Wir wahrscheinlich Antwort auf diese Frage für jemanden ein paar mal pro Woche. Das Problem ist, dass sie nicht über eine gute Formel für die Bestimmung der meisten sie nicht zahlen können, und noch ein Gewinn erzielt wird - sie sind so verängstigt, um ein Angebot. Hier ist es, was wir für Einfamilienhäuser Wohnungen:
Die (MAO) Maximale zulässige Angebot wird berechnet, indem zunächst der Bestimmung dessen, was das Haus wird sich lohnen, nach Renovierung - die ARV (Nach reparierten Value); weniger die Reha-Dollar erforderlich, weniger der Kauf / Verkauf / Halten (B / S / H) Kosten ; Weniger Gewinn-Margen.
MAO = ARV - Rehab - B / S / H - Gewinn
So let's break down, dass ein wenig weiter. Zur Bestimmung der ARV-, Vertriebs-Studie vergleichbare Daten. Vergleichbare Umsätze sind die Eigenschaften der verkauften in den letzten 6 Monaten bis zu 1 Jahr und innerhalb von ½ bis 1 Meile von den Themen Haus. Aber auch andere Faktoren müssen in Betracht gezogen werden, wie gut. Je mehr Merkmale zwischen den Eigenschaften, die ähnlich sind, desto mehr gültig der Daten. Stellen Sie sicher, dass das Haus selbst ist ähnlich wie in Flächenangaben, Schlafzimmer und Bäder, des Alters, Stil und Architektur. Machen Sie sich keine Sorgen über Bedingung sei denn, es wirkt sich auf die Höhe der Reha-Dollar erforderlich. Weiter Blick auf die Nachbarschaft und die einzelnen Straße. Haben sie die gleichen? Oder ist der vergleichbare Immobilie auf eine schöne Straße, während das Thema Eigentum ist auf einer Straße riddled übersät mit leeren Partien und an Bord von Häusern? Der Punkt ist, um das Potenzial Ihrer Investition als Ende Hauseigentümer Insassen werden. Wenn sie kaufen, könnte Ihr fertiges Investitionen auf die schlechte Straße oder ein Haus auf der wunderschönen Straße - entweder für $ 150000 - das würden sie wählen? Das andere Haus natürlich. Dies bedeutet, dass Ihr Haus ist nicht wert, das gleiche - es verkaufen muss weniger dafür sorgen, dass ein Käufer.
Rehab-Dollar unterscheiden sich von renovator zu renovator je nachdem, ob sie die Arbeit selbst, oder nutzen Sie billig Folge, oder verwenden Sie ein teures Generalunternehmer. Der Umfang der Arbeiten sollten die gleichen - es ist, was man braucht, um die Investition aussehen wie die vergleichbare Häuser (es sei denn, der Plan ist zu verkaufen weit unter Marktwert). Wir sind nicht der Versuch, erhalten alle der verschiedenen Vertragspartner Gebote, wenn wir Angebote zu machen. Alle Angebote der realen verkauft werden würde, bevor wir überhaupt haben ein Angebot zusammen! Stattdessen haben wir entwickelt, reicht von Reha-Dollar auf den Gesamteindruck Zustand der Wohnung. Handelt es sich um eine exakte Wissenschaft? Nein, aber weder die Gebote sind - es wird immer etwas fehlen. Also warum nicht mit einem Führer ist wahrscheinlich, dass die 90% ige Genauigkeit und ermöglicht so die schnelle Angebote?
Kauf / Verkauf / Halten Kosten zählen Aufwendungen, wie Gutachten, Anwaltsgebühren, Titel Suche Titel & Versicherungen, Darlehen Entstehung Gebühren, Schuldendienst, Versorgungsunternehmen, Versicherungen, Steuern, Immobilien Provisionen, Gebühren und Schließen bezahlt im Namen des Endes Käufer. Auch diese Kosten variieren je nach den einzelnen Anlegers individuellen Situation. Im Bereich Atlanta, 15% der ARV-Behandlung zu sein scheint ein guter Anteil für B / S / H Kosten. Wenn Sie der renovator, berechnen Sie Ihre spezifischen B / S / H Kosten, dann nutzen, dass die Prozentsätze für die Zukunft bietet.
Die Gewinnspannen sind der spaßige Teil der Gleichung. Wie viel wollen Sie machen? Wenn Sie die Groß-Eigentum, Sie wollen auch überlegen, wie viel sollten Sie in das Geschäft für den Anleger Käufer zu machen, das Geschäft attraktiv.
Das war's schon. So berechnen Sie die meisten Sie zahlen für eine Immobilie. Aber das ist nicht das, was Sie zu zahlen haben. Es ist die maximale Sie zahlen. Es ist der Deal-Schalter. Sie werden es nicht bezahlen ein Pfennig mehr als die Mao. Ihre Verhandlungen führen sollte man so weit unterhalb der MAO wie möglich zu gestalten. Der Unterschied ist in Mengen zusätzlichen Gewinn in der Tasche. DAS SOLLTEN SIE zahlen ist der Mindestpreis unter dem MAO, dass der Verkäufer akzeptieren.
Wir nennen dies die MIN-O.
Haben Sie eine reichhaltige Woche,
Lou

Über den Autor

Lou Castillo
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