Copyright 2005 Peter Dobler
Wir alle sind darüber nachzudenken und einige von uns sind tatsächlich zu handeln und sich ihre Hände in Immobilien Investment Properties. Je länger der New York Stock Exchanges produziert nicht wünschenswert, liefert die mehr Menschen sind beginnend mit Immobilienanlagen.
Für die meisten von uns die offensichtliche Wahl der Eigenschaften Einzel-Familienhäuser. Sie können zwar Investitionen in Immobilien, ohne ein Haus zu besitzen, folgen die meisten Menschen die Erfahrung gemacht, während sie den Kauf ihrer eigenen Hause. Dies ist vertrauten Boden und die Lernkurve zu tun, ein Immobilien-Deal dieser Art ist recht dürftig.
Natürlich gibt es einen Nachteil bei diesem Ansatz. Der Wettbewerb ist hart und es gibt Märkte, auf denen Anleger sind künstlich treiben die Kosten für die Eigenschaften, während völlig entmutigend ersten Mal zu Hause Käufer. Wenn dies der Fall ist, dem Platzen der Immobilienblase ist nur eine Frage der Zeit.
Wie beurteilen Sie diese Situationen vermeiden und trotzdem erfolgreich investieren in Immobilien? Wie bekommt man vor der Konkurrenz und bereit sein, für schlechte Zeiten an Immobilienanlagen wie gut? Die einzige Antwort, die ich habe, ist der kommerzielle Immobilien.
Warum gewerbliche Immobilien Sie vielleicht fragen? Gewerblich genutzte Immobilien ist eine solide Investition in gute und schlechte Zeiten der lokalen Immobilienmarkt. Die kommerzielle Immobilien Ich bin unter Bezugnahme auf die Multi-Einheit Apartmenthäusern.
Ja, Sie werden zu einem Vermieter und Nr. Sie nicht zu tun haben, die Arbeit von Ihnen. Sie sind die Eigentümer und nicht die Manager von der Wohnung entfernt. Die Kosten für Besitz und die Verwaltung der Gebäude ist Teil Ihrer Kosten und werden durch die Mieteinnahmen.
Wohnung Gebäude sind als gewerbliche Immobilien, wenn es 5 oder mehr Einheiten. Um die Zahl der Arbeit sollten Sie in Erwägung ziehen, entweder eigene kleine Wohnung mehrere Gebäude oder sollten Sie sich für größere Gebäude. Dadurch bleibt der Aufwand zu Ertrag auf einen positiven Cashflow. Owning Mietobjekte Alles dreht sich um den positiven Cash Flow.
Mit Investitionen in Einfamilienhäuser Wohnungen ist es leicht zu erreichen positiven Cash Flow. Selbst wenn Ihre Mieteinnahmen erstreckt sich nicht auf Ihre Kosten 100%, die Aufwertung des Hauses wird dazu beitragen, den positiven Cash Flow. Mit gewerblich genutzte Immobilien sind die Regeln anders.
Während Einfamilienhäuser Häuser sind geprüft durch den Wert der jüngsten Verkäufe von ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft, gewerblich genutzte Immobilien kümmert sich nicht um den Wert Wertschätzung anderer Gebäude. Der Wert der Immobilie ist ausschließlich auf die Mieteinnahmen. Zur Erhöhung der Wert einer gewerblich genutzte Immobilien müssen Sie einen Weg finden, zur Erhöhung der Mieteinnahmen. Die Formel, wie diese berechnet wäre zu viel für diese kurze Artikel. Ich aufgelistet einige sehr hilfreiche Bücher Hier finden Sie alle Details.
Was gibt's noch einen weiteren Vorteil für Investitionen in gewerbliche Immobilien? Gewerbliche Immobilien-Finanzierung ist völlig anders als die Finanzierung einer einzigen Familie zu Hause. Während die Finanzierung einer einzigen Familie zu Hause sind Sie in der Gnade der Kreditgeber wollen, stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage zu zahlen für das Haus mit Ihrem persönlichen Einkommen. Gewerbliche Immobilien-Finanzierung basiert auf den Eigenschaften Fähigkeit zur Herstellung von positiven Cash-Flow und zur Deckung der Finanzierungskosten.
