4 Bulletproof Strategien, die es erlauben, Real Estate Professionals Cut ihre Bundessteuern
Investieren Sie niemals einen Cent ohne Berücksichtigung der wahrscheinlichen Auswirkungen auf die Steuer-Yourself
Immobilienmakler ® und andere in der Immobilien-Bereich sehen, aus erster Hand die stetige Zunahme der Eigentums-Werte. Jeden Tag, Sie unterstützen sowohl Käufer und Verkäufer davon zu profitieren. Sie können vor Ort die "guten kauft" und Insider-Chancen. Aber wenn Sie den Käufer, nicht bekommen, so gefangen in "das Geschäft", dass Sie vergessen haben, Faktor in den Steuer-Spar-oder Kosten, die dazu gehören.
Genauso wie eine Immobilie mit kritischen Problemen Erleichterung verdient zusätzliche Kontrolle, das Gleiche gilt für jede Investition mit steuerlichen Komplikationen. Eine Investition (eine Immobiliengesellschaft Handel, zum Beispiel) kann sehr unterschiedlich aussehen, wenn die damit verbundenen steuerlichen Folgen des Bundes berechnet. Titel Mängel gezeigt, die Titel von Versicherungs-Bericht muss gelöst werden, bevor die Schließung. Seien Sie vorsichtig, da zu berücksichtigen, dass Steuer-Szenarios verringern könnte Ihre wahre finanzielle Rendite gehen in.
Ich ständig das Land reisen, Dirigieren 150 Seminare im Jahr für Immobilienmakler ® und Finanz-Profis. Als ehemaliger IRS-Mitarbeiter und Steuerexperten hinzuzuziehen (GFP und Enrolled Agent) Ich erinnere daran, dass das Publikum es nicht, wie viel Sie Geld machen, aber wie viel Sie halten fest, dass Ihre wahre Ergebnis. Als versierte über IRS Regeln hilft Ihnen Größe bis Potenzial Investitionen klug, so dass Sie immer mehr von dem, was Sie verdienen, auf lange Sicht.
1. Abschreibungen spart Geld mehrere Möglichkeiten
Die Abschreibung ist anders als alle anderen Betriebsausgaben, da müssen Sie nicht tatsächlich verbringen, Abschreibungen Dollar zu behaupten Kosten. Doch Abschreibung wird hinzugefügt werden, die betrieblichen Aufwendungen, Vermögen Steuern und Zinsen auf das Darlehen zum Ausgleich der Mieteinnahmen. Da gibt es normalerweise eine Steuer "Verlust" in den ersten fünf bis sieben Jahren eine Immobilie gehört, dass Ihre anderen Schutzräumen Erträge aus Steuern vom ersten Jahres, in dem Sie eigene.
Full-time-Immobilien-Profis können auf Vorsteuerabzug 100% der jeweiligen Mietobjekt Steuerausfall von ihrem Einkommen. Das ist nicht wahr, für Menschen, verbringen weniger als Vollzeit-als Immobilien-Profis, Miete oder Pacht Eigentümern. Details finden sich in dem Internal Revenue Code 469 (c) (7). Die wichtigsten Faktoren für diesen Abzug zu gelten nach IRS MSSP Leitlinien (Feb. 1996) sind dies:
Beginnend mit dem Jahr 1994, ein Steuerpflichtiger, erfüllt alle der folgenden abziehen können aktuelle Miet-Immobilien Verluste in vollem Umfang unabhängig davon, wie hoch seine Bereinigt Brutto-Ergebnis könnte sein:
A. Mehr als die Hälfte der Steuerpflichtigen persönlichen Dienstleistungen in allen Unternehmen müssen in Immobilien Unternehmen. Eine Immobilie ist Immobilien-Entwicklung, Konstruktion, Erwerb, Umbau, Vermietung, Verwaltung, Vermietung, oder Brokerage.
