Schriftlich meinem letzten Artikel über die Stadtteile, wo finde ich die profitabelsten Reha-Immobilien-Investitionen geht, etwas fiel auf mich.
In diesem Artikel werde ich beschrieben Investitionen aus, was ich gefunden habe ist typisch in diesem Geschäft machen. Ich schrieb darüber, wo ich finde das TYPISCH behandelt. Nun, was ist typisch in diesem Geschäft?
Keine zwei Angebote sind die gleichen, that's for sure! Jedes Reha selbst unterscheidet sich mit verschiedenen Problemen zu lösen. Also, bei der Beschreibung eines typischen behandeln, ich bin auf der Verbreitung beteiligt. Der Spread ist die unterschiedliche zwischen dem, was ich kann das Haus kaufen, und was es Wert sein wird, wenn es wieder bis zu Standards.
Die nächste große Frage ist: "Was wird die Reha gehen auf Kosten."
Zum Beispiel, wenn eine Immobilie in meinem Markt hat ein $ 25000 Ausbreitung zwischen dem, was ich es kaufen kann und was ich verkaufen kann es für (den AS-repariert Schätzwert), it's a "vielleicht" in meinem Buch, je nachdem, wie viel es Reha - Bedürfnisse. Wenn es braucht viel, ich würde wohl passieren, es sei denn, einige externe Faktoren macht es einen guten kaufen, wie die Nachbarschaft. Mit anderen Worten, wenn es braucht viel Reha, würde ich zu der Überzeugung, genug, um einige meiner eigenen Geld hinein.
Ich typischerweise nach Häusern mit einem $ 30000 Ausbreitung oder besser. Sie haben zu entscheiden, für sich selbst, auf der Grundlage von Werten in Ihrer Nähe und was ist die Mindest-Sie machen wollen, was Sie sich gerne mit.
Also, was ist ein Reha-Immobilien-Investor "homerun?"
Homeruns auftreten, in den äußeren Rand dessen, was typisch ist. Meine homerun beschäftigt sich ereignet haben, eine von mehreren Möglichkeiten.
-- Die Verbreitung ist stellaren. Nehmen wir an, die Ausbreitung beträgt $ 45000 und die Reha ist eine überschaubare $ 5-10000.
-- Die Verbreitung ist gut, aber die Reha ist sehr leicht. Wham-BAM, ich interessiere mich für Mieter innerhalb weniger Tage zu schließen.
-- Die Kosten sind außergewöhnlich niedrig für ein bestimmtes Gebiet. Manchmal ist die Verbreitung auf Papier werden nicht alles, um begeistert zu sein, aber die Eigenschaft hat eine riesige Menge, extra Schlafzimmer, oder liegt ein Gebiet, das ist eine schwere Nachfrage.
-- Es gibt keinen Rehab, und die Verbreitung ist ausreichend, dass ich es kaufen kann mit keiner von meinem eigenen Geld.
True Story - Ich habe nur noch ein Reha-NR behandeln. Wow. Dieses Haus wurde vor kurzem rehabbed, sauber und müssen nicht ein Ding! Dies war ein homerun nur wegen der Einfachheit in der Ich habe diese Eigenschaft auf mein Inventar! Die Verbreitung war nicht groß, in der Tat, ich hatte einen lokalen Festplatte Geldverleiher machen eine Geschichte über wird das Geld, weil er dachte, die Ausbreitung war zu schmal und wollte nicht auf sie verleihen. Er Unrecht davon ausgegangen, es war ein wichtiger Rehab. (Being geradeaus, mit mir war zu hart, I guess.) Ich betrachte dies ein homerun gekauft, weil ich diese Eigenschaft, verändert die Schleusen, setzen Sie ein Zeichen aus und ließ es gemietet innerhalb von zwei Wochen. Wohlgemerkt ist dies ein schöner gut gebauter Backstein / Block Hause in einer großartigen Umgebung. Kosten für me.nothing. Dieses Haus hat eine meiner besten Cash-Flows Monat zu Monat.
Der Punkt hier ist es, Ihnen eine Vorstellung davon, welche Art von homeruns Reha-Immobilien-Investoren gesucht werden soll. Aber hier ist ein wesentlicher Punkt.
Es ist wirklich nicht wert, meine Zeit, oder bei Ihnen, zu warten, um die homeruns. Ich bin fest davon überzeugt, dass diese Art von homerun Deals kommen, indem sie einen aktiven Investor. Rehabbers dass halten 1-2 laufende Projekte jederzeit, bekommen Anrufe aus dem Großhändler mit zahlreichen Sonderangeboten. Persönlich finde ich die beste Kaufentscheidung Entscheidungen mit dem, was ich habe unter den Eigenschaften brachten mir, wenn ich mich in meiner "Buy-Modus." Einige dieser sich als homeruns, andere nicht.
Wenn ich wartete, um nur die homeruns:
-- Ich würde Abfälle Lernen kostbaren Zeit. Da gibt es keinen Ersatz für Erfahrung, ich will alles, was ich bekommen kann!
-- Ich würde verlieren Geld über einen langen Zeitraum hinweg als Buy-and-Hold-Investor. Wenn ich den Kauf und rehabbing mit wenig oder keiner von meinem eigenen Geld trotzdem, es macht keinen Sinn zu warten, um zu homeruns, wenn ich kann hinzufügen, dass meine Eigenschaften Inventar passt, dass meine Investitionen Kriterien. Wenn Sie in die kaufen und halten Unternehmen, die wichtige Sache ist, wie viel Eigentum kann mit so wenig Geld wie möglich zu gestalten.
Frage: Ist es besser, über $ 1000000 im Wert von Eigentum zu schätzen oder $ 200000?
Hitting ein homerun im Reha-Immobilien, und alles andere, erfordert diese beiden Zutaten:
-- Sie haben als "im Spiel". Damit meine ich, müssen Sie vorbereitet haben, im Voraus für Ihre wiederum in bat. In der Reha-Geschäft, bedeutet dies, dass Sie über genügend Kenntnisse, um loszulegen, Sie haben beschlossen, ein Investment Kriterien haben Sie Ihr Geld Quelle gesäumt, und Sie suchen nach Eigentum.
-- Sie sind "Swinging". In der Reha-Geschäft, dieser ist man bestens Immobilienkauf, rehabbing-, Lern-und Drechslerarbeiten. Es genügt nicht nur den Aufenthalt an der Seitenlinie.
Lassen Sie mich sagen, dass erneut.
Es genügt nicht nur den Aufenthalt an der Seitenlinie.

Über den Autor

Bruce W. Ford ist der Chefredakteur des Rehab-Real-Estate.com. Holen Sie sich seinem wichtigen Sonderbericht dem Titel "12 Things Real Estate Investment Gurus Wird Ihnen nicht sagen," in http://www.Rehab-Real-Estate.com.