The Nation's hot Immobilien-Immobilienmarkt-Blase platzt nicht, sondern befindet sich in einer Abflachung Wirkung nach drei Jahren starken Aufwertung nach einer Umfrage der Immobilienmärkte in ganz Amerika.

"Jeder kann nicht Donald Trump", sagte Henry Fishkind, Florida ein Ökonom. "Ich wäre vorsichtig gerade jetzt." Fishkind und andere Immobilien-Analysten einig, sagte der Immobilienmarkt hat ihren Höhepunkt erreicht in vielen Bereichen der Nation, und nur in einigen Immobilienmärkten sehen sie Probleme in der Zukunft.

"Miami ist Ground Zero für die Gehäuse-Blase", sagte Immobilien-Berater Jack Winston. "Es wird schwer in Miami, und es wird problematisch, in West Palm. Wir haben zu viele Einheiten (Eigentumswohnungen) im Vergleich zu den Projektionen für das reale Benutzer".

Fast 81000 Kondominium-Einheiten sind im Bau oder in Planung im Großraum Miami metorpolitan Bereich, was den größten Boom in Miami's Geschichte. Bereits jedoch, Immobilienmakler Berichterstattung sind Preissenkungen und einige Käufer der Anteile gesichert haben-out der Transaktionen.

In der Panhandle Florida in Panama City Beach mehr als 5000 PRECONSTRUCTION Wohnung Käufern haben entweder backed out of deals, Verlust ernsthaft Geld Einlagen oder storniert buchen grundstück alle zusammen. Hypothekenzinsen gestiegen und könnte Hit sieben Prozent in diesem Jahr, das wäre genug, um langsam dem Wohnungsmarkt, nach Fishkind.

Der Mangel an Gebäude Lieferungen und höhere Kosten wird auch weiterhin Wirkung Entwicklung für das dritte Jahr in Folge, sagte Ken Simonson, Chefökonom für die Associated General Contractors of America.

Simonson stimmt mit den nationalen Verband der Immobilienmakler Ökonom David Lereah, geht davon aus, der Immobilienmarkt zu erklären nur 1 bis 3 Prozent in 2006.

Immobilienmärkte haben gezeigt, Zeichen des Wandels für viele Monate in einigen lokalen Märkten, der Umstieg von der starken Anbietern Märkten für Käufer Märkten.

In der Nation's top 20 großstädtischen Märkten Wohnungsbau gewürdigt hat einen Durchschnitt von 79% während der letzten drei Jahre, während der nationale Durchschnitt für alle Märkte erhöht nur 32% auf nationaler Ebene, entsprechend der nationalen Vereinigung der Immobilienmakler Zahlen.

Die San Francisco Bay Area hat sich einige der stärksten Nation der Wertschätzung. Ein durchschnittliches Haus im Großraum Bay Area ist nun $ 726900. Das ist fast ein Sieben-fache Steigerung gegenüber 1980.

New York City's Durchschnitt für eine einzige Familie zu Hause ist jetzt 506800 Dollar, das Doppelte des nationalen Durchschnitts. Wohnungen in New York haben geschätzt 47% in den letzten drei Jahren, die Festlegung einer all-time Rekordhöhe.

Aber die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in vielen anderen Orten des Landes nach wie vor relativ niedrig. Eine marode Wirtschaft und massiven Entlassungen aufgrund von Unternehmensschließungen haben zu einem durchschnittlichen Preis von Wohnraum nur $ 142500 in Houston, Texas. Houston's Preise sind 30% unter dem Landesdurchschnitt.

Kansas City, Missouri Immobilienpreise sind auch deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Einfamilienhaus Wohnungen in Kansas City Durchschnittliche $ 257100, rund 20 Prozent unter dem Durchschnitt.

Zurück an der Westküste, Los Angeles Immobilienpreise waren in der Flaute während des 1990's, aber die Preise erhöht haben eine erstaunliche 66% in den letzten drei Jahren, teilweise aufgrund der pent-up Käufer Nachfrage nach Immobilien. Der durchschnittliche Preis für ein Haus im Großraum Los Angels Metropolregion ist jetzt $ 474800.

In Phoenix, Arizona, obwohl die Preise spurted bis 44% in den letzten sechs Jahren hat sich die durchschnittlichen Kosten für ein Haus ist noch immer ein relativ erschwinglich, $ 243400. Phoenix ist eines der am schnellsten wachsenden Städte der Nation.

Zurück in Miami, der durchschnittliche Preis für ein Haus beträgt $ 371600, 80% über dem nationalen Durchschnitt. Der Immobilienmarkt war schwach im Großraum Miami Mutterland Markt in der 1990's, wurde aber Aufholprozess in den vergangenen Jahren.

Kleinere weniger städtischen Märkten gesehen haben Immobilienpreise steigen auch, aber nicht so bedeutend, da die städtischen Märkte. Der Preis für ein Haus in Portland, Maine ist jetzt $ 247200, eine bescheidene Erhöhung von knapp 21% in den letzten drei Jahren.

Immobilien-Ökonomen weisen darauf hin, dass Immobilienmärkte sind lokal in der Natur, und kein einzelner Markt ist wie ein anderes, getrennt von ihren eigenen lokalisierten regionalen Wirtschaft und anderen Faktoren.

That's what Fishkind und viele andere Ökonomen zählen auf den Schutz der Nation die Zukunft Gehäuse aus Wirtschaft zum Absturz zu bringen.

Die Immobilienblase platzen können in einigen lokalen Immobilienmärkte in den nächsten Jahren. Wirtschaftswissenschaftler zu sein scheinen einig, aber nicht in allen Märkten.

Über den Autor:

Mike Colpitts ist der Herausgeber von Immobilien hinzufügen, einen Verbraucher orientierte Immobilien-Website, die Verbraucher immer up to date in lokalen Immobilienmarkt Bedingungen in allen 50 Staaten. Besuchen Sie http://www.RealEstateAdd.com