B. Die Steuerzahler müssen mehr als 750 Stunden pro Jahr in Immobilien Gewerbe-oder Betriebsteilen.
HINWEIS: Für die Zeit zu gezählt werden entweder in der oben genannten zwei Tests, die Steuerzahler müssen wesentlich beteiligt an der Aktivität.
C. Die Steuerzahler müssen wesentlich beteiligen sich an jeder Vermietung Immobilien-Aktivität, es sei denn, er oder sie hat eine Wahl auf alle Miet-Immobilien-Aktivitäten als ein (für die Zwecke der teilnehmenden wesentlich). Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater für detailliertere Informationen zu diesem Thema.
2. Re-Denken Sie, daß Ihre Zinskosten
Nicht rechtfertigen läuft Ihre Schulden zu generieren Steuerabzüge. Für eine Einzelperson in der höchsten Halter-Dollar für jeden der gezahlten Zinsen, die Steuerersparnis ist nur 35 Cent. Dies bedeutet, dass Sie bezahlt 65 Cent für nichts. (Für eine Person in 28% der Halter von Ihnen bezahlten 72 Cent für nichts.) Auf keinen Fall das Geld ausgeben, wenn der Hauptgrund Sie kaufen es ist, "kaufen" ein Steuer-Abschreibung.
Wenn Sie Zweifel haben, merken Sie sich das Sprichwort: Kreditvereinbarungen zu schätzen Vermögenswerte erwerben, zahlen bar für Abschreibung Vermögenswerte.
3. Zahlen sich aus bestehenden Schulden
Die Rendite auf das eingesetzte Mittel zur Zahlung einer Schuld ist gleich der Zinssatz wird gezahlt zu werden brauchen. Zum Beispiel, wenn Sie auszahlen eine Kreditkarte, wenn Sie schulden $ 5000, der trägt eine 18% Zins-, Sie haben gerade selbst ein garantiert 18% Rendite auf das Geld.
Einige der besten Investitionen sind die einfachste. Und hier ist eine Strategie, setzt mehr Mittel in der Tasche rechts weg-das wird nicht einmal kostet Sie alle Steuern.
4. Vorsteuerabzug all Ihre Geräte kauft das erste Jahr
Der IRS ermöglicht es Ihnen, Abschreibung bis zu $ 100000 von Geräten der ersten Jahres, in dem Sie kaufen
(IRC 179 Abzug). Mit dem Abzug Grenze so hoch, Immobilienmakler ® abziehen können alle ihre Einkäufe von Ausrüstungen - und das ist nicht beschränkt auf Computer, Schreibtische, PDAs, etc. Durch die wesentliche Reduzierung Ihres steuerbaren Einkommens, der sozialen Sicherheit, Steuern zu zahlen hätte, wobei es in sind ebenfalls reduziert .
Zwei Anliegen müssen Sie mich im Auge behalten, wenn Sie diese Wahl Erfassung. Steuern gespart werden muss zurückgezahlt beim Verkauf des Vermögenswertes (n), aber dieser Betrag wird nicht Gegenstand der sozialen Sicherheit Besteuerung. Die einzige Ausnahme in Bezug auf Recapture (in der vorherigen Satz) tritt auf, wenn die geschäftliche Nutzung des Vermögenswerts sinkt auf 50% oder weniger.
Als Tax Savvy ist die Mark eines professionellen
Ihre langfristigen steuerlichen Folgen sind ebenso wichtig wie Piti (Haupt-, Zinsen, Steuern und Versicherung) Wenn Sie sich die Bewertung einer Immobilie befassen. Für jede Investition oder Kauf, daß es Sinn macht, braucht es, um gute Steuer-als auch Sinn. Das ist, was bestimmt, wie viel Geld wirklich endet Aufenthalt in der Tasche auf lange Sicht.
© Chris Bird, 1005
Über den Autor:
Chris Bird Leitsätze 150 Seminare im Jahr für Immobilien und Finanzen Profis Wealth Bau-, Finanz-Planung, Wohn-Mieten-, Steuer-Strategien, