδοσιακό επιχείρημα κατά της Φλόριντα Επενδύσεις σε Ακίνητα Επενδύσεις (κυρίως από Stock Brokers) υπήρξε πάντοτε «Θα μπορούν να έχουν μέσο όρο 10% από τα αποθέματα με λίγη προσπάθεια γιατί εγώ θα επενδύσουν στην Orlando Ακίνητα Επενδύσεων εκτιμά ότι μόνο το 6-7% ανά έτος» ; Αυτό το σημείο-από-άποψη αυτή δεν λαμβάνει υπόψη μόχλευσης.

Αν πάρουμε την παραπάνω δήλωση για να είναι αληθινές και να συγκρίνουν τις πραγματικές τους αριθμούς, το απόθεμα των επενδύσεων που αποκτήθηκε το 10% της αρχικής αξίας $ 10000 (ή $ 1000) και το Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα επενδύσεων που αποκτήθηκε το 6% της αρχικής αξίας 100000 $ (ή $ 6000). Αυτή εξακολουθεί να είναι μια πραγματική απόδοση της τάξης του 10% έναντι 60%. Δεν είναι δύσκολο να δούμε ποια επένδυση προβλέπει μεγαλύτερη άμεση απόδοση της επένδυσης. Επιπρόσθετα. Οι αριθμοί αυτοί δεν λαμβάνουν υπόψη τυχόν εισοδήματα από την ιδιοκτησία σας κατά τη διάρκεια του έτους, ή τα σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα να είναι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίες θα συζητήσουμε αργότερα.

Λόγος 2:
Τιμή: Όπως αναφέραμε προηγουμένως, αν έχετε επενδύσει $ 10000 σε αγοραστική αποθέματα, μπορείτε δικό $ 10000 αξία των αποθεμάτων (μια αρκετά προφανές σημείο). Εάν έχετε επενδύσει $ 10000 σε αγοραστική Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα με τη χρήση της μόχλευσης του 90% ως υποθήκη, δικά σας $ 100000 αξίας Επενδύσεων σε Ακίνητα Orlando δικαίωμα; Λοιπόν, μόνο αν καταβληθεί λιανικής για την ιδιοκτησία σας. Κάθε επενδυτής θα μυαλό σας πω ότι υπάρχουν άριστες ασχολείται πρέπει να είχε στο Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα, μπορείτε απλώς να τους βρείτε.

Τι γίνεται αν έχετε αγοράσει έναν $ 100000 ακινήτου που έτυχε να είναι ύψους $ 110000 την ημέρα το αγοράσατε; Μήπως συμβεί; Η απάντηση είναι ναι, όλη την ώρα. Αν έχετε τα μάτια σας ανοικτό και είναι διατεθειμένοι να «περάσουν οι αριθμοί», θα βρείτε καλές προσφορές, είναι όλα γύρω σας. Ίσως να ζητήσουμε τον εαυτό σας, γιατί θα έλεγε κανείς την πώληση κάποιου ακινήτου για $ 110000 $ 100000;

Τιμή: Κερδίστε χρήματα όταν αγοράζουν.
Οι λόγοι είναι ατελείωτες ως προς το γιατί μια γρήγορη πώληση είναι επιθυμητά, αλλά απλά για να αναφέρω μερικές: η μετεγκατάσταση θέσεων εργασίας, το διαζύγιο, ένα κτήμα είναι να ρυθμιστούν ή ίσως μια τρέχουσα εκτίμηση σχετικά με την ιδιοκτησία απλά δεν είχε γίνει πριν την πώληση. Από το «πόρισμα αυτής της συμφωνίας» έχετε καταφέρει δύο πράγματα.

Έχετε προστεθεί $ 10000 για να σας στήλη του ενεργητικού με τη μορφή μετοχικού κεφαλαίου.

Έχετε δημιουργήσει πρόσθετες δυνατότητες για τον εαυτό σας ως η αξία του ακινήτου σας αυξήσεις (6-10% κέρδος επί $ 110000 είναι καλύτερο από ένα 6-10% κέρδος επί $ 100000!) Θυμηθείτε, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα στο Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα όταν αγοράζετε, δεν όταν πωλούν.

