Dieser Artikel liefert nützliche und detaillierte Informationen über Exchange 1031 Formulare.

Normalerweise wird die Exchange 1031 betrifft Formen wie Makler \ 'Preis Meinung, die Befreiung und Ausländer ist die Freistellungen, Bestätigung des Wohnsitzes, Erklärung des Vertrauens, IRS 8824, wie Art des Austauschs, Freistellungen Pfandrecht, Hypothek Interesse Abzüge, Mehrfamilienhaus Hypothek Anwendungen, Hinweis von Treuhändern Verkauf, persönliche Konzernabschlusses, Vollmacht, Eigenwechsel, beenden Sie behauptet, Zeitplan des Einkommens des Vermögens, der Unterzeichnung AKA eidesstattliche Erklärung oder steuerrechtlichen Informationen Release Formen.

IRS Form 8824 hat drei Ziele. Es ist nicht sehr kompliziert zu füllen, wenn die drei wichtigsten Ziele sind richtig verstanden. Die erste ist die Unterstützung der Steuerzahler Bericht der Termine für den Verkauf und die Ersatz-Eigenschaft Schließungen, zusammen mit Daten Identifizierung. Dies ist zu überprüfen, 45/180 Datum Anforderungen. Diese Informationen müssen in Teil Eins.

Zweitens ist für den Steuerzahler zu deren Kauf und Verkauf Nummern (Verkaufspreis, Vertriebskosten, bereinigt Grundlage, Abschreibungen getroffen, Kosten für Ersatz Eigentum), um deutlich zu machen, ob es eine vollständige oder teilweise tauschen. Diese Informationen sollten Sie im dritten Teil.

Das dritte Ziel ist es, die neue Steuer Grundlage der Ersatz Eigentum. Der Austausch einer Stundung von Steuern, Gewinn der Kosten der Steuerzahler in den alten Eigentums hat zu zeigen, bis in die neue Eigenschaft durch eine gleiche Menge von weniger Grundlage. Diese Informationen müssen es in Teil Vier.

Die Informationen in IRS Form 8824 macht die Aufgabe des IRS einfach, zu überprüfen, ein Steuerpflichtiger \ 's vor 8824 Formulare zur Feststellung der angemessenen Höhe des steuerpflichtigen Gewinn und sehen, ob Steuern gezahlt werden, sobald die Steuerzahler entscheidet, zu verkaufen und nicht tauschen.

Aber die Austauscher oder Investor muss nicht befremdet über die Formen. Die Unternehmen, die von der Investor würde die Orientierung und unterstützen sie bei der Besetzung ihrer Umsetzung. Das Follow-up ist auch ihre Verantwortung.

Andere Formen umfassen allgemeine Formulare und dem offiziellen Formular zu identifizieren Ersetzung Eigenschaften zurückgegeben werden spätestens 45 Tage nach dem Abschluss der Immobilie verlassen. W-9 Formular ist auf Antrag eines Steuerpflichtigen-ID für den Anleger. Form 593-C ist für Kalifornien Bewohner tun jegliche Art von Austausch.

Formulare im Zusammenhang mit Finanzierungsfragen sind Ersuchen um Prüfung der Mittel. Dies ist um eine Erklärung des Gleichgewichts auf dem Konto, für den Kunden selbst oder Dritte, Kreditgeber, etc. Die Auszahlung Verschiedenes Antragsformular ist für die Freigabe der Auszahlungen für Gutachten, Inspektions-Gebühren, Kredit-Gebühren, etc.

Antrag auf Rückgabe von Exchange-Fonds ist für die Freigabe der restlichen Mittel Austausch nach dem Austausch ist, und nicht für den Antrag auf Schließung Geld. Earnest Money Deposit Anfrage bezieht sich auf den Schlusskurs Agent, und nicht für den Antrag auf Schließung Geld.

Es gibt zwei wesentliche Formen des latenten Steuer-und Austausch - gleichzeitigen Austausch und verzögert den Austausch. Zahlreiche Varianten dieser beiden lassen sich in einer Kategorie oder das andere.

Die elementarsten Form des Austausches ist die gleichzeitige Austausch, bekannt als Exchange statt. Zur Veranschaulichung, in gleichzeitigen Austausch, der Verkäufer will die Immobilie verkaufen A, die Vereinbarung zu akzeptieren Eigentums B statt der Barzahlung. Wenn der Käufer bereits Immobilien besitzt B, dann die beiden Parteien gleichzeitig ihre jeweiligen Eigenschaften Einhaltung der Regeln Wert.

Im Falle der Käufer kein Eigentum besitzen B, muss der Käufer erwerben B und überträgt an den Verkäufer gleichzeitig mit der Übertragung der Immobilie Eine an den Käufer. Zur Wahrung der latenten Steuer-Status der Transaktion für den Verkäufer, muss er keine Geld-oder Schuldenerlass.

Die andere ist verzögerten Austausch bekannt als ein Starker Austausch. Dies verzögert Austausch erfolgt mit Hilfe eines Qualified Intermediary (QI). Bei dieser Art ist der Verkäufer schließt den Verkauf seines Eigentums und escrows die Erlöse aus dem Verkauf mit einem Qi. Hier ist der Verkäufer von der behinderten Besitz des Erlöses, um in den Genuss der Steuer-Stundung Status der Transaktion.

Nach Abschluss des Verkaufs seines Eigentums Der Verkäufer erhält 45 Tagen bis zu identifizieren, die Immobilie zu ausgetauscht werden, und sollte vor, dass in schriftlicher Form an die QI. Die ermittelten Eigenschaften gekauft werden müssen innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf des Eigentums verlassen.

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