Es wurde viel geschrieben über "Spiegeln" Immobilien in den letzten zwei Jahren - und vieles davon ist mehr als die Tatsache, Fiktion. Einige sagen, es ist großartige Möglichkeit, Geld zu verdienen schnell. Einige sagen, es ist sehr schwierig. Einige sogar behaupten, dass es illegal ist. Also genau das, was ist die Wahrheit?
Let's kümmern sich um die "illegalen" behauptet, zuerst. Spiegeln, wenn sie die Art, wie es gemeint war zu tun, ist völlig legal. Aber es wird, wenn illegale skrupellose Investoren, die Arbeit mit skrupellosen Gutachter oder Kreditgeber, sichverschwören zu betrügen entweder Käufer oder Kreditgebern ausgestellt. Dies geschieht, wenn ein Anleger erhält ein Kreditgeber oder Sachverständige zu über-Wert einer Immobilie für die Zwecke des Verkaufs zu einem höheren als dem Marktwert, oder für die Zwecke der sich eine größere Hypothek, so kann der Investor Tasche mehr liquide Mittel. Kurzum, es ist nicht das Spiegeln, dass illegal ist - vielmehr ist es die Betrugsbekämpfung, dass es manchmal begleitet, die sich in Verletzung des Gesetzes.
Solche Betrügereien sind nicht notwendig. Sie können jegliche legitime Methode der Spiegelung, und wenn Sie bleiben in dem Gesetz und handeln in einer ethischen Art und Weise, profitieren Sie enorm, und verdienen Sie sich einen soliden Ruf als guter Mensch zu tun Geschäft mit. Auf lange Sicht, wie Sie sich einen Ruf für Fairness und die Wirtschaftlichkeit der Ethik, Sie werden tatsächlich stärker profitieren als wären Sie zu betrügen niemanden.
Jetzt, da für sie schwierig sein. Einige sogenannte "Gurus" behaupten, dass im Hinblick auf Flip, der Anleger muss zunächst das Eigentum kaufen und erst dann einen Käufer finden, wieder zu verkaufen. Laß uns, dass Lüge ruhen jetzt - man kann kaufen und verkaufen in der gleichen Schliessung (eine so genannte doppelte Treuhandkonto oder gleichzeitigen Abschluss), ohne jemals zur Finanzierung eines einzigen Penny, weil der Käufer das Geld Mittel beide Transaktionen. Nach dem Gesetz, weder Transaktion stattfindet erste oder letzte in einer Doppel-Treuhandservice, unabhängig davon, welches man eigentlich ist. Daher wird die Transaktion mit dem Käufer stattfinden kann erste, die Sie mit den Fonds zu zahlen Sie Ihren Verkäufer. In einem solchen Transaktion, die nur Anforderungen sind a) Sie Vertrag über den Kauf einer Immobilie vom Verkäufer auf einen Preis, dann b) Vertrag zum Verkauf derselben Eigenschaft auf einen anderen Käufer zu einem höheren Preis, und für beide Verträge zu fordern Schliessung in Zur gleichen Zeit und Ort. Beide Vereinbarungen sind in die gleiche Sperrkonto. Der Schlüssel besteht natürlich darin, den Kauf unter Marktwert, und verkaufen auf nicht mehr als Marktwert, um zu verhindern, jede Möglichkeit von Betrug.
Die Realität ist, dass es eine Reihe von Möglichkeiten zur Flip-Eigenschaften, die Doppel-Treuhandservice ist nur eine Methode. Einige Methoden erfordern Finanzierung - andere nicht. Einige Methoden erfordern keine Geld-oder Kredit. Und die meisten Methoden sind sehr einfach zu tun. Zusätzlich zu den Doppel-Treuhandservice, der Anleger kann auch Flip-im Wege der "Zuweisung". Bei dieser Technik, eine Eigenschaft wird unter Vertrag. Dann, anstatt Wiederverkauf der Immobilie (double Treuhanddienst), der Investor verkauft (weist) den Auftrag an einen anderen Käufer. Der Käufer zahlt eine Abtretung Gebühr - in der Regel 3000 $ - $ 5000 - auf der Investor im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zugeordnet ist. Der Investor muss nicht beteiligen eine Schließvorrichtung - er ist der Deal, und ein paar Tausend Dollar reicher.
Das sagte lassen uns behaupten, es sei sehr schwierig und zeitaufwendig. Da der schwierigste Teil ist das Finden einer geeigneten Immobilie, der Rest der Transaktion besteht aus der Aushandlung der Deal (nicht anders als jede andere Transaktion), suchen Sie einen neuen Käufer (auch nicht von anderen Verkauf), dann warten Sie, bis schließen, wenn die Schließen Agent kümmert sich um alles andere. Persönlich habe ich nie gefunden Verlegung am Strand wartet auf eine Schliessung zu allen, die zeit-oder stressig. Und ich wurde mit diesen Methoden für mehr als 35 Jahren.
Dann gibt es die Befürchtungen unbegründet, dass bei einigen unbekannten Grund, Ihre Verkäufer und / oder Ihre Käufer werden mit Abschluss der Revolte, wenn sie "entdecken" Sie sind, einen Gewinn zu erzielen.
Wir können nur davon ausgehen, dass die Investoren, haben diese Angst halten es für notwendig, bewahren Sie es ein Geheimnis, sie sind ein Investor. Ich weiss nicht befürworten. Ich möchte betonen, ethisches Verhalten. Einfach stellen Sie sicher, dass Ihre Verkäufer und Käufer sind sich vollauf bewusst, dass es sich um einen Investor - es ist nichts zu schämen! Wenn sie wissen, werden sie natürlich wissen, vorne, das müssen Sie einen Gewinn - Sie würden nicht in das Geschäft, etwas anderes. Auf Schliessung wird es keine Wut, weil sie nicht getäuscht. In all meinen Jahren dabei, habe ich nicht gesehen, ein Fall, in dem Schlusskurs nicht abgeschlossen haben, weil solche Probleme, weil die Probleme nie entstanden in den ersten Platz.
Ja, Spiegeln ist eine großartige Möglichkeit, um eine Menge Geld in kurzer Zeit. Und sie, wie jede andere Bemühung, kann in stressigen Zeiten. Es ist nicht so einfach, wie viele "Gurus" hätten Sie glauben, aber es ist nicht allzu schwierig sein, entweder. Das Geheimnis liegt darin, 1) zu wissen, welche Eigenschaften eignen sich zum Spiegeln, 2), ehrlich und vorne, und 3) mit der rechten Verträge, die speziell für Flipping.
Ich habe ein Programm entwickelt, das lehren können Sie # 1, und das Programm umfasst Software, kümmert sich um 3 #. Und wenn Sie die Art von Person verdient der Erfolg, # 2 sollte kein Problem sein, entweder - nur ehrlich und offen. Wenn Sie möchten, dass mehr Informationen über das Programm, besuchen Sie bitte die mich in www.intellibiz.com.
Also, jetzt wissen Sie, dass "Spiegeln" legal ist, relativ einfach und erfordert keine Geld-oder Kredit. Also, worauf warten Sie noch? Es gibt noch viel Aufregung bei der Leistungs-Verhältnis in diesem Mode!

Über den Autor

Bill Vaughn wurde die Investition in Immobilien für mehr als 35 Jahren entwickelt hat, und "The Simple Man's Guide to Real Estate"-Programm (www.intellibiz.com), der verkauft wurde in 14 Ländern. Er verfasste mehrere Selbsthilfe-Bücher und Artikel, sowie Bücher über Immobilien, und ist der Gründer von IntelliBiz.