Reason 3:
Έλεγχος: Ας πάρουμε μας υπόθεση ένα βήμα παραπέρα. Όταν αγοράζετε σας $ 10000 αξία των αποθεμάτων, τι μπορείτε να κάνετε για να αυξήσει την αξία; Αν ακολουθήσουμε την προηγούμενη υπόθεση, έχετε επενδύσει $ 10000 χρησιμοποιώντας ένα 90% για την αγορά ενός ενυπόθηκου δανείου $ 100000 ιδιοκτησίας που έχει πραγματική αξία των € 110000, επειδή εσείς "βρήκαν μια καλή συμφωνία». Τι μπορείτε να κάνετε για να αυξήσουν περαιτέρω την τιμή της νέας σας $ 110000 ιδιοκτησίας;

Είναι εκπληκτικό πόσο ξεκαθάρισμα, ένα μικρό τοπίο και ένα χρώμα δουλειά μπορούμε να κάνουμε για να αυξηθεί η αξία του ακινήτου. Μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια δαπανήθηκαν σωστά μπορεί να οδηγήσει σε τεράστια αύξηση της αξίας Επενδύσεων σε Ακίνητα στο Ορλάντο. $ 110000 ιδιοκτησίας σας με λίγη προσπάθεια θα μπορούσε εύκολα να αξίζει $ 115000, $ 120000 ή περισσότερες σχεδόν όλη τη νύχτα! Έχετε να κάνετε κάποιο από αυτό το έργο τον εαυτό σας; Απόλυτα δεν! Αν σας αρέσει να κάνει τέτοιου είδους πράγματα, στη συνέχεια, έχουν σε αυτό, αλλά εάν δεν υπάρχουν, απλά μίσθωση θα γίνει και αποδεχθεί λίγο χαμηλότερο καθαρό κέρδος.

Reason 4:
Superior Φορολογική Θέση: Το φορολογικό κώδικα στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει ως στόχο να επιβραβεύσει τους επενδυτές που κάνουν τη στέγαση και τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία στη διάθεση του πληθυσμού. Όταν επενδύσουν σε αποθέματα, θα φορολογούνται σε ορισμένα από τα υψηλότερα ποσοστά στο φορολογικό κώδικα. Όταν επενδύσουμε στην Orlando επενδύσεις σε ακίνητα, τοποθετείτε τον εαυτό σας σε ένα από τα καλύτερα φορολογικά θέσεις στον επιχειρηματικό κόσμο. Θυμηθείτε ότι οι πλούσιοι κατέχουν σημαντικές μερίδες του ενεργητικού τους στο Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα; Φορολογικά πλεονεκτήματα είναι ένας από τους κύριους λόγους που αυτό είναι αλήθεια.

Συνεχίζοντας με το παραπάνω παράδειγμα, ας πούμε ότι έχετε ολοκληρώσει το "deal" με την $ 10000 επενδυθεί με ένα 90% να αγοράσει η υποθήκη $ 100000 περιουσία που εκτιμάται για $ 110000 (γιατί "βρήκαν μια καλή συμφωνία»), το οποίο μπορείτε να βελτιωθεί πω , Δαπανώντας $ 115000 άλλα $ 1000 για ξεκαθάρισμα κλπ. Ας υποθέσουμε ότι περνάει από ένα έτος και το Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα αγορά αυξήθηκε κατά 6%, το ακίνητό σας θα τώρα να αξίζει $ 122000. Μέχρι εδώ όλα καλά, σωστά; Αν είστε όπως οι περισσότεροι άνθρωποι, μπορεί να θέλετε να ξοδέψετε μερικά από σκληρό σας κερδίσει χρήματα.

Ας κάνουμε τους αριθμούς. Έχετε μια υποθήκη, σε τρέχουσες τιμές, που ξεκίνησε από $ 90000 και μετά από ένα χρόνο την αξία των πληρωμών (η πλειονότητα των οποίων είναι φορολογικά εκπιπτόμενες) σας χρωστάμε ακόμα περίπου $ 89000. Ωστόσο, το ακίνητό σας είναι τώρα αξίζει περίπου $ 122000. Αν επρόκειτο να αναχρηματοδοτηθεί σε 90% για άλλη μια φορά, θα σας βγάλει μια νέα υποθήκη περίπου $ 110000. Αυτό θα σας αφήσει με περίπου $ 21000 σε μετρητά στην τσέπη σας. Τώρα, το μεγάλο ερώτημα? Έχετε να πληρώσουν φόρο για τα χρήματα; Δεν έχει απολύτως! Εσείς δεν έχουν πωληθεί το ακίνητο ή αντιληφθεί μια «υπεραξία». Εσείς απλώς δανείζεται χρήματα από τον εαυτό σας. Είστε σε θέση να κάνει ό, τι θέλετε με αυτά τα χρήματα, ελεύθερο από κάθε είδους φόρο. Προφανώς, μια καλή στρατηγική θα μπορούσε να είναι η απόκτηση δύο ακόμη ιδιότητες όπως ακριβώς και το πρώτο σας αντιμετωπίσουν!

