In diesem kurzen Artikel werde ich mich zu erkunden, mit Ihnen den Umfang, in dem Sie Eigentum. Nicht alle Arten des Eigentums gleich erschaffen sind, und Sie müssen unbedingt verstehen, die verschiedenen Typen, wenn Sie sich gerade zu einem erfolgreichen Immobilien-Investor. Also lehnen Sie sich zurück und entspannen Sie sich und lassen Sie uns bei dieser Tour zusammen.

Bill of Rights "

Der Charakter und das Ausmaß Ihrer Eigenverantwortung Interesse an Immobilien ist ein Landgut im Land. Owning Land ist so wichtig, dass unsere Lebensweise, unsere Freiheiten und unsere Lebensweise, dass das Recht auf eigenes Land ist eingebettet in unsere Verfassung. Die Bill of Rights "in der US-Verfassung das Recht auf eigenes Land in Privatbesitz, als eine direkte und eindeutige Ablehnung der feudalen System, das unsere Gründerväter flüchtete aus in England. Aber selbst im Land der befreit, die Regierung behält bestimmte Rechte in Bezug auf Ihr Land.

Vier Befugnisse der Regierung

Die Regierung hat Befugnisse, die sich auf (und Begrenzung) Ihre Eigentumsrechte an vier verschiedenen Bereichen: Steuern, Polizei, eminent domain und escheat. Dabei handelt es sich lohnt ein Blick auf ein wenig mehr Aufmerksamkeit.

Macht der Besteuerung. Jeder, besitzt Immobilien ist schmerzlich bewusst, die Macht der Regierung zu Steuer-Immobilien. Fonds aus Vermögen Steuern helfen, die Betriebskosten der Regierung, und sind oft direkt an gebundene Mittel für die Schulen in vielen Bezirken.

Befugnis zur Polizei. Eine grundlegende Funktion von einer Regierung ist zu bewahren und zu fördern, um allgemeine Wohlfahrt. Um die Regierung mit den Mitteln der Sitzung dieser Verpflichtung nachzukommen, die Gründerväter hat unsere Regierung und staatlichen Regierungen, bestimmte begrenzte Befugnisse der Polizei. Diese Befugnisse sind die Grundlage für die Durchsetzung der Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien-Eigentum, einschließlich der Zoneneinteilung und ökologischen Gesetze und Verordnungen, die die Nutzung, Belegung, Größe und Standort von Gebäuden. In der Theorie, eine wichtige Einschränkung über die polizeiliche Befugnisse ist, dass sie muss einheitlich angewandt wird, und, genauer gesagt, dürfen nicht dazu führen, dass die Befugnisse sind zum Vorteil oder Nachteil einer bestimmten Besitzer. Wenn Sie sich schon einmal auffordern, den Sheriff zu evict ein Mieter, werden Sie sich direkt an die Regierung, polizeiliche Befugnisse.

Power of eminent domain. Für viele Besitzer ist dies die meisten erschreckend Befugnisse der Regierung. Eminent domain gibt Regierung die Macht zu erwerben Privatbesitz Eigentum "für den Einsatz und Nutzen der Allgemeinheit." Angeblich zwei Bedingungen müssen erfüllt sein für die Regierung zur Ausübung dieser Macht. Erstens: Die Regierung vorgeschlagene Verwendung für Ihr Land sind als von den Gerichten als "öffentliche Nutzung". Zweitens: Sie, die Eigentümer, muss "angemessene Vergütung", wie von Gerichten entschieden wird. Aber einige Regierungen haben inzwischen sehr aggressiv über die Anwendung dieser Möglichkeit macht, ist mit extrem breiten Definition der Begriffe "öffentliche Nutzung". Zum Beispiel, eine Gemeinde verurteilte eine ganze Block von perfekt guten Häusern am Wasser, gut erhalten in einem netten Mittelklasse-Stadtteil in Groton, Connecticut, um sie zu zerreißen, die für eine kommerzielle Entwicklung. Die Begründung war, dass die neu installierte Unternehmen würde mehr Steuereinnahmen für die Stadt. Mit anderen Worten: Die Stadt verurteilte die Eigenschaften, nur weil eine alternative Nutzung würde mehr Geld. Erstaunlich, diese Entscheidung hat sich durch die Berufung an den Obersten Gerichtshof, was bedeutet, dass praktisch jede Eigenschaft ist anfällig, was ist im Grunde willkürlich zu nehmen. Ihr Schutz wird jetzt nur in lokalen Verordnungen, so dass beim Kauf von Immobilien Sie möchten wissen, der Stadt und der Landkreis über die Gesetze eminent domain.

