Ich hatte erhebliche Probleme bekommen eine Hypothek zu kaufen meine erste home über vier Jahren. Wenn ich war der Meinung, dass alles, was ich gehört hatte, war ich der ideale Kandidat für eine Hypothek - jung, zum ersten Mal und Käufer mit einem Jahreseinkommen von etwa £ 30k. Einfach!

Nein, nicht ganz einfach, eigentlich. Als junge mit einem schiefen Richtung genießen mich, ich hatte keine Einsparungen - nichts zu bedienen wie eine Anzahlung. Aber was ist mit dieser 100% Hypotheken Ich war zu hören? Sicherlich ich qualifiziert? Oh, es war etwas anderes - ich war auch Selbständige ohne Konten.

Selbständige ohne Konten und keine Einsparungen.

Könnte ich eine Hypothek? Es war praktisch unmöglich. Nicht eine einzige High Street Kreditgeber würde mir eine Hypothek. Selbst meine Bank, haben meine Dienste für zehn Jahre drehte mich nach unten, auch wenn meine Bank wusste genau, wie sehr ich es verdient jedes Jahr und wie sehr ich verbrachte jede Woche, auch wenn meine Bank wusste, dass die monatlichen Zahlungen bei einer Rückzahlung würde Hypothek nicht ein großes Problem für mich.

Dann hörte ich über Self Certification Hypotheken.

Was ist ein Self-Zertifizierung Hypothek? Es ist im Wesentlichen eine Hypothek, wonach Sie sich entscheiden, ob Sie in der Lage sind, besteht darin, die Rückzahlungen. Und das ist, wenn der Groschen fallen gelassen, weil Sie sehen den gesamten Prozess der Beantragung einer Hypothek basiert auf einer Institution (zB Ihrer Bank) zu entscheiden, ob Sie in der Lage sind, um die monatlichen Rückzahlungen.

Und was ist die Formel für die Arbeit mit diesem? Nun, wenn Sie in einem Anstellungsverhältnis arbeiten ist es Ihrer Gehaltsvorstellung - eine Bank werden Sie verleihen, sagen wir, 3 oder 4 mal Ihr Jahresgehalt. Normalerweise werden sie bitten, Ihnen ein kleiner Betrag, sagen wir 5%, zu zeigen, dass Ihre Absichten sind gravierend.

Natürlich, wenn Sie sich selbst beschäftigt, und vor allem ohne Konten, Sie verfügen oft nicht über ein Jahresgehalt, und Sie sind nicht in der Lage zu demonstrieren regelmäßigen monatlichen Einkommen. Viele Selbständige Menschen - vor allem me - Live-Hand-zu-Mund, regelmäßig warten auf Kunden zögern, sich ausstehende Rechnungen. Also wie können Sie Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung einer Hypothek beurteilt werden? Ich habe entdeckt, daß selbst die Zertifizierung war die Antwort - das heißt, Sie. Sie machen ein Urteil darüber, ob oder nicht Sie sind Kreditaufnahme zu viel Geld und ob Sie in der Lage zu leisten, die monatlichen Rückzahlungen. Nach allem, wenn Sie sind hell genug, um Ihr eigenes Unternehmen, verwalten Sie Ihre eigenen steuerlichen Angelegenheiten, handle Einkauf und Abrechnung, doch Sie sind hell genug, um herauszufinden, ob Sie Ihre Hypothek zurückzahlen!

Denken Sie darüber nach - konventionell, Lohn-basierte Hypotheken sind die Beurteilung erfolgt auf der Grundlage dessen, was eine Person verdient hat in der Vergangenheit, sondern eine Person gemacht werden könnte Arbeitslosen innerhalb von Stunden auf die Sicherung einer Hypothek. Auf der anderen Seite, Self-Zertifizierung stellt die Beweislast auf die Vorhersage Sie, was Sie verdienen, werden in der Zukunft. Sicher, man könnte noch aus dem Geschäft, sondern ein angestellten Person könnte auch verlieren ihren Job.

Also dachte ich, das ist auch gut, aber ich wette, dass ein Self Certification Hypothek ist das Zeug von Darlehen Haie, mit riesigen Zinsen, Brech monatlichen Rückzahlungen und Guantanemo-Stil Strafen nach sich ziehen.

