Vor kurzem habe ich bemerkt, dass es eine Menge Leute da draußen overpaying für Eigentum, und ich kann zu helfen, aber frage mich, warum. Der Grund dafür, dass ich komme mit ist der Mangel an Bildung, insbesondere im Hinblick auf potenzielle Käufer. Als Käufer, Sie verlassen sich auf Ihrem Immobilienmakler zu schützen. In Webster's Dictionary definiert das Wort als Client:

1: ein, die sich unter den Schutz eines anderen: Dependent
2 A: Eine Person, engagiert sich die professionelle Beratung oder Dienstleistungen eines anderen
b: Kunde
c: eine Person oder durch die Nutzung der Dienste eines sozialen Agentur

Als Käufer werfen wir einen Blick auf Berufe wie Rechtsanwälte, Makler, Titel, Gutachter, Banken-und Offiziere, um nach unserem besten Interesse, weil wir darauf vertrauen, dass sie sich der Suche nach unseren eigenen Wohlbefinden als ihre Kunden. Jetzt ist klar, daß wir der Meinung sind, dass ist ihr Job, ihre Verantwortung zu kümmern uns nicht, erklären Sie sich damit einverstanden?

Nun, nach einigen staatlichen Gesetze Käufer gelten als Käufer Vorsicht Staaten. Was bedeutet dies für Sie? Nun, es ist einfach - Lassen Sie Vorsicht der Käufer. Mit anderen Worten, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen nicht sagen, dass Sie zu viel bezahlen für eine Immobilie. Wenn sie getan, sie setzen ihre Arbeit in Gefahr. In diesem Bericht werden wir diskutieren Schritte Sie unternehmen können, um sicherzustellen, dass Sie nicht zahlen zu viel für Ihre Immobilie. Wir beginnen mit der Erklärung der Beurteilung.

Appraisals Explained

Jetzt, bevor Sie einen Kredit, Ihre Kreditgeber verlangt die Beurteilung auf dem Grundstück. Das ist einfach zu überprüfen, den Wert der zu Hause stellen Sie sicher, dass der Kreditgeber ist geschützt mit dem Geld, dass sie verleihen. Der Darlehensgeber sendet der Kaufvertrag an die Gutachter, um die Beurteilung getan. Hier ist das, was der Gutachter werden kann: sie wird nach Umsatz, die in Ihrer Nachbarschaft, sind ähnlich in Größe und Stil. Dann werden sie ihre Meinung äußern, was in den Häusern sind es wert. Nun, ein Gutachter kann nach Wohnungen, die für weniger verkauft, für mehr, oder über das, was Sie bezahlen. Sie wird nach Wohnungen, die Ihren Preis auf dem Kaufvertrag. Denn sie wollen, dass die Darlehen zu durchlaufen, damit sie die Zahlungen erhalten, die Loan Officer drängt auf das Darlehen zu durchlaufen, damit sie die Zahlungen erhalten.

Also woher kommt diese verlassen Sie?

Nur für einen Moment vorstellen, dass Sie sich im Markt für ein Haus. Sie gesucht haben, dann finden Sie ein, dass ist das, was Sie wollen. Der Verkäufer fragt $ 100000, Ihnen mitzuteilen, Immobilienmakler, dass Sie sich gerade zu bieten $ 95000. Aber in Wirklichkeit die Häuser in der Gegend, die ähnlich dem Sie kaufen verkauft werden, für $ 85000, aber Sie sind sich nicht bewusst, da Sie sich auf Ihrem Immobilienmakler für den Schutz. Jetzt kaufen Sie zu Hause bei $ 95000 gutes Gefühl zu Ihrem Kauf. Nun, in einem Jahr, vorstellen Sie Ihren Job verloren und war gezwungen zu verlegen und zu verkaufen Eigentum. Wenn der Wohnungen in dem Gebiet wurden verkauft für $ 85000, guess what? Sie schulden jetzt mehr als das, was Ihre Immobilie wert ist. Für den durchschnittlichen Hause in Amerika, es ist ein 4-6 Monate Zeit, dass es dauert, bis das Grundstück verkaufen und Verkäufer bekommen 95% des Wertes der Wohnung.