Macht der Escheat. Diese Regierung nur Macht ins Spiel kommt, wenn ein Eigentümer stirbt ohne Erben und ohne ein Testament zu verfassen. Etwas geschehen muss, um das Eigentum, und ohne Weisungen von der verstorbenen Besitzer, der Staat hat wirklich keine andere Wahl, als in Besitz zu nehmen. Also, wenn eine Immobilie wird ownerless, so kehrt (escheats) an den Staat oder Provinz. Dies ist eine staatliche Leistung, die Sie haben absolute Kontrolle über; einfach ausführen eine gültige, durchsetzbare werden, und die Regierung die Macht der escheat Moot wird.

Land Estates

Während die Regierung klar hat vier Mächte, die sich auf Ihrem Eigentum, nur die Macht der Besteuerung ist in der Regel die Ansicht vertreten, die durchschnittlichen Eigentümer. Darüber hinaus müssen Sie definieren den Umfang Ihrer Beteiligung, indem er erklärt, in der Tat von der Art der Übertragung von Immobilien im Grundbuch, die Sie besitzen. Estates in Land lassen sich in zwei große Kategorien: freehold und Pacht. Der größte Unterschied zwischen den beiden betrifft die Dauer der Estate. Freehold Wohnsitzen zuletzt für ein indeterminable Länge der Zeit: unbegrenzt im Falle der Gebühr einfache Stände, und während des Lebens einer Person mit einer Lebensdauer Estate. Im Gegensatz dazu Pacht Wohnsitzen zuletzt für einen festen, definierten Zeitraum.

















Da ist einfach nichts im Leben, unter jedem der beiden Hauptkategorien von freier und Pacht Nachlässen, finden wir zahlreiche und subtilen Variationen, die ausführlich in meinem Buch.

Was die meisten Leute denken "Eigenverantwortung" ist formal bekannt als eine einfache Gebühr absoluten Estate. Dies ist der Gold-Standard zu definieren, das Ausmaß, Menge, Art und Umfang des Eigentums an Immobilien. Fee ist einfach absolute absolute Eigenverantwortung, absolute Eigentum an Land, und die höchste Interesse an Immobilien, ist gesetzlich anerkannt. Der Eigentümer hat Anspruch auf alle Rechte an dem Eigentum, nur durch die vier staatlichen Befugnisse und die einschlägigen Vereinbarungen und Beschränkungen, sofern vorhanden. Das Anwesen wird als unbegrenzte Dauer. Daher ist auf den Tod des Eigentümers, das Eigentum geht auf den Eigentümer's Erben, oder, wie in der Regie des Eigentümers wird. Das Anwesen abgehalten werden können, wie dies für immer in die Zukunft, oder bis die Immobilie verkauft oder anderweitig übertragen. In Taten Gebühr einfache Übertragung von absoluten Titel, der Wortlaut ist in der Regel entlang der Linien von: "Mary Zuschüsse an John Titel in Gebühr einfach ..." oder etwas Ähnliches.

Wie Sie sehen können aus den Charts oben, es gibt viele andere Arten von Eigentum anderes als eine "einfache Gebühr absoluten" Estate. Auch dies ist nicht nur ein paar Theorie geworfen wird von einem Professor mit Patches auf seinen Ellbogen. Sie müssen wissen und verstehen die verschiedenen Arten des Eigentums, wenn Sie wollen investieren erfolgreich in Immobilien. In meinem Buch habe ich Sie durch die Eigenverantwortung jedes Typs in einer klaren, leicht verständlichen Sprache. Sie werden ein Experte in keiner Zeit.

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Über den Autor:

Dr. Schneider ist ein anerkannter Experte in Gebäude persönlichen Reichtum, mit seiner meistverkauften Bücher "Beyond kein Geld runter" und "Trading Futures: Only One Way to Win". Üben, was er predigt, er lebt jetzt in einem schönen Haus am Wasser im Zentrum von Texas, besitzt und betreibt seinen eigenen Jet, und die Welt reist erster Klasse halten Vorträge über das Land und überall auf der Welt.