Sie wissen, was ich zu sagen, nicht wahr? Ich wette, Sie denken, werde ich sagen, es ist immer ein guter Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien.
Nun, ich bin nicht.
Es sind seltene Gelegenheiten, bei denen Sie sollten nicht Häuserkauf ... oder Verkauf für diese Angelegenheit. Einfach ausgedrückt, sollten Sie nicht kaufen oder verkaufen, wenn Sie sich in einem Gebiet, oder encomonic mal so sind, dass Eigentum ist Wert zu verlieren.
Zugegeben, dies ist nicht sehr oft und ist in der Regel sehr lokalisierten ... der Southern California Markt Absturz von ein paar Jahren wieder in den Sinn kommt.
Wenn dies passiert in Ihrer Gegend, nur halten, was Sie haben. Nicht kaufen oder verkaufen, bis die Dinge verbessern. Die Erholung kann oft sehr profitabel!
Nun ist die Kehrseite davon ist, wenn Eigentum steigt im Wert, erhalten Sie Ihre stetige Konzept für die Realisierung von Ihren Reichtum durch die Erhöhung Ihrer Immobilien Inventar.
Dies gilt auch dann, wenn der Wohnungsmarkt angespannt ist, langsam, ein Käufer oder Verkäufer Markt oder auch wenn es als boomt. All dies spielt keine Rolle. Einfach Ihre Investitionen an und halten Sie Ihre Haken in das Wasser der Suche nach Immobilien.
Wenn die Wirtschaft verlangsamt, in der Regel Gehäuse Wertschätzung verlangsamt, aber nicht stoppen oder gehen Sie in umgekehrter. Also, Immobilien nach wie vor eine große Investition Fahrzeug durch gute und schlechte Zeiten. Hier ist ein sehr einfaches Beispiel Vergleich Immobilien investieren, um eine wirklich gute Bilanz / fund/401K gegenseitigen Investitionen.
Sagen wir, ich habe $ 100000 investiert in ein Wertpapier wie eine Aktiengesellschaft, Anleihen, 401K.
Wenn ich 10% auf das Geld ... eine grosse Rückkehr in diesen Tagen ... dann habe ich make $ 10000 aus, dass die Investitionen pro Jahr.
Um das gleiche mit $ 10000 Immobilien, dauert es viel weniger oder nichts von meinem eigenen Geld. Das macht Real Estate Investment eine viel cleverer spielen.
Lassen Sie uns sagen, dass ich mich zum Kauf einer Immobilie, dass einmal repariert, wird sich lohnen $ 100000. Ich typischerweise den Erwerb von Immobilien bei rund 55% der AS-Reparatur-Wert (eine grobe Durchschnitt). Also, in unserem Beispiel, ich bin Kaufen Sie dieses Objekt für $ 55000. Meine 70% Darlehens-Wert-Darlehen wird mir $ 70000 deckt die meinen Abschluss und einige oder alle der Reha ... in der Regel alle.
Sobald die Reha ist abgeschlossen, und ein Mieter auf, ich Refinanzierung diese Eigenschaft bei einer 90%-Darlehen-zu-Wert-Ebene und Tasche rund $ 8-10000.
Wenn ich diesen Weg gehen (Beibehaltung der Eigentums-und Miet-), ich behalten, die Steuervorteile Jahr für Jahr, und nicht nur ich $ 8-10000K von ihm bereits in der Refinanzierung, geht es weiter gehen bis an Wert gewonnen. Bei einer 5%-Rate Wertschätzung, die konservativ ist für die meisten Bereiche, ich stehe zu machen rund 5-6000 $ pro Jahr. Dies bedeutet, wenn Ich verkaufe diese Eigenschaft 4 Jahre auf dem Weg, ich stehe auf eine weitere $ 20-30000 oder mehr.
Also, in unserem Beispiel, das Haus hatte ich sehr wenig oder nichts von meinem eigenen Geld, jetzt steht, um mich rund $ 30000 ohne die Steuervergünstigungen Ich geniesse es aus.
Dies ist eine Eigenschaft, ich habe mehr als eins, so gelten diese grobe Formel, die Werte in Ihrer Nähe, und machen es für die Anzahl der Eigenschaften, die Sie wollen, halten Sie in Ihrem Inventar. Die Zahlen bekommen recht gut, nicht wahr?
Nehmen wir unser Beispiel einen anderen Weg. Sagen wir, ich habe $ 100000 zu investieren, wie unsere ursprüngliche Beispiel. Stattdessen setzen, dass in den Märkten entscheiden Sie, zu kontrollieren, wie viel Eigentum mit ihm wie möglich zu gestalten.
Lassen Sie uns sagen, dass ich entscheiden kann ich leben, mit Putting $ 5000 in den Kauf von einzelnen Häuser. Also, ich kaufen und Reha-20 Eigenschaften mit, dass $ 100000. Lassen Sie's einfach davon ausgehen, jedes Eigentum wert ist, wenn $ 100000 repariert. Also, dass Kontrollen $ 100000 $ 2000000 Sie im Wert von Eigentum. (Beachten Sie, dass so kann sie ein paar Jahre zu finden, kaufen und Reha-20 Eigenschaften, die Ihre Kriterien passen!)
Nehmen wir an, Sie wieder-fi diese von Ihrer Festplatte Geld und kann nur herausziehen $ 5000 pro Eigentum (erinnere mich, dass ich in 5000 von $ mein eigenes Geld in diese für die Zwecke dieses Beispiel).
Von der Re-Finanzierung, Sie setzen $ 100000 in der Tasche wieder Ihre ursprüngliche Investition ($ 5000 pro Eigentum). Der Rest ist Bratensoße, und hier ist es.
WENN Sie Ihre durchschnittliche 5% Wertschätzung, die Sie machen, Sie sind zu $ 100000 pro Jahr. Nicht schlecht!
Wenn Sie machen nur $ 100 pro Eigenschaft als positiven Cash-Flow (Miete minus Hypothek + Steuern + Versicherung), dann treffen Sie zusätzliche $ 2000 pro Monat.
Ich bin auch nicht, was man mit Steuern sparen.
Klar, man muss ein Vermieter für ein paar Jahre, oder jemand zahlen sein. Sicher wird es Kopfschmerzen entlang des Weges.
Aber lassen Sie uns sagen, dass Sie sich entscheiden, verkaufen Sie alle 20 Eigenschaften 4 Jahre später und Sie durchschnittlich 25000 $ Gewinn aus jedem ...
Sie haben $ 96000 von den positiven Cash-Flow
Sie haben $ 500000 von der 5% Wertschätzung
Sie werden gespeichert haben Tausende auf Ihre Steuern jährlich
I'll take Real Estate Investment jeden Tag!
Über den Autor
Bruce W. Ford ist der Chefredakteur des Rehab-Real-Estate.com. Holen Sie sich seinem wichtigen Sonderbericht dem Titel "12 Things Real Estate Investment Gurus Wird Ihnen nicht sagen," in Rehab-Real-Estate.com.