Warum haben ein Team?
Es kann durchaus eine gewaltige Aufgabe, wenn man angefangen hat, zu prüfen, Vermietung Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und andere Fachleute. Nicht nur die Kosten, sondern ein Anliegen zu wissen, zu prüfen, und wie man eine Entscheidung über zu nutzen, setzt viele Menschen aus. Und es ist für diesen Gründen, dass viele Möchtegern-Investoren versuchen Sie es zu tun es alle.
Allerdings werden Sie feststellen, dass die kurzfristigen Vorteile der tut alles selbst machen wird sehr schnell kleinwüchsig durch die Kosten des entgangenen Chancen, schlecht behandelt, und eine einfache Mangel an Arbeitskräften Drehen nur wenige befasst sich in ein Vollzeit-Job. Anstatt also, laßt uns diskutieren einige effektive Auswahl Techniken und Möglichkeiten zur Minimierung der Kosten in den frühen Tagen.
In dieser Phase, machen Sie sich keine Sorgen zu viel darüber, wie Sie zu leisten haben diese Profis "in Ihrem Team". Es gibt definitiv werde einige Kosten auf die ersten Schritte, aber zunächst werden Sie auffordern, diese Menschen weit weniger häufig als die Phrase "in Ihrem Team" könnte darauf hindeuten.
Wer zu zählen in Ihrem Team
Business Team
Wenn man sich den allgemeinen Prozess für eine erfolgreiche Immobilien-Investitionen sehen Sie einige wichtige Schritte frühzeitig einbeziehen rechtlichen und buchhalterischen Beratung, so folgt daraus, dass ein Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer sind wichtige Mitglieder Ihres Teams. Ihr Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer sollten gemeinsam mit Ihnen die Strukturierung Ihres Unternehmens für die optimale rechtliche Schutz und die steuerliche Zwecke. Ihr Anwalt muss außerdem Hilfe bei der Schaffung entsprechender Verträge über die Angebote, die Sie tun. Und ähnlich, Ihr Buchhalter sollte von Fall zu Fall Steuerberatung.
Ihre primäre Auswahlkriterien für diese Fachkräfte werden sollte, dass sie Immobilieninvestoren. "Wie finde ich heraus, dass?", Wird sich vielleicht fragen. Fragen Sie sie. Aber seien Sie gewarnt, sie werden wissen, warum Sie sich fragen, damit sie vielleicht geben Sie eine positive Antwort auf der Grundlage, dass sie selbst ihren eigenen Haushalt führen und vielleicht einen Urlaub Eigentum oder zwei. Also, möchten Sie vielleicht fragen, ob sie eine hohe Erträge aus Investitionen Immobilien.
Der Grund dafür ist Ihre größte Sorge mit Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten ist, dass, wenn sie Anleger selbst haben sie viel mehr von einer "Can-do"-Haltung, anstatt ständig das Setzen eines negativen Spin auf Dinge. Sie werden verstehen, woher Sie kommen und haben ein großes Interesse bei der Suche nach Antworten auf Ihre Fragen. Wenn Sie aktive Investoren in Ihrem Team wird Ihnen das Leben so viel einfacher.
Property Acquisition-Team
Zusätzlich zu diesen Fachleuten, einige andere wichtige Personen auf, in Ihrem Team sind: ein Immobilienmakler oder Makler, eine Eigenschaft-Manager und ein Kreditgeber oder Hypotheken-Broker.
Bei der Auswahl dieser Mitglieder Ihres Teams ist es nicht so wichtig, dass sie sich Anleger selbst, sondern Sie wirklich wollen Ihre Suche nach Menschen, die Arbeit mit Investoren auf täglicher Basis. Sie werden feststellen, dass in jedem dieser Berufe gibt es Spezialisten, konzentrieren sich auf Investoren und das sind die Menschen mit dem Sie arbeiten möchten.
Zum Beispiel, um eine gute Immobilien Makler können Sie zu Fuß oder Telefon und einfach fragen, ihre beste Investition Broker ist. Wenn sie wirklich haben, darüber nachzudenken, das heißt, sie können nicht wirklich eine Investition Spezialist, so dass Sie vielleicht ausprobieren wollen eine andere Firma. Aber wenn du dir eine selbstbewusste Antwort, dass "Bob kümmert sich um die Mehrzahl der Investoren!" dann kannst du fragen Bob ein paar Fragen zu stellen sicher, dass er weiß, wovon er spricht.
Zwei zentrale Fragen der Investitionen Broker nominiert sind:
+ Was sind die Top-Paar von Investment Properties in Ihren Büchern gerade jetzt? Und
+ Warum sind sie für Sie die beste? Was macht sie gut?
Natürlich, wenn diese Person nicht über eine Meinung über die besten Angebote in seinen Büchern wird er Kampf um Ihnen zu helfen. Und hoffentlich, ihre Antwort auf die zweite Frage wird damit einverstanden mit Ihrem Konzept, was eine gute Investition ist Eigentum. Wenn Sie unsicher sind in dieser Phase, sie sollten generell sprechen über die Erträge und die auf den Kopf des Standortes ersten und Angaben über das Eigentum Sekunde. Anders als Käufer ein Haus, Sie sind nicht so interessiert an den schönen Vorhängen, die Streikposten weißen Zaun, oder ob Dir die Farbe des Badezimmers. Das Anwesen Zahlen sind die wichtigste Sache zusammen mit den Faktoren, die diese Zahlen attraktiv.
Hinsichtlich der Auswahl einer Immobilie-Manager ist es am besten in den meisten Fällen, wenn Sie eine Immobilie oder zwei auf eigene Faust, wenn Sie starten. Auf diese Weise werden Sie verstehen, viele der Fragen, die behandelt werden muss und wird in einer weitaus besseren Position, um potenzielle Manager-Quiz. Einige Fragen zu prüfen sind Sammlungen, verspätete Zahlungen, Inspektions-, Wartungs-, Marketing-, Minimierung der offenen Stellen, etc.
