Wir haben alle gehört, er sagte: "Das Wichtigste in Immobilien ist location, location, location!" Seit Jahren Immobilienmakler wurden peddling diese Zeile. Zu diesem antworte ich, "RUBBISH, Müll, Müll!"
Wir haben alle gehört, er sagte: "Das Wichtigste in Immobilien ist location, location, location!" Seit Jahren Immobilienmakler wurden peddling diese Zeile. Wie viele werden sagen, "es ist der Grund, warum Immobilien oder nicht verkaufen."
Zu diesem antworte ich, "RUBBISH, Müll, Müll!"
Klar, Standort ist wichtig, sondern erhöhen sie den Status eines "der wichtigste Grund" ist meiner Meinung nach nicht gerechtfertigt.
In Wahrheit gibt es 4 wesentliche Faktoren, die bestimmen, ob Immobilien verkauft. Es sind dies:
-- PREIS
-- VORAUSSETZUNG
-- VERMARKTUNG
-- LAGE
Sie werden bemerken, ich habe letzte Ort auf der Liste. Jetzt kann man mich nicht falsch, Standort ist wichtig, aber zu sagen, es ist der wichtigste Faktor in einem Immobilien-Verkauf ist einfach nicht wahr! Lassen Sie mich erklären ...
Von den vier, Standort ist vielleicht die am wenigsten wichtig, weil von einem Punkt oft übersehen, das ist - Lage nicht verändert werden kann von jedermann in der Immobilienbranche Verhandlungsprozesses. Denken Sie nur an, dass für einen Moment. Lage nicht verändert werden kann von jedermann in den Verhandlungsprozess. Also, es sei denn, Sie können Ihr Haus auf Rädern, wird sie bleiben, wo sie ist, was bedeutet, dass Sie (und Ihre potenziellen Käufer) müssen akzeptieren, den Standort als Verhandlungspartner festen Punkt.
Jetzt gibt es möglicherweise ein paar Ausnahmen. Zum Beispiel ist es nicht unüblich, um ein Haus auf dem Rücken eines LKW von einem Ort zum anderen. In der Tat sah ich einmal als Multi-Level-Hotel wurde aufgehoben und zog auf Schienen von einer Seite von einem geschäftigen Ort Straße auf die andere. Es war nicht ein kleines Gebäude, so dass ich konnte es nicht glauben, was ich sehen!
Auch ohne körperlich bewegen eine Eigenschaft, ist es möglich, unter bestimmten Umständen zu haben, eine Eigenschaft rezoned von den lokalen Behörden. Es funktioniert, hängt von Ihren Gesetze im Zusammenhang mit dem Sie leben. Aber ich habe gesehen, Dreibett-Eigenschaften im Wert, wenn sie waren rezoned von "ländlichen" bis "kommerzielle". Aber, wie ich sagen, die Gesetze sind von Land zu Land verschieden.
Wie dem auch sei, es sei denn, Sie können die Position verändern oder Status der Lage, Sie müssen in der Regel akzeptieren die Position als behoben. Das bringt uns zu den anderen drei Punkte - Preis, Zustand und Marketing. Alle drei sind Variablen, die Sie steuern können. Hier ist, was ich meine:
1. Sie können die Bedingung von Ihrer Immobilie auf Ihre Frage. Oder ...
2. Sie können Ihre niedrigeren Preis, um den Zustand Ihres Eigentums. Und dann ...
3. Sie können ein leistungsstarkes Marketing-Kampagne, die Ihr Eigentum sich von jeder anderen Eigenschaft in der Stadt.
Sehen Sie, was ich meine? Sie haben die Möglichkeit, den Preis, ändern Sie den Zustand und Wandel der Vermarktung ... aber die Lage Ihrer Immobilie bleibt statisch.
Also, zu sagen, Location, Location, Location ist die Zahl ein Grund, warum eine Eigenschaft oder nicht verkaufen, ist nur ein Immobilien-Mythos. Die Wahrheit ist; Preis, Zustand und Marketing-Rate mehr als wichtige Faktoren in der Immobilienbranche Verhandlungsprozesses.
© Noel Peebles, Market Leaders eBooks.
Noel Peebles ist Autor des meistverkauften ebook "Home Selling Secrets Revealed." Für Details http://www.forsalebyownerguide.com
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Über den Autor
Noel Peebles hat eine Fülle von Erfahrungen, einschließlich Marketing-Marke mit einer großen Werbeagentur, und als Direktor Strategie und Berater mit einem international ausgerichtete Marketing-Kommunikation. Seine Fähigkeiten umfassen Fernseh-und Radio-Produktion, News-Medien-und Katalog-Werbung, Direktmarketing Response Marketing, Forschung, Medien-Verhandlungen, Sponsoring, Public Relations und Franchise-und Marketingberatung.
Noel ist Ergebnisse gefahren und hat sich einen Ruf als eine klare, gründliche, strategische Denker.
Im Laufe der Jahre hat Noel gekauft, entwickelt und verkauft mehrere Unternehmen, wie fünfzehn Jahren "hands on" Erfahrung seiner eigenen Regie "sehr erfolgreich" Retail-Unternehmen.
Er betreibt nun sein eigenes Direktmarketing Unternehmen liefert Marketing-Lösungen für kleine Unternehmen. Noel betreibt auch einen öffentlichen Selbst-Lagerung komplexen besten beschrieben als "Turn-Key-Vorgang."
Und er reiste viel in über vierzig Ländern.