| | Florida Real Estate Listings
Dieser Artikel liefert nützliche und detaillierte Informationen über Florida Real Estate Listings. Wenn Sie auf der Suche nach Umzug nach Florida und Don \ 't wissen, wo beginnen, Bund nicht mehr. Alles was Sie tun müssen ist, sich an eine Florida ...
Betrug in Immobilien, werden Sie als Opfer? -- Teil II
Das Telefon Bandbreite und Peter war am anderen Ende der Leitung. "Willard, ich habe ein Freund von mir hat, dass eine Immobiliengesellschaft Problem." Ich sagte: "Schicken Sie ihm vorbei." Zwei Stunden später, Jerry saß vor mir furchtbar wütend. Drei Jahre zuvor war er sprach ...
Missouri Real Estate - The Show Me State
Spitznamen der "Show Me" State, Missouri, ist eine interessante Mischung aus großen Städten und ländlichen Gebieten. Missouri Immobilienpreise nicht verlangen, dass Sie "zeigen" eine Menge Geld. Missouri Die Quintessenz Mittleren Westen der Staat, Missouri Angebote ...
New Mexico Real Estate - Die mystischen und geheimnisvollen Staat
New Mexico ist der Stand der metaphysischen Einflüssen und unbekannten fliegenden Objekten. Glücklicherweise gibt es keine Geheimnisse über New Mexiko Immobilien. Die Preise sind explodiert. New Mexiko mit Bergketten und Wüstengebieten, New Mexico ist ein beliebtes ...
Real Estate Team - Building One
Ich verstand nicht, das Konzept einer Immobilien-Team auf den ersten, so hatte ich eine harte Zeit mit Immobilien-Investitionen. Ich eher als "einsamer Wolf", zu tun versuchen mich zu viel. Ich habe da gelernt, dass in Immobilien zu können, benötigen Sie ein Team von Menschen, die Sie ...
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| Real Estate Investor Frage: Rehab und verkaufen, oder Rehab und Halten?
Hier ist eine andere Frage, die ich genial erhielt von meinem Diskussionsforum. Die Frage, warum die Mühe Eigentum behalten, nachdem sie's rehabbed? Warum nicht verkaufen und sie nach dem Reha-und dafür auch noch bezahlt! Natürlich sind die ersten Fragen, die Sie zu beantworten ist, wie ist Ihre entstehender Bedarf an schnellen Geld? Sie können wahrscheinlich die meisten generieren KURZZEITBELASTUNG Cash durch den Verkauf einer frisch rehabbed Haus. Aber, Sie geben viel davon weg kommen Steuern nächsten April. Wenn Sie es, Sie stehen auf mehr machen! Sie genießen auch einige große Vorteile, wenn Sie es selbst wie Cash Flow, eine Steuer Pause, und mehr Geld mit der Zukunft Anerkennung. Sie können noch einige nette Pull-Cash-ein paar Monate nach dem Kauf, wenn Sie refinanzieren (Post-Reha-) Eigentum von Ihrer Festplatte Geld (in 70% Darlehen an Wert)-bis langfristige Finanzierung (bei 85% oder 90% Darlehen an Wert). Die kurze Antwort ist ein Investor geht um wesentlich mehr Geld durch Erhängen auf eine Eigenschaft, nachdem sie's rehabbed. Es gibt eine Kehrseite. Sie haben sich als Wirt, und Sie haben zu entscheiden, ob Sie zu tun. Ich glaube nicht, dass es zu schlecht, wie lange die landlording ist richtig. Lassen Sie mich den Unterschied im allgemeinen Leistungs-Verhältnis zwischen Reha-und verkaufen, und Reha-und Miete investieren mit diesem Beispiel; Nehmen wir an, Wertschätzung Preise sind 5% in Ihrer Stadt und der durchschnittliche Preis eines frisch rehabbed Immobilien in der Nachbarschaft Investoren kaufen ist 100000 $. Lassen Sie uns auch sagen, es ist Bill und Fred. Bill verkauft seine Eigenschaften Nach rehabbing und macht 15-18000 $ pro Haus. Guter Junge Bill! Fred hält seine Reha-Projekte und Cash-out refinanziert, Ziehen aus rund 10000 $ pro Haus innerhalb von 3-6 Monaten nach der Eigenverantwortung. (Fred Trades seine 70% ige Finanzierung-to-value (LTV) Ratio schwer Geld für die langfristige, 30-Jahres-Hypotheken auf einem niedrigeren Zinssatz mit einer 85-90% Darlehen an Leistungs-Verhältnis. Er Taschen der Unterschied zwischen dem, was es kostet, um zahlen sich aus dem harten Geld und die neue Hypothek weniger Kosten schließen. Dies funktioniert auf rund 10000 $ pro Immobilie.) Bill (Reha und verkaufen) macht eine große leben. Zehn Häuser pro Jahr 150000 $ - $ 180000 pro Jahr ... nice Jingle! Der Nachteil ist, dass Bill hat zu halten rehabbing zu halten, dass die Lebens-Jahr-nach-Jahres-und zahlt Steuern auf alles, was Geld als regelmäßiges Einkommen (autsch!). Also seine $ 150000 pro Jahr ist in Wirklichkeit etwas weniger. Fred (der rehabber) leistet auch einen großen leben. Zehn Häuser pro Jahr macht ihn $ 100000 oder so in der Steuer befreit, spendable Bargeld. Aber, Fred steuert eine Million Dollar in Immobilien und es geht bis in Wert von Jahr zu Jahr. Auch Fred zahlt keine Steuern auf das Geld bekommt er aus dem Cash-out refinanziert. Es ist Teil einer Hypothek, so müssen zurück gezahlt werden, daher ist kein Einkommen! Ich liebe diesen Teil! Schauen wir uns an, was Fred's doing stärker. Nehmen wir an, Fred gekauft 10 Häuser im Wert von $ 100000 pro verdankt $ 90000 auf jeder ein (nach der 90% Cash-out Refinanzierung), so dass er kontrolliert $ 1000000 in Sachanlagen. Wenn er hält sie 5 Jahre (bei Annahme eines geringen Wertschätzung der Satz ... ist ziemlich konservativ): Purchase Jahr - 10 Häuser x = $ 100000 $ 1000000 Jahr 1 - Gleich 10 Häuser X = $ 105000 $ 1050000 Jahr 2 - Gleich 10 Häuser X = $ 110250 $ 1102500 Jahr 3 - Gleich 10 Häuser X = $ 115762 $ 1157620 Jahr 4 - Diese 10 Häuser X = $ 121550 $ 1215500 Jahr 5 - Diese 10 Häuser X = $ 127627 $ 1276270 Im Wesentlichen, Fred macht eine zusätzliche $ 50000 pro Jahr für die Aufbewahrung der 10 Eigenschaften. Nach besitzen sie 5 Jahre, wenn er verkauft, er setzt $ 276000 in seiner Tasche. Erinnern -- Einige Teile des Landes werden viel schneller als 5%. Heck manchen Orten Eigenschaften werden in Doppel-Wert in 5 Jahren. -- Keine Steuervorteile bleiben Eigentum ist hier enthalten. Das entspricht Tausende von Dollar in realen Einkommen. -- Dies ist eine zehn Jahre-Haus. Nehmen wir an, Sie wollen "top" zu besitzen 30 Häusern. Nun, in ein paar Jahren Ihr Kauf wird langsam zu einem Rinnsal und Sie starten den Verkauf und die Einziehung von Eigenschaften. Ich meine, wie viele Haus-zehn Jahre zu benötigen Sie einen String zusammen, bevor Sie sich für das Leben? -- Was halten Sie, wenn Sie diese Häuser 10 Jahren? Die Zahlen bekommen ziemlich spannend. Wenn Sie wie ich, und Sie nicht wollen, tun dies für zu viele Jahre, danach Betrieb Eigenschaften für ein paar Jahre macht sehr viel Sinn, vor allem wenn Sie nicht viel persönliches Geld in sie investiert. Also, was der armen alten Bill? Chancen sind, Bill zufrieden stellen wird seinen Bedarf an kurzfristigen Cash, dann beginnen Betrieb Eigentum. What do you think? Über den Autor Bruce W. Ford ist der Chefredakteur des Rehab-Real-Estate.com. Holen Sie sich seinem wichtigen Sonderbericht dem Titel "12 Things Real Estate Investment Gurus Wird Ihnen nicht sagen," in Rehab-Real-Estate.com.
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