In Ihrer Suche Sie müssen natürlich herausfinden, wie Ihr Vermögen verwaltet werden würde: Wenn Schlüssel werden ausgeteilt, wie Anfragen werden, wenn Sie Berichte nach Routine-Inspektionen. Geh nicht auf Verwaltung und Vermietung Gebühren allein. Es ist wichtig, dass die Menschen die Verwaltung Ihrer Immobilie suchen, nachdem Sie Ihre Mieter und Ihr Eigentum. Ein weiser, was zu tun wäre zu wenden einige Kunden und sehen, was sie zu sagen haben, fragen Sie die Firma für Zeugnisse.
Weitere Team-Mitglieder
Hier sind ein paar anderen Leuten, die Sie gut brauchen könnte entlang des Weges:
+ Buchhalter - Sie sollten prüfen, ein Buchhalter eine wesentliche Teammitglied, wie sie helfen können Ihre Finanzen in Ordnung zu einem Bruchteil des Preises für ein Buchhalter. Beziehen Sie Ihren Steuerberater in strategischen Entscheidungen finden, aber ein guter Buchhalter für die täglichen Operationen.
+ Appraiser - viele Menschen versuchen zu retten vielleicht $ 700 und endet kosten sie eine ganze Menge mehr als das, weil sie nicht wissen, der wahre Wert einer Immobilie.
+ Bird Hunde - warum nicht eine Belohnung für Menschen mitbringen, können Sie ein motiviertes Verkäufer. Die Leute wissen, ein Bereich, wie: Lieferfrist Menschen, Haus-Sitter oder Mover kann eine große Quelle von Groß-Immobilie. Wenn Sie bieten $ 500 - $ 1000 für jede Immobilie, die Sie komplett auf dann kostet Sie nichts (nur ein sehr kleiner Prozentsatz des Gewinns).
+ Insurance Agent - Sie müssen lediglich versichern, Ihre Eigenschaften, so stellen Sie sicher, dass Sie die rechte Abdeckung zu einem guten Preis.
+ Generalunternehmer - einige der Eigenschaften, die Sie finden müssen einige Arbeit zu ihnen, und wenn Sie ein Kerl, geben Sie reguläre Arbeit zu kommen, so kann er einen Blick auf und Eigenschaften für Sie, bevor Sie kaufen.
+ Building und Schädlingsbekämpfung Inspektoren - es macht nur Sinn, haben eine gute Beziehung mit jemandem, so erhalten Sie einen großartigen Service und gute Preise.
Win-Win-Partnerschaften
Ich bereits erwähnte, dass es Möglichkeiten Kosten zu minimieren, wenn es sich mit Ihrem Team-Mitglieder. Die beste Methode, die ich gefunden haben, ist sehr gut bekannt, aber nicht sehr gut praktiziert. Die Einrichtung Win-Win-Partnerschaften noch viel mehr für Sie als Reduzieren Sie Ihre Kosten, sondern stärkt Ihre Geschäftsbeziehungen und multipliziert Ihr Geschäft, weil Sie anderen Menschen helfen und nicht nur darüber, wie kann man etwas von jemand anderem.
Ein Beispiel hierfür wäre, um Unternehmen zu Ihrer Immobilien Makler. Wenn Sie über Eigenschaften, die nicht aufgeführt sind und nicht Ihren eigenen Strategien zu investieren ist es eine gute Idee, um die Details zu Ihren Broker. Wenn Sie helfen können Ihren Broker bekommen ein paar Einträge jeden Monat wird er sehr schätzen. Es sollte dann auch nicht verwunderlich, wenn das Broker beginnt zu komme zu euch mit Eigenschaften, bevor er erzählt jeder andere über sie. Er wird plötzlich mehr Interesse an Ihrem Unternehmen und gehen Sie aus dem Weg zu helfen. Er kann sogar verbringen Zeit mit MLS sucht für Sie auf Eigenschaften, die er nicht einmal in seinen Büchern.
Es gibt viele Klischees für dieses Prinzip der Gegenseitigkeit, denn es ist zeitlos und es funktioniert.
Das gleiche Prinzip lässt sich auf fast jede Geschäftsbeziehung. Einfach anfangen zu denken, ihn von der anderen Person Perspektive -, was in ihm für sie?
Kurz bevor wir wrap it up, hier ist ein weiteres großartiges Beispiel dafür, wie man diesen Ansatz, wenn im Gespräch mit Ihrem Anwalt.
Fazit
Ich weiß, dass dieses Thema kann eine stressige ein beim Start hin, so dass ich hoffe, dass dies einige lindert den Schmerz und ermutigt zu gehen dort hin, und es tun. Es ist ein entscheidender Schritt beim Aufbau einer nachhaltigen Immobilien investieren Unternehmen, so lass nicht zu, dass alle verbleibenden Unbehagen abhalten, Sie von der Aktion.
Um Ihren Erfolg,
Scott Roemermann
Über den Autor
Scott Roemermann ist der Schöpfer Investing-Secrets.com; eine Website zur Unterstützung der Verbraucher bei der Suche nach soliden investieren Beratung durch ehrliche und erfahrene Profis, anstatt selbst ernannten "Immobilien-Gurus". Scott erhebt keinen Anspruch auf ein Guru oder Berater selbst, er sagt, er ist "nur eine durchschnittliche Kerl", hat sich auch die Verwirrung und Unsicherheit zu versuchen, um eine gute Immobilien zu investieren Bildung beim Start