Es gibt zwei rechtliche Möglichkeiten, um Ihren Wohlstand.
1. Halten Sie mehr von dem, was Sie haben (zB Steuer-Strategien, Reha-Effizienz, Kosteneinsparungen)
2. Fügen Sie Wert auf etwas (zB ein Real Estate Investment, Aktien, Obligationen)
Let's Fokus auf Mehrwert zu Ihrem Reha-Investitionen.
Die offensichtlichste ist sicherlich bringen sie wieder auf Standards. Wir haben zu tun, die offensichtliche Dinge wie:
-- Sicherzustellen, dass keine Lecks Sanitär und die gesamte Sanitär-System ist in gutem Betriebszustand, einschließlich Trinkwasser und Abwasser / septischen und Wasserkocher.
-- Gewährleistung der elektrischen System ist sicher und arbeiten. Dies erfordert ein Upgrade. Dies gilt auch für alle Verkaufsstellen, Leistungsschalter, Wärme und AC.
-- Es kann keine Lecks im Dach! Offensichtliche, aber manchmal ist dies schwer zu ermitteln, ob es sich nicht um eine Regenzeit. Vielleicht haben Sie zu einem Gartenschlauch auf dem Dach um sicher zu sein. Station jemand auf dem Dachboden mit einer Taschenlampe.
-- Loswerden jede verrottete Holz oder Termite Schäden, Reparatur-Wände, etc.
Diese Punkte habe ich aufgelistet und andere wie sie sind keine-brainers. Aber wie tun wir wirklich einen Mehrwert für das Auge? Wir machen es schön!
-- Wir malen alle Wände und Decken (in der Regel leuchtend weiß)
-- Wir ersetzen Böden, oder wenn es akzeptabel ist Teppich oder Fliesen, wir professionell reinigen und wiederherstellen. -- Wir hängen Mini Jalousien in den Fenstern.
-- Wir trimmen Bäumen und Sträuchern, Farbe außen machen die äußere Erscheinung frisch.
Nun, um den Verkauf, oder, um es sofort zu vermieten wir einige dieser Dinge, die wirklich einen Unterschied machen (beachten Sie den Schwerpunkt auf Küche und Badezimmer!):
-- Ersetzen oder Reparaturlacke die Küchenschränke, Waschbecken und countertop.
-- Ersetzen Sie die Toilette, Eitelkeit, und wieder oder ersetzen die Wanne.
Was passiert, wenn wir wirklich wollen, machen unser Eigentum sich auf dem Markt? Was passiert, wenn wir wollen, gibt es keine Frage, was eine große Haus ist in der Käufer seinen Geist? Was passiert, wenn wollen TOP Dollar? Probieren Sie diese kostengünstige Upgrades!
EXTERIOR
-- Legen Sie ein dekoratives Zaun vor. Plant einige Sträucher entlang der Vorderseite des Hauses mit attraktiven Rinde Landschaftsgestaltung rund um ihn für Farbe
-- Ersetzen Sie die vordere Fenster mit etwas attraktiver zu gestalten.
-- Installieren Beleuchtung entlang der Gehweg
-- Pflanzen Sie einen Baum
-- Installieren Sie eine neue Mailbox
-- Erstellen Sie ein Deck in den Rücken
-- Erhöhung der Außenbeleuchtung. Motion Sensor-Leuchten sind eine nette Note.
INTERIOR
-- Installieren Sie ein Sicherheitssystem. Manchmal ist das System installiert ist gratis mit einem Jahr Überwachung. Machen Sie das erste Jahr der kostenlosen Monitoring (Prepaid von Ihnen) ein Verkaufsargument.
-- Installieren Sie eine Garage Türöffner
-- Installieren Sie ein gebrauchtes hot tub. Sie könnten überrascht sein, die Höhe der Leute, nicht mehr wollen, dass ihre heiße Wanne!
-- Fügen Sie eine Mikrowelle.
-- Kauf neuer Geräte. Art der teuren, aber ein Deal Maker. Versuchen Sie, diese einen Anreiz für einen vollen Preis bieten.
-- Lay Keramikfliesen anstelle von Vinyl.
-- Fahren Sie mit Snap-and-Lock-Hartholz-Fußböden statt Teppich vor allem in einer großartigen oder Wohnzimmer.
-- Upgrade der Wasserhahn zu etwas schlankes und modern. Es gibt Hunderte zur Auswahl. Gehe mit einem extra großen Waschbecken.
-- Ersetzen Sie das Gehäuse und Hardware-Schublade zu etwas extra extravagant. Dies kann eine durchschnittliche Küche POP für wenig zusätzliche Kosten!
-- Add Deckenventilatoren, statt nur neue Overhead-Leuchten.
-- Add Stuhl Schiene Formmassen in der Ess-und Wohnzimmer.
-- Kaufen attraktive Schalter und Steckdose umfasst statt der grundlegenden Auftragnehmer Klasse umfasst.
Wir als Investoren, müssen die Reha passen unsere Strategien. Wenn wir wollen, dass die Immobilie vermieten, wird man wahrscheinlich nicht so viele Upgrades. Wenn Sie zu verkaufen, und Sie brauchen, um das Eigentum bemerkt haben, sollten Sie hinzufügen, wie viele der Erweiterungen wie möglich innerhalb Ihres Budgets, vor allem den visuellen Upgrades.
Ich hoffe, dass diese Liste hat Denken Sie darüber, wie kreativ zu pumpen der Wert Ihrer nächsten Projekt!
Über den Autor
Bruce W. Ford ist der Chefredakteur des Rehab-Real-Estate.com. Holen Sie sich seinem wichtigen Sonderbericht dem Titel "12 Things Real Estate Investment Gurus Wird Ihnen nicht sagen," in Rehab-Real-Estate.com.