Wir haben alle aus schlechten Entscheidungen in der Vergangenheit.
Hast du nicht nur Hass zu hören: "Ich habe es Ihnen gesagt" von deinen Freunden und Familie? Oder, vielleicht fangen Sie selbst sagen: "Wenn nur ich haben ..."?

Ich persönlich bin einer dieser Menschen, zu lernen lieber von jemandem anderen zu Fehlern. Wenn Sie überhaupt so wie ich, und Sie haben gedacht, machen einen Austausch in 1031 ein Mieter gemeinsam (TIC) Eigentum, zur Kenntnis nehmen. Sie können verhindern, dass die 3-Dur Fehler, die anderen wollten, bevor sie wusste, springen aus der Bratpfanne ins Feuer!

Bevor ich Sie in die Geheimnisse auf, lassen Sie mich kurz erklären, was ein Austausch in 1031 ein Mieter im gemeinsamen Eigentum ist. Es ist ein ziemlich gut gehütetes Geheimnis an sich.

Ein Austausch ist 1031, wenn eine Investition Eigentümer verkauft seine aktuelle Eigentum und den Austausch es für eine "wie-Art"-Eigenschaft des gleichen oder höheren Wert. Damit hat er zudem die Zahlung von Kapitalertragsteuer und die Folgen der Abwertung wieder.

Durch den Austausch in ein Mieter im gemeinsamen Eigentum oder ein TIC, er wird zu einem Teil Besitzer eines großen kommerziellen Eigentums verwaltet von Fachleuten, die wiederum, ihm ein monatliches Einkommen. Es kommt mit weniger Saiten als private Leibrente Trusts, karitativen Rest vertraut, oder ein Umtausch in eine andere Eigenschaft, die immer noch Ihre Aufmerksamkeit und oft die Kanalisation gelangen lassen Ihre Brieftasche. Ich finde, dass nur sehr wenige Personen, CPA's, Anwälte, oder sogar Finanzberatern sind ausreichend gut versiert in der 1031 in einen Austausch Mieter im gemeinsamen Eigentum. Es kann eine grandiose der Hand!

Diejenigen, profitieren am meisten von dieser Art des Austausches haben in der Regel mehrere Dinge gemeinsam.
1.They eigenen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien hat geschätzt, dass erheblich an Wert verloren.
2.They sind es leid, alle Probleme der Hausverwaltung.
3.They nicht zahlen wollen riesige Mengen von Kapitalertragsteuer, wenn sie verkaufen.
4.They möchte eine signifikante Erhöhung der monatlichen passiven Einkommen.
5.And schließlich, sie genießen noch die relative Stabilität der Besitz von Immobilien.

Kenne jemanden, passt diese Beschreibung? Wenn ja, lesen Sie weiter.

Es gibt 3 Major Fehler, kann sich Ihre Investition in einen Alptraum. Also, vermeiden Sie diese um jeden Preis Kontemplation, wenn diese Art von Austausch.

Fehler # 1: Der Umgang mit einer Investmentgesellschaft, die nicht ihre gemeinsam handeln. Wenn sie scheinen, wie sie nicht wissen, was sie tun, run! Schauen Sie in die Geschichte der TIC-Angebot, und fragen Sie nach Empfehlungen von zufriedenen Kunden. Im Idealfall sollte dies ihre einzige Geschäft. Sind alle ihre Eigenschaften "A"-Klasse gewerblich genutzten Gebäuden, oder sind sie etwas weniger wünschenswert? Fragen, wie sie die Eigenschaften und welche Kriterien sie nutzen, um sie auszuwählen. Qualitäts-Eigenschaften sind schwer zu finden und schnell ausverkauft. In Immobilien, die Qualität Eigenschaften bleibt mehr wünschenswert, auch wenn die mittelmäßige Eigenschaften Verzögerung zu beginnen. Fragen Sie sich, wenn Sie möchten Ihr Büro in diesem Gebäude, oder gehen Sie zu sehen, mit Ihrem Arzt gibt, oder wenn Sie in diesem Shop Strip Mall.

Hinweis: Auch vorsichtig gehen die privaten Strecke und bekommen in Limited Partnerships, wenn nur ein oder zwei wichtige Spieler, alle Entscheidungen zu treffen. Und, es sei denn, Sie verfügen über umfangreiche Erfahrung in der kommerziellen Eigentums, nicht bekommen, gemeinsam ein Bündel von Ihren Freunden und wählen Sie diese Eigenschaft auf eigene Faust.

Fehler # 2: Auswahl eines Beherberger hat das nicht getan viele, viele dieser Transaktionen. Qualified Intermediary Dies stellt sicher, dass alle Dokumente und Geld erfüllen alle Transfers der IRS-Richtlinien. Sie werden eingesetzt Ihr LLC. Sie müssen ein Accomodator, dass Sie noch nicht über eine Beziehung mit. Ihre Familie Anwalt oder Nachfolgeplanung Anwalt darf nicht qualifizieren. Das letzte, was Du brauchst, ist das IRS Senden Sie eine saftige Rechnung für Steuern oder Strafen, oder die gesamte Transaktion fallen durch aufgrund eines inkompetenten oder unerfahrene Beherberger!

Fehler # 3: Skimping in der Immobilienbewirtschaftung. Sie sind extrem wichtig für die Leistung Ihrer Investition. Sie werden abhängig von ihnen, um die täglichen Probleme, die entstehen, tragen Sie die richtige Versicherung, Bezahlung Eigentum der Steuern auf Zeit, und halten Sie Ihr Gebäude voll besetzt und tip top in Form. Diese Unternehmen sollten Ihnen eine langfristige triple net lease hat, dass Ihr jährliches Einkommen Prozentsätze
dargelegt, zusammen mit den geplanten Erhöhungen. Es gibt nicht viele da draußen bereit oder in der Lage, dies zu tun. Fragen Sie nach einer Buchführung über ihre Erfahrungen mit anderen Eigenschaften, wie lange sie schon in der Wirtschaft und für eine Liste aller Urteile gegen sie. Stellen Sie fest, ob sie jemals beantragt besonderen Bewertungen, oder hatten alle foreclosures. Ein gutes Management-Gesellschaft wert ist ihr Gewicht in Gold. Sie wollen, dass sie einen ordentlichen Gewinn, weil ihre Leistung steht in direktem Zusammenhang mit Ihrer Investition Stabilität.

Nun, da haben Sie es. Lassen Sie sich nicht "Penny klug und Pound Foolish". Dies ist eine Zeit, dass die Einstellung der besten Willen definitiv bringen Ihnen die günstigsten Ergebnisse. Es ist wirklich eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.

Durch die Vermeidung von 3 Major Fehler für einen Austausch in 1031 ein Mieter im gemeinsamen Eigentum, werden Sie das ein
"Ich habe es Ihnen gesagt", wie Sie Ihren monatlichen Scheck und beobachten Sie, wie Ihre Investitionen wachsen!


Über den Autor
Paula Straub ist ein Financial Advisor, Insurance Agent und Mortgage Loan Originator in San Diego, Kalifornien.
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