Diejenigen, die neu in Immobilien investieren oft nicht, Maßnahmen zu ergreifen, weil sie nicht über viel Geld. Die Wahrheit ist, dass die besten Investoren bekamen ihren gestartet werden, wenn sie hätten wenig oder kein Geld.

Wenn Sie beginnen am unteren Rand müssen Sie arbeiten härter und intelligenter. Sie haben alles in ihrer Macht Stehende Pfennig zählen ... und auf diese Weise lernen Sie, wie man gemeinsam die rentabelsten behandelt.

Gerade jetzt eine der besten Möglichkeiten für Anfänger, um loszulegen ist auf den Erwerb von Immobilien durch die Übernahme der Zahlungen eines bestehenden Darlehens. It's called Kauf "vorbehaltlich" bestehende Finanzierung.

Der neue Investor Erträge generieren können, um die Hypothek von Zahlungen schnell Leasing Eigentum. Leasingzahlungen häufig für die Deckung der Hypothek Zahlungen.

Hier ist etwas, was die meisten Investoren übersehen beim Kauf von "sub2" und warum sie verlieren rund $ 1000 jedes Mal, sie machen ihre Sache.

Wir kaufen oft Eigenschaften "unter" der zugrunde liegenden Hypothek. Das bedeutet einfach, wir geben die Verkäufer motiviert ein wenig Geld (wenn er wirklich motiviert ist kein Bargeld benötigt wird) und die Übernahme der Zahlungen des Darlehens, das bereits in Kraft.

Wir haben das Eigentum an der Immobilie, sondern der Verkäufer bleibt der Name auf die Hypothekendarlehen.

Dies ist ein beliebter Weg, Häuserkauf von motivierten Anbietern. Es ermöglicht dem Anleger zu kaufen viele Eigenschaften mit sehr wenig Geld. Es stellt auch eine schwere Verantwortung auf den Investor zu bleiben mit der aktuellen Hypothekentilgungsraten. Sie müssen ein guter Vermieter und halten Sie die Mietzahlungen rollenden in.

Hier, wo die meisten Investoren nicht abholen, dass tausend Dollar, das nur darauf wartet, dass geltend gemacht werden.

Wenn der Investor verkauft, dass das Eigentum sie sind oft nicht darüber im Klaren, dass sie sich einen Scheck von der ursprünglichen Kreditgeber für den Kassamarkt, hat sich in der Kredit-impound Konto.

Das ist das gesammelte Geld monatlich vom Kreditgeber die Zahlung der Steuern und Versicherungen. Er fügt hinzu, oft bis zu rund einem großen oder mehr und es ist leicht zu bekommen, wenn du weißt, was du tust.

Beim Kauf einer Immobilie "vorbehaltlich" die zugrunde liegenden Hypotheken, immer alle Eigentümer der Immobilie zur Unterzeichnung einer Limited Power of Attorney so dass Sie die Kontrolle über alles zu tun, mit der Eigenschaft in die Zukunft. Auf diese Weise brauchen Sie nicht ihre Zusammenarbeit später, als sie verließen das Gebiet, und kann nicht gefunden.

Schließlich, nachdem Sie im Besitz der Immobilie, während es im Wert zu schätzen, sind Sie bereit zu verkaufen und Auszahlungen vornehmen.

Wenn Sie haben einen Käufer gefunden, und Sie sind der Vermittlung der Nähe, senden Sie die Kreditgeber einen Antrag, dass jede Gleichgewicht in der impound Konto an Sie oder Ihr Unternehmen. Immer senden an Kopien der Vollmachten, so dass die Kreditgeber weiß, Sie haben die Autorität, um den Antrag.

Manchmal werden sie Ehre Ihrer Anfrage und manchmal werden sie nicht.

Noch wichtiger ist, anweisen, die Escrow-Offizier oder Anwalt Handhabung der Schließung Ihres Verkauf zu fragen, für die impounds. Sie erhalten die auszahlen Anweisungen an die Kreditgeber und der Kreditgeber in der Regel folgen die Anweisungen, ohne Frage.

Auf einem jüngsten Deal erhielten wir einen Scheck von einem Kreditgeber für die impounds in Höhe von $ 1357,00. Yeah! .. Happy tanzen!

Gab es einen Haken? Die Kontrolle der Kreditgeber für die impound Fonds wurde nicht zahlbar an den beiden Original-Anbietern, deren Namen wurden auf das Darlehen. Es sah so aus ...

Gebührenpflichtige die Reihenfolge von: John J. Verkäufer, Paris W. Verkäufer c / o The author's Investment Corp

War das Probleme? Nein! Denken Sie daran, hatten wir eine gesonderte Vollmacht für jede dieser Personen. Wir haben den Scheck und den POAs zu unserer Bank. Wir erklären die Situation, und hier ist es, was die Bank Offizier hatte uns tun ...

Auf der Rückseite des Schecks, haben wir die Namen der einzelnen Verkäufer. Nachdem wir die Signaturen schrieb:

By_________________ (und unterzeichnet unsere eigenen Namen).

Dann haben wir unseren Firmennamen und wieder (By______) und dann haben wir unsere eigenen Namen und Position im Unternehmen.

Das war es! Ein einfacher Weg zu Tasche $ 1357,00, dass zu viele Investoren verlassen, auf dem Tisch.

Jetzt werden Sie nie gehen weg von dieser zusätzlichen tausend Dollar oder so!



Über den Autor:

Mark Walters ist ein Investor und Geschäftsführer der Real Estate Investor Base Camp auf http://www.CashFlowInstitute.com