Aber da war noch etwas anderes entdeckte ich über Hypotheken. Obwohl der High Street ist förmlich durch die Kreditgeber, gibt es eigentlich nur eine sehr kleine Anzahl von "tatsächlichen" Kreditgebern: Die meisten Vermittler sind in ihrem Auftrag handeln, weil die Zahl der Hypotheken-Anwendungen ist so groß, dass die Intermediäre sind erforderlich, um den Prozess der Beurteilung jedes Antragstellers und Bewertung von Risiken.

Also habe ich entdeckt, dass der Erwägung, dass eine High Street Kreditgeber würde mich hinunter, ein kleiner Kreditgeber akzeptieren könnte mir. Aber Sie hierzu folgendermaßen vor: die Hypothek, dass ich eigentlich von der kleinen Kreditgeber am Ende des Tages war genau der gleiche wie der der Hypothek verweigert wurde mir von der High Street Kreditgeber! Nur der forumla für die Beurteilung meiner Fähigkeit zur Rückzahlung der Hypothek war anders, nicht die Hypothek selbst!

Also, was ist der Haken mit Selbstbedienung Cerftification? Es gibt immer einen Haken in meiner Erfahrung, und in diesem Fall war es ein sehr großer Fang. In der Erwägung, dass eine regelmäßige Hypothek erfordert die Kreditnehmer dazu beitragen eine Anzahlung von, sagen wir, 5%, mein Selbst-Zertifizierung Mortgage erforderte eine Anzahlung von 15%. Fünfzehn Prozent! Natürlich kann ich sehen, warum sie zu fragen, warum, wenn Sie sich nicht beurteilt werden mit der herkömmlichen Formel, man erwartet von Ihnen zu zeigen einige ernste Verpflichtung. Aber ich hatte keine Einsparungen. Ich war jung und Selbständige zu Crying Out Loud.

Also, was habe ich tun? Okay, ich würde nicht empfehlen, dass es sich hierbei um alle, aber ich war verzweifelt nach meinem eigenen Hause, und ich wusste, dass ich konnten es sich leisten die Rückzahlungen. Ich habe ein persönliches Darlehen kurz vor meiner Hypothek Antrag und stellt, ergänzt durch eine rechtzeitige Zahlung der Rechnung hatte, konnte ich die Kaution bezahlen und leisten den Schlüssel Sanierung Kosten auf dem Grundstück (Dach, re-Wiring, Sanitär usw.).

Auf der High Street wäre dies nennt man Home Improvement Loan und erwarb Nachdem Sie erhalten eine Hypothek und beim Kauf des Eigentums. Ich habe nur geborgt ein wenig mehr in der Form einer persönlichen Kredit, bevor ich erworben habe eine Hypothek. Ich hatte das Glück, dass ich in konnten es sich leisten, um die Kosten für diese Rückzahlungen für die absehbare Zukunft, und ich gekauft hatte in einem steigenden Markt - der Wert meines Hauses wurde bereits mehr als die Hypothek und persönliche Darlehen kombiniert, bevor ich fertig war auch die Renovierung (dh 4 Monate nach Kauf der Immobilie). Ich würde nicht empfehlen, dass es sich hierbei um alle, und man muss sehr, sehr klar darüber, wie viel Sie sind Anleihe und dem, was der gesamten Rückzahlungen werden.

Aber immer auf dem Grundstück Leiter und mit meinem eigenen Hause war das Wichtigste für mich, und es geht nur um zu zeigen, dass, wenn man jenseits der High Street kann man tatsächlich die gleichen oder ähnliche Finanzprodukte, aber mit weniger aufwändiges . Die High Street hatten die mir immer unzureichend, ein finanzieller Misserfolg

Vielleicht werden Sie auch daran interessiert zu wissen, dass, weil ich war noch auf der Suche nach dem Fang in meinem Self Certification Mortgage, ging ich zu einem angesehenen, unabhängigen Finanzberater vor kurzem (in der High Street, wie es passiert) und fragte, ob ich sollte meine Hypothek auf etwas besser. Sein Rat war, dass ich hatte einen sehr guten Deal Hypothek und das sollte ich bleibe bei dem es für die absehbare Zukunft. Also ich habe.

Richard

Über den Autor:

Richard Evans jetzt hilft bei der Ausführung von einer finanziellen Einführschleuse http://www.HallamFinance.com und die Darlehens-und Hypotheken-Verzeichnis http://www.LoansUnited.com. Bitte geben Sie diese Websites einen Besuch, besonders http://HallamFinance.com, wenn Sie sich aktiv auf der Suche nach einem Self Cert Hypothek in das Vereinigte Königreich.

Quelle: www.isnare.com