Es war ein einfaches Immobilien-Formel. Die Anzeigen liefen in unserer kleinen Stadt-Zeitung für die Jahre vor mir klar, genau das, was vor sich ging. Sie waren immer die gleiche: Ein Haus zum Verkauf mit 5% nach unten und Zahlungen in Höhe von 1% des Kaufpreises. Vielleicht ein Haus mit drei Schlafzimmern für $ 90000, zum Beispiel mit $ 4500 und $ 900 pro Monat Zahlungen.

Wenn ein Freund begann das gleiche tun, was er erläutert den Vorgang für mich. Es war ein Weg, um eine große Rendite auf das eingesetzte Kapital, und es war das Gegenteil von dem Kauf kein Geld mit nach unten. Es gibt keine Anzahlung überhaupt, wenn Sie kaufen, denn Sie kaufen für Bargeld.

Die einfache Formel Real Estate

Sie wissen wahrscheinlich, dass, wenn Sie kaufen für Bargeld, können Sie oft einen viel besseren Preis. Ohne Finanzierung Kontingenzen im Angebot, und das Versprechen eines schnelleren Abschluss, Verkäufer sind bereit, weniger zu verkaufen. Sie bieten $ 95000, zum Beispiel in ein Haus, das könnte sich lohnen $ 108000. Wenn du es nicht mehr für weniger als, sagen wir, $ 99000, Sie gehen weg - es gibt immer andere Möglichkeiten.

Sobald Sie kaufen das Haus, setzen Sie einige Tausend in High-Rückkehr Reparaturen und Verbesserungen. Diese könnten auch malen, Teppich, Asphalt und vielleicht für eine unbefestigte Zufahrt. Für unser Beispiel nehmen wir an, Sie verbringen $ 5.000. Gehen wir mal das Haus im Wert von $ 116.000. Du bist bereit für die nächste wichtige Schritt in diesem Immobilien-Formel.

Man stellt das Gerät für den Verkauf, für Käufer, bekomme keinen Finanzierung leicht. Sie stellen die Finanzierung. Da Sie machen es ganz einfach die Käufer, können Sie mehr als die $ 116000 Wert für zu Hause - und zwar ohne Zahlung einer Provision der Immobilienmakler. Nehmen wir an, Sie verkaufen es für 123.000. Der Käufer braucht eine Anzahlung von nur 5% oder $ 6150, und macht monatliche Zahlungen in Höhe von $ 1230 pro Monat. Sie höhere Zinsen als die Preise gehen an die Banken, natürlich.

Dies ist eine Win-Win-Situation. Ihre Käufer ist in der Lage, ein Haus kaufen, anstatt zu vermieten, und du bekommst ein Kapitalgewinn von vielleicht $ 16000 nach Aufwand, zuzüglich Zinsen gut. Ihr Gesamtbetrag Rendite wird oft über 20%!

In unserer Stadt, die erste, dies zu tun konsequent waren ein Vater und Sohn-Team von Rechtsanwälten. Sie Geld gespart, indem Sie eigene foreclosures wenn es nötig ist. Sobald sie Rechtsausschluss, sie erhöht den Preis und verkauft zu Hause alles noch einmal.

Sie haben Millionen von Menschen. Wussten Sie, dass, wenn man eine durchschnittliche Rendite von 18% für Ihr Geld, Sie wiederum $ 75000 in mehr als einer Million US-Dollar in etwa fünfzehn Jahren? Das ist die Macht einer guten Immobilien-Formel.



Über den Autor:

Steve Gillman hat, investiert in Immobilien seit Jahren. To learn more, get a free real estate investing course, and see a photo of a beautiful house he and his wife bought for $17,500, visit http://www.HousesU nderFiftyThousand.com Um mehr zu erfahren, erhalten ein kostenloses Immobilien investieren, natürlich, und sehen Sie ein Foto von einem schönen Haus er und seine Frau kaufte für $ 17500, besuchen Sie http://www.HousesU nderFiftyThousand.com