Real Estate Investors: Kauf, Verkauf oder Halten?
Brandi Brand ist Sales Director für Breakwater Hypothek in Virginia Beach, Virginia. Brandi und ihr Ehemann, Scott auch Reha-und Wiederverkauf von Immobilien-Investitionen in Southeastern Virginia. Das folgende Interview besteht aus häufig gestellte Fragen Immobilien-Investoren haben in dieser Zeit, als Hypothek Zinssätze zu sein scheinen auf dem Vormarsch.
Q: Was ist das gesamte Amtszeit des Immobilien-und Hypotheken-Industrie in Virginia am Ende des Jahres 2005 und führt in das erste Quartal 2006? A: Der lokale Markt hat sich in Virginia in den letzten sechs Monaten. Häuser bleiben auf dem Markt mehr. Dies bedeutet mehr Zeit engagiert sich für Immobilien-Investoren, verkaufen möchten. F: Sind die Immobilien-und Hypotheken-Märkte auf einen Abschwung dann? A: Der Markt ist nach wie vor sehr stark, trotz einem leichten Rückgang der Aktivität. Im Südosten Virginia, home Umsatz sank etwa 3% im November 2005, was darauf hindeutet, eine leichte Anpassung. F: Ist es ein Käufer auf dem Markt nun? A: Derzeit ist der Markt Nivellierung. Wenn es sich um ein Verkäufermarkt, Verträge unterzeichnet wurden in Häuser und Eigenschaften, bevor man es sich vorgestellt hatte eine Chance zu denken, den Kauf voll durch. Nun, Investoren haben die Möglichkeit, Preis angeboten werden notwendigen Reparaturen und Renovierungen, um die Rückkehr aus dem Eigentum. F: Ist es ein guter Zeitpunkt zu kaufen? A: Ja. Der Markt ist die Anpassung, und es gibt einige tolle Schnäppchen für den Immobilien-Investor. Es gibt immer gute Geschäfte zu finden. Ein Anleger sucht zum Kauf Eigentum unter dem Marktwert, dies ist, wie sie einen Gewinn. Der Kauf einer Immobilie mit kosmetischen Fragen, rehabbing und Wiederverkauf ist eine Strategie. Andere Angebote finden Sie mit For Sale by Owner Immobilien. Q: Worin unterscheidet sich die Virginia Immobilienmarkt von verschiedenen sagen, der Markt im Nordosten? A: Im Allgemeinen sind die Nordost-Markt ist teurer als der Südosten, mit Ausnahme von Florida. Southeastern Virginia Immobilien ist mehr bezahlbar, so dass Investoren kommen aus dem Nordosten zu kaufen hier. Q: Was tun, Hypothekenbanken suchen, wenn sie der Auffassung sind schriftlich Darlehen für Immobilien-Investoren? A: Ein Kreditanbieters ist auf der Suche nach einem starken Beschäftigung Geschichte und sechs Mal die monatlichen Zahlungen im übrig gebliebenen Aktiven nach Zahlung von Geld fälligen Schluss. Für 100% ige Finanzierung, der Antragsteller nachweisen kann, muss sich ein 680 Gutschrift des Gastes oder höher installiert sein. Lenders ideal, um zu sehen, wie zwei Jahre Erfahrung Miet-Eigenschaften, wenn die Immobilien-Anleger ist der Versuch zum Kauf mehrerer Eigenschaften. Im Durchschnitt eine Eigenschaft, bringt eine Rendite von mindestens $ 200,00 pro Monat (für die Wartung und Reparaturen) gilt als eine solide Investition. Für neue Investoren, Banken wird geneigt sein, sich die Anleger auf zwei Eigenschaften in den ersten beiden Jahren. Q: Was sind die besten Immobilien-Märkte zu investieren? A: Einer der höchsten Bereichen der Immobilien-Investitionen sind in der Nähe von Militärstützpunkten. Southeastern Virginia hat eine Fülle von Grundlagen. Soldaten in ihren eigenen oft lieber auf ein Leben in base Abspritzen. Die mit Familien oft wählen zu mieten, um mehr Privatsphäre oder eine Werft. Q: Was sind die aktuellen Trends in der Hypotheken-Finanzierung für Immobilien-Investoren? A: Vor dem Sommer 2005, waren viele Investoren Interesse der Auswahl nur Darlehen oder 2,3 oder 5 Jahre "Adjustable Rate Mortgages (Waffen) verlangt, dass wenig Geld. Die meisten Anleger kaufen eine Immobilie mit 5 Jahre im Auge behalten. Der Wert der Haushalte wird weiter steigen, aber die Anleger sehen die 30-Jahre festgesetzt Darlehen mehr als solide, während die Zinssätze sind auf dem Vormarsch. Junge Anleger offenbar weniger besorgt über die steigenden Hypothekarzinsen. Viele erfahrene Anleger erinnern, wenn die Zinssätze waren 13-14%, aber unter dreißig Investoren nicht gesehen haben vergleichbarer Zinssätze während ihres erwachsenen Lebens. Q: Was sind die Trends für die Refinanzierung Immobilien-Investoren? A: Viele Investoren entscheiden sich für Refinanzierung durch Verschieben von einem kurzfristigen Hypothek auf eine langfristige Darlehen. Investoren mit Mietobjekte werden Sperren in Raten mit 30-Jahres-Darlehen festgesetzt. Investoren wollen, Reha-und Wiederverkauf von Immobilien wird Refinanzierung, um Geld für ein weiteres Immobilien-Investitionen. Insgesamt ist die Refinanzierungs-Boom hat sich verlangsamt.
Über den Autor:
Brandi Marke ist der Sales Director von Breakwater Hypothek in Virginia Beach, Virginia. Brandi begann in diesem Bereich als Credit Analyst zu einem Customer Relationship Manager, Loan Officer und Regional Manager in der Hypotheken-Banking-Bereich. Fortsetzung Brandi's Philosophie des Gebens zurück in die Gemeinschaft, sie und ihr Ehemann Scott Brand Ankauf und Renovierung Eigentum an der Südost-Virginia-Halbinsel. E-Mail brandi@breakwatermortgage.com
|
