1. Finden Sie foreclosures

Wenn Sie über genügend Bargeld können Sie kaufen Häuser in der Abschottung Auktion. Die meisten Bereiche müssen Sie bezahlen bar am Tag der Auktion. Das Problem mit dieser Strategie besteht darin, dass Sie vielleicht laufen in Titel Probleme und oft Sie können nicht sehen, das Innere des Hauses vor der Auktion.

Mein persönlicher Favorit ist, um Menschen in Abschottung und die Arbeit einen Deal mit ihnen vor der Auktion. Das setzt nicht voraus, Sie bezahlen bar und oft kann man das Haus mit der Finanzierung Verkäufer.

Diese Situation kann sich als vorteilhaft für beide Parteien. Du hilfst jemand ein Abschottung vor ihren Rekord und auch Kauf einer Wohnung mit einem Abschlag.

2. Pay Einzelhandel und halten für die Langstrecke.

Paying Einzelhandel für Immobilien hat sich in letzter Zeit sehr gut. Die Sarasota, Florida Immobilienmarkt, wie viele andere Gebiete des Landes, wurde boomt. Sie können erworben haben so ziemlich alles andere in den letzten Jahren gemacht und Geld.

Es wurde viel geredet in letzter Zeit zu einer Immobilienblase. Es wil interessant sein zu sehen, ob zu Hause den letzten Käufern behalten ihre Kursgewinne. Ich glaube, die Preise zu stabilisieren, in Bereichen, die prognostizierten zu haben große Bevölkerungswachstum, wie Sarasota, Florida.

In meiner Gegend fast jeder Eigenschaft hat einen negativen Cash-Flow, wenn Sie Einkauf mit einer Hypothek. Ich kann nicht finden, eine Eigenschaft in meinem Bereich, erzeugt einen positiven Cash-Flow mit jeder Art von Finanzierung.

Sie müssen sich auf den Zeitwert des Geldes, wenn man sich die langfristigen Vorteile von Immobilien. Nehmen wir an, Sie kaufen ein $ 200000 Haus heute und die Heimat zu schätzen in einer bescheidenen 5% pro Jahr. Nach 20 Jahren, in denen zu Hause wird im Wert von mehr als $ 530000! Auf einen 10% Anerkennung für 20 Jahre die Heimat wird im Wert von über $ 1345000! Let's negativ sein und sagen, dass die Immobilien werden nur schätzen zu 3% pro Jahr für die nächsten 20 Jahre. An diesem langsamen Satz Wertschätzung der Heimat von Ihnen bezahlten $ 200000 für würde noch wert $ 361222 am Ende von 20 Jahren. Denken Sie daran, dass zur gleichen Zeit, die Sie oder Ihre Mieter sind auch die Zahlung von Hypothekenzinsen. Können Sie sich vorstellen, wenn Sie hatten gute 10-20 langfristig mieten? Nach 20 Jahren gibt es eine gute Chance, Sie wären ein Multi-Millionär.

3. Einkaufen in schwachen Gebieten

Finden Sie Gebiete, die depressiv, haben aber einige erlösenden Qualität wie die Nähe zum Strand oder am Wasser, eine blühende Innenstadt oder einer anderen Stelle wünschenswert. Viele depressiv Nachbarschaften brauchen ein Pionier. Jemand kommt in die Nachbarschaft, Pay-Einzelhandel, entweder reißen und Reha-bauen oder den alten Häusern. Diese Art von Aktivität wird schließlich locken weitere Investoren oder Hauseigentümer mit Geld. Sobald das Geld rollt beginnt in der Nachbarschaft sie sich ändert und startet zu einem mehr wünschenswert, die letztendlich mehr Geld lockt.

Ich kaufte ein Haus in einem gedrückten Nachbarschaft auf dem Wasser in Bradenton, Florida. Ein Entwickler kauft mein Haus und andere depressiv Wohnungen in der Nachbarschaft zu bauen Hochhäuser haus. Das Einlösen der Qualität des Hauses I erworben werden, dass sie an einem Fluss, mit einer herrlichen Aussicht und bequemer war an eine sich verändernde Innenstadt.

4. Fix up Häuser

Als Immobilienmakler habe ich arbeitete mit Hunderten von Käufern im Laufe der Jahre. Es gibt Leute, die einfach nicht kaufen, Wohnungen, die Arbeit. Sie entweder nicht über die Zeit, Geduld, Wissen oder auf Wunsch eine veraltete kaufen und zu Hause fix it. Dies ist, wo die Handwerker oder Auftragnehmer kann einige gute Geld.

Ich habe das Geld in der Vergangenheit durch die Festsetzung und Flipping müde Häuser. Aber ich habe immer gekauft sie mit einem Abschlag von normalen Marktwerten. Stellen Sie sicher, dass Sie entweder das Haus zu einem guten Preis oder haben eine Möglichkeit des Hinzufügens einen Wert bis zum Haus. Üblicherweise werden die Anleger, die ihre Hände schmutzig machen Geld dabei. Ich sehe viele wanna-be Investoren erhalten in diesem Spiel durch den Kauf von Wohnungen im Einzelhandel oder leicht darunter, Contracting, all das Update "ihre Arbeit aufgenommen und dann versucht zu verkaufen, über das, was der Markt wird blank. Dies sind die Investoren, die tendenziell zu wenig oder kein Geld in Bezug auf die Zeit und die Risiken im Zusammenhang mit dem Projekt. Wollen Sie sehen, $ 30000 für eine Anzahlung und $ 40000 auf Kosten fix bis sich im Laufe von 6 Monaten bis zu Reha ein Haus nur, um $ 10000?

Über den Autor:



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . Marc Rasmussen ein Makler / Investor verkauft Longboat Key Immobilien.