Dies ist kein Make-Szenario glauben. Erst letzte Woche hatte ich jemanden, rufen Sie mich will mich zum Kauf ihrer Heimat. Sie hatten kauften sie nur 1 Jahr für 38.000 $. Sie waren 4 Monate hinter ihrem Haus in Zahlung. Das Haus war zerfallen und schweren Reparaturen erforderlich. Also, ich den Comp zu sehen, was verkauft hat, in die Gegend und die Häuser, die nicht notwendig alle Reparaturen wurden verkauft für $ 20 - $ 30K. Sie bezahlte $ 38K für ein, die nötig ist ernsthafte Arbeit! Sie zuviel von mindestens $ 20K. Jetzt, im Jahr 1 der Heimat ist nicht plötzlich gehen zu müssen alle diese Reparaturen. Wenn sie getan hatten ihre Hausaufgaben sie hätte nicht zuviel.

Jetzt ist die Bank droht, Abschottung, hier ist das, was passiert, wenn sie ausschließen:
Die Bank wird mieten einen Anwalt zu Abschottung, so läuft 3 - 4 Anzeigen in der Zeitung zur Versteigerung des Hauses. In den meisten Fällen ist die Bank wird die Heimat zurück. Nun, jeder weiß, dass es Menschen auf der Suche nach Rechtsausschluss Eigenschaft, dass sie abholen billig-Recht? Jetzt, wenn die Bank einen Betrag weniger als das, was geschuldet war, dann (der Hauseigentümer) sind nach wie vor verantwortlich für die restlichen Schulden.

Die Bank wird dann zu versuchen, einen Mangel Urteils. Wenn sie sich ein Urteil, können sie dann eventuell garnieren Sie Ihre Löhne und das Urteil wird zu fügen Sie irgendetwas eigenen für bis zu 10 Jahren. Danach können sie wieder-Datei für weitere 10 Jahre.

Die Bank kann auch verzeihen die Schulden, die Sie schulden. Sie sind dieses Denken wäre toll - Recht? Nun gibt es einen Haken-wenn sie dies tun sie senden Ihnen umgehend eine 1099 für den Unterschied für erworbenes Einkommen. Ich war ein Verkäufer sich für 1099 ein erworbenes Einkommen für den Rest der Schulden, die Schuldzinsen für über $ 67k!

Viele dieser Szenarien würde nicht passieren würde, wenn die Menschen einfach nicht overpay für ihr Eigentum zu beginnen. Was ist mit dem Makler? Ich höre, Sie fragen. Der Immobilienmakler's Aufgabe ist es, Häuser zu verkaufen. Das ist, was sie sind es, die sie verkaufen. Sie werden sich auf Sie und Ihre Inspektor, um über Dinge. Wenn Sie ein Darlehen erhalten, das Loan Officer's Aufgabe ist es, verkaufen das Darlehen an Sie. Wenn sie rufen die Gutachter, ihre Aufgabe besteht darin zu sehen, dass die Beurteilung kommt genug zur Unterstützung des Kaufpreises. In einigen Staaten, verlangt das Gesetz für Gutachter selbst zu sehen, vom Vertrag zurückzutreten. Also, der weiß, Schätzungsexperte vorne, was das Haus zu begutachten sollten, und sie wird nach der vergleichbare Umsatz Hause, die Unterstützung Ihrer Kaufpreises. Dies bedeutet nicht, dass Ihr Haus wert ist, was sie sagen. Ich habe gesehen, 2 Beurteilungen auf demselben Haus kommen zurück mit einer Differenz von über $ 90K!