Nach der Lektüre all dieser Informationen zu kommerziellen Immobilien Sie wollen draußen und tauchen Sie ein in die Geschäfte. Nicht so schnell. Erstens: Sie müssen lernen, wie viel über Immobilien wie möglich zu gestalten. In gewerblich genutzte Immobilien Sie mit Profis. Wenn Sie über zu viel als Neuling und Sie werden diese Abfälle Jungs die Zeit und Ihre gewerbliche Immobilien Karriere beendet, bevor sie eigentlich begonnen. Zweitens, nicht gewerblich genutzte Immobilien Kreditgeber wird verleihen Sie Geld, wenn man nicht zeigen, zumindest ein wenig von Real Estate Investment Erfahrung.
Was ist die Lösung für dieses? Gehen Sie dort hin, und führen Sie einen oder zwei einzigen Familie zu Hause beschäftigt sich selber. Dabei spielt es keine Rolle, wenn Sie große Gewinne zu starten. Die meisten Anleger sind Neuling verlieren Geld in ihre erste Deal trotzdem. Wenn Sie verwalten können, um positive Cash-Flow mit Ihrem einzigen Familie zu Hause behandelt werden Ihnen vor der Packung.
Mein Rat, kaufen Sie einen kleinen einzigen Familie zu Hause in einer menschenwürdigen Umgebung und mieten sie umgehend. So erhalten Sie aus der Tasche Ausgaben auf ein Minimum und Sie haben Mieteinnahmen decken für Ihre monatlichen Ausgaben. Bonus, Sie sammeln Erfahrungen als Investor und als Vermieter.
Hier ist eine andere Beobachtung machte ich während meiner Real Estate Investment Karriere. Die meisten Menschen wie zu analysieren, lernen, zu diskutieren und zu analysieren einige mehr. They never got tatsächlich um eine Immobilien-Deal. Sie lieben-to-talk über Immobilieninvestments, aber nie hat ihn miterlebt.
Mein Ansatz für Real Estate Investment war einfach.
-- Ich habe einige Bücher über Immobilien-Investitionen.
-- Ich lese jeden einzelnen von ihnen.
-- Ich habe einen einfachen Plan, wie ich will, um loszulegen.
-- Ich startete der Suche nach Immobilien.
-- Kaufte ich meine erste Investition Eigenschaft 30 Tage nach der Lesung begann ich mein erstes Buch.
-- Ich habe positive Cash-Flow mit allen meinen Eigenschaften bisher.
Was ist meine Nummer? Sie müssen sich dann auf den Platz und Praxis, was Sie gelernt haben. Die einzige gültige Anmeldeinformationen im Immobiliengeschäft ist praktische Erfahrung. Nach ein paar befasst sich unter Ihrem Gürtel, Sie können dann auf den Platz und beginnen, gewerblich genutzte Immobilien und sogar beeindrucken erfahrene Anleger mit Ihrem Wissen. Weil Sie aus dieser Erfahrung selbst und Sie wissen, was Sie reden.
Buchen Referenz für gewerblich genutzte Immobilien Investitionen:
Gary W. Eldred, PhD: "Make Money in Small Income Properties"
Jack Cummings: "Immobilien-Finanzierung und Investment-Handbuch"
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Mit freundlichen Grüßen, Peter Dobler
Über den Autor
Peter Dobler ist ein 20 + Jahre Veteran in der IT-Branche. Er ist ein aktiver Investor Real Estate und ein erfolgreiches Internet-Geschäft Eigentümer. Erfahren Sie mehr über Immobilieninvestitionen in http://www.suncoastrenttoown.com oder senden Sie bitte eine leere E-Mail an mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com