Επίσης, δεν έχουμε λάβει υπόψη το γεγονός ότι όλες σας τις πληρωμές τόκων για αυτό το ακίνητο που εκπίπτουν φορολογικά. Επιπλέον, θα έχετε επίσης τη δυνατότητα για την απόσβεση της ίδιας ιδιοκτησίας και όλα τα περιεχόμενά της για πρόσθετα φορολογικά πλεονεκτήματα αν επιλέξετε να το πράξει.

Ας είναι δίκαιη και να συγκρίνουν το Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα φορολογική θέση της αποθήκης με το σενάριο. Υποθέτουμε ότι η $ 10000 αρχικό απόθεμα των επενδύσεων αυξήθηκε κατά 10% κατά το πρώτο έτος, δημιουργώντας ένα κέρδος των $ 1000 και θέλετε να έχετε πρόσβαση σε αυτήν. Αν σας επιστήσω έξω, θα πληρώσετε από 20-28% (ή υψηλότερο) σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, προκειμένου να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα χρήματα. Αυτό μειώνει το καθαρό κέρδος $ 800 (πραγματικό 8%) ή λιγότερο, ανάλογα με τη φορολογική σας κατάσταση. Συγκρίνετε αυτό να Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα και έχετε αρχίσει να πάρετε την εικόνα.

Λόγος 5:
Οριακές σας έκθεση σε κίνδυνο
Διαχείριση Κινδύνων: Θυμάστε στην αρχή, όταν είπαμε ότι οι τράπεζες ανταγωνίζονται έντονα για να δανείου σας χρήματα για το Ορλάντο Επενδύσεις σε Ακίνητα; Η απάντηση στο «γιατί» είναι πολύ απλή. Χαμηλού κινδύνου. Οι τράπεζες επιβαρύνονται με λίγο αν υπάρχει κίνδυνος όταν δανείζουν χρήματα σε Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα που οφείλεται στη σταθερή, στερεά ρυθμός ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, καθώς και το γεγονός ότι αν έχετε προεπιλογή για τις πληρωμές σας που απλά θα πωλήσει το ακίνητο σε κάποιον άλλο. Αυτό έρχεται σε άμεση αντίθεση με την ευμετάβλητη χρηματιστηριακή αγορά, η οποία μπορεί να κυμαίνεται καθημερινά με τις απότομες αυξήσεις και τις μειώσεις στην αξία. Επιπλέον, οι τράπεζες συνειδητοποιήσουμε ότι ένα ακίνητο δεν πρόκειται πουθενά, ενώ πολλοί επενδυτές γνωρίζουν πάρα πολύ καλά. Com και άλλα είδη εταιριών που είχαν πάει εκεί χθες και σήμερα.

Αυτό είναι όλα για να μην πω ότι Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα αγορές δεν κατεβαίνουν από καιρού εις καιρόν, ωστόσο οι κοιλιές είναι πολύ λιγότερο σημαντική από εκείνη που μπορεί να λάβει χώρα στη χρηματιστηριακή αγορά, γεγονός που αποδεικνύεται από την προθυμία των τραπεζών να δανείου χρήματα για ιδιοκτησίας.

Λόγος 6:
Προστασία σας ηρεμία.
Τέλος, Τώρα που καταλαβαίνουμε την αξία της μόχλευσης και της διαχείρισης κινδύνου θα συνειδητοποιήσουν ότι ένα 6% Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα κερδίσει "νικάει τα εσώρουχα στα ανοικτά« ένα απόθεμα 10% κέρδος σε πραγματική απόδοση επί των επενδύσεων από ένα ευρύ περιθώριο (περίπου 50%, μη λαμβάνοντας υπόψη αρκετούς παράγοντες που μπορεί να αυξήσει τον αριθμό αυτό, όπως είναι φορολογικά πλεονεκτήματα, το εισόδημα από ακίνητα κ.λπ.) Ιδιοκτησία καλό, στερεά Orlando Επενδύσεις σε Ακίνητα σας επιτρέπει να κοιμηθεί τη νύχτα, ή πάνε για ένα διευρυμένο διακοπές σας χωρίς να ανησυχείτε για τη στήλη του ενεργητικού. Αυτό είναι αντίθετοι στην εκμετάλλευση άμεσα ένα σημαντικό ποσοστό των κεφαλαίων σας σε αποθέματα.

Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com



Σχετικά με το Συγγραφέας
Florida Real Estate Επένδυση Expert