Und wie kannst du wissen?
Hier sind die Schritte, die ich in Anspruch nehmen würde:
1.Drive der Nachbarschaft, die Sie suchen in.
2.Write alle die Namen, Adressen und Telefonnummern aller Eigenschaften, die zum Verkauf angeboten.
3.Find die folgenden:
Das Alter der Wohnung
Die Bedingung
Der Preis, den sie fordern
Wie lange es aufgenommen wurde auf dem Markt
Merkmal der Heimat
4.Go zum Gerichtsgebäude und Blick auf die Feststellung des steuerlichen Wertes. Dies ist normalerweise ein wenig niedrig, aber geben Ihnen einen ballpark Figur. Sehen Sie sich die anderen Eigenschaften steuerliche Wert und vergleichen Sie sie alle mit dem Betrag von Grundstücken, Flächenangaben, Gebäude usw.
5.Compare die Häuser auf der einen von Ihnen gesuchte auf.
6.Go an und schauen Sie auf jeden der Heime, die nicht
7.Make Kenntnis von allem, was die anderen Häuser haben, dass Ihnen nicht der Fall ist.
8.Look, wie viele Tage die zu Hause aufgenommen wurde.
Dieser Teil kann tückisch sein. Auf allen Datenblättern der Heime, die Makler-Liste gibt es einen Abschnitt in der Spitze für DOM (Tage auf dem Markt), erfahren Sie, wie lange es aufgenommen wurde. Nun, wenn der Verkäufer nur eine 90-Tage-Kontrakt mit dem Immobilienmakler zu verkaufen, zu Hause, nachdem die 90 Tage diese Zahl zurückgesetzt wird. Point Blank fragen, makler, um herauszufinden wie viele Tage TOTAL hat dieses Haus aufgeführt worden. Wenn Sie sehen, dass die zu Hause aufgenommen wurde für mehr als 120 Tage, kann es eine Chance, dass sie bitten ein wenig zu viel für die Immobilienbranche. Also Beachten Sie dies, wenn die ein Angebot unterbreitet.
9.When macht Ihr Angebot, Sie wollen Figur, wenn Sie wurden gezwungen zu verkaufen, in 6 Monaten, was würden Sie in der Lage, sich aus dem Hause? Wenn Sie diese Zahl berechnen folgende Kosten:
a.4-6 Monate Hypothekentilgungsraten
B.4-6 Monate Utility
c.4-6 Monate Versicherungszeit
D.6% Provision an einen Immobilienmakler
e.Closing Gebühren
f.Advertising Kosten, wenn Sie keine Liste mit einem Realtor
G.5% - 10% Rabatt. Selten greifen Menschen zahlen vollen Preis verlangen, so dass auf die mindestens eine 5% Rabatt.

10.You können auch einen anderen Immobilienmakler zu tun ein BPO. Dies steht für Makler Preis Schlussanträge ausgeführt hat, sehr ähnlich wie die Beurteilung ohne dass die Kosten. Sie können sich typischerweise ein Immobilienmakler zu tun ein BPO für $ 50 - $ 75. Wenn Sie dies tun, dann erhalten Sie die Immobilienmakler aus einem völlig anderen Organisation. Normalerweise Realty Unternehmen haben 1-2 Personen zugewiesen haben diese BPO's.
11.Now machen Ihr Angebot entsprechend Ihrer Forschung unterstützen würden, dass Sie und Ihre Familie. Ich habe einmal gehört, dass, wenn Sie ein Angebot, wenn Sie sich nicht peinlich, durch das Angebot, werden Sie möglicherweise mit zu viel. Ich weiß nicht, ob das stimmt, aber es ist etwas für Sie zu betrachten und darüber nachdenken, wenn Sie den Bau anbietet.

Der Grund dafür, dass ich geschrieben habe, dann nur deshalb, weil ich fühlte, verpflichtet, gezwungen, und verpflichtet, bieten die Beratung, die ich gelernt habe, von den Jahren der Kauf und Verkauf von Wohnungen. Ich habe gesehen, gute und schlechte Märkte Märkte, das sind die gleichen Methoden ich nutzen, um stellen Sie sicher, dass ich mich nicht overpaying. Danach traf ich mit der Dame, dass mehr als bezahlte für ihre Eigenschaft, die ich bereits erwähnt habe, fühlte ich mich verantwortlich zu erziehen auf den Markt, wie jemand könnte leicht in diese Situation kommen und wie Sie sie vermeiden können mit ein wenig Forschung.



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