** Central Florida Real Estate Leitung von heißen kommerziellen Sektor

Im Laufe des Jahres 2005-, Handels-Entwickler und Immobilien-Investoren im Bereich Orlando gesehen haben die gleiche Art von beeindruckenden Preiserhöhungen als Hauseigentümer in Florida. Eines der heißesten Segmenten des Marktes ist der Verkauf von Wohnungen. Zwei der Orlando Bereich die größte Wohnung brokerages getan haben mehr als $ 2 Milliarden Umsatz in diesem Jahr. Es wird erwartet, dass 20000 Wohnungen verändert haben Hände und verkauft werden soll, wie grundstück in Orlando im Jahr 2005.

Ein Apartment-Komplex entwickelt von der Disney Co. vor kurzem verkauft, so ein Entwickler planen, sie zu haus. Der Verkaufspreis für den Entwickler war $ 402000 pro Einheit.

Andere Arten von gewerblich genutzten Gebäuden wurden auch die beeindruckende Gewinne. Der Wert der industriellen Gebäuden stieg mehr als 15 Prozent in 2005. Space hat sich von $ 55 ein Quadrat Fuß in 2003 auf mehr als $ 70 im Jahr 2005.

Zwei Bankgebäude in der Innenstadt von Orlando wurden in der hohen Nachfrage bei den Käufern. Die AmSouth Bank hat 47 Angebote und verkauft für $ 50,4 Millionen. Und die Wachovia Bank ging für $ 30 Millionen in 2002 und verkauft für $ 55,35 Mio. in 2005. Das entspricht einer Steigerung von 85 Prozent in zwei Jahren.

** Tampa Bay Bereich Büro Markt sehr heiß

Angeführt von sehr hohen Beschäftigungswachstum, die Tampa Bay Office-Markt wird voraussichtlich eines der besten Leistung im gesamten Land für 2006.

In einem Wall Street Journal article, die Tampa Bay Bereich rangiert wurde als viertes hoffnungsvollste Büro Markt des Landes, für das Jahr 2006. Die anderen auf der Liste enthalten New York-Manhattan, Orange County, California, Riverside und San-Bernardino, Kalifornien, USA.

Die Tampa Bay hat eine der höchsten Wachstumsraten der Beschäftigung im Land (3,7 Prozent), und die meisten dieser Arbeitsplätze sind im Büro-mit Positionen. Im Jahr 2005 Büro Umsatzvolumen erhöhte sich 35 Prozent mit einer medianen Preis von $ 116 pro Quadratfuß.

** Jacksonville Bereich nicht bremsen

Immobilien in der Gegend von Jacksonville Florida wurde boomenden für eine Reihe von Jahren. Und es zeigt keine Anzeichen für eine Verlangsamung. Laut Ray Rodriguez, ein Real Estate Analyst bei der Immobilien-Strategie Center of North Florida, "Wir sind OK. Wir lassen einige Dampf ab, aber die Blase wird hier nicht jederzeit bald platzen. Es wird langsam ein bisschen und wir werden uns umgehend mit der Realität. Spekulative Kauf verlangsamt sich ein wenig aufgrund steigender Zinsen. "

Neue Wohnung Entwicklungen gehen voran in ein lebhaftes Tempo, mit den verfügbaren, erschwinglichen Land stellt das wichtigste Faktor für die Entscheidung, wo neue Entwicklungen stattfinden. Am Strand, viel von der Entwicklung konzentriert sich auf die "Sanierung" älteren Gebäuden. Kleine Duplex werden aufgekauft, abgerissen und ersetzt werden durch die Multi-Stock Stockwerkeigentum.

Wie im Rest von Florida, der Immobilienmarkt ist komplex und unvorhersehbar. Es wird gespeist durch einen stetigen Zustrom neuer Einwohner und eine boomende Stellenangebote und kommerziellen Sektor. Die Menschen bewegen sich in aus dem Nordosten, aus dem Mittleren Westen, und aus Lateinamerika.

** Auswirkungen der Hurrikan-Saison in Immobilien Tätigkeit von kurzer Dauer

Die Florida Hurrikan-Saison von 2005 war einer der schlimmsten in den Akten. In den südlichen Teilen des Staates, zu Hause Umsatz sank im Oktober leicht, vor allem aufgrund Haftpflichtversicherung. Die meisten Versicherer gestoppt Ausgabe neuer Politiken als Hurrikan Wilma näherte sich der Zustand. Und einige Hypothekenbanken erforderlich, bevor reinspections Hypothek Geld wurde freigegeben.

Aber in den nördlichen Teilen des Staates, in Jacksonville, wo die Hurrikane waren nicht viel über ein Thema, Immobilienmakler sahen 38 Prozent ein Anstieg der Zahl der Wohnungen verkauft.

Median home Preise weiter steigen über den ganzen Bundesstaat. Im Oktober 2005 hat die mediane Hause Preis für alle von Florida war $ 241.000 - 28% höher als $ 188800 im Oktober 2004. Im Oktober 2000 wurde der Median-Preis war $ 116.100.

Zum Vergleich willen, Median-Preise in einigen anderen Staaten im September waren: California - $ 543980, New York - $ 275000, North Carolina - $ 208.097. Dies zeigt, dass Florida die Preise tatsächlich unterbewertet sind und mittlerweile nationalen Durchschnitt.

** Miami Gebiet Experten vorherzusagen, 2006 Immobilien-Trends

Laut einer South Florida Sun-Sentinel Umfrage von Immobilien-Experten in der Region Süd-Florida, Immobilien Mai abkühlen ein bißchen im Jahr 2006, aber wird im Allgemeinen nach wie vor sehr aktiv.

Richard Bass von Keller Williams Realty in Boca Raton erwartet, ein wenig von einer Verlangsamung in den Wohn-Markt im ersten Teil von 2006. "Insgesamt erwarte ich, dass die Preise gleich bleiben für eine Weile und wählen Sie rechts zurück, wo sie aufgehört hat." Langsam steigende Zinsen haben ein wenig dämpfend, aber sie wird "weiterhin zu niedrig genug für den Markt zu erweitern."

David Dweck mit RE / MAX Advantage Plus in Boca Raton denkt die veralteten Auswirkungen von Hurrikan Wilma wird gestartet, um ihren Tribut in 2006. Er sagt, "einige Hauseigentümer und Investoren erhalten clobbered durch die Erhöhung der Steuern, Versicherungen und potenziell höhere Zinsen." Er erwartet, dass sie sich mehr von einem Käufer-Markt "und wir werden wieder auf 10 bis 15 Prozent Preisanstiege Sätze."

Jeff Kahn mit Beach Florida Inc. von Fort Lauderdale stimmt der Markt allmählich wiederum aus einer stong Anbietern "Markt zu einem ausgewogeneren ein. "Ich glaube, dass im Jahr 2006 zu Hause Preise beginnen nachlässt. Listing Preise werden realistischer."

David Levin, ein Immobilien-Berater der Industrie mit Sitz in Delray Beach ist mehr stumpf: "In 2006, Wohn-Einheit Umsatz und die Preise sinken werden 10 Prozent von Peak-Niveau von 2005."

Über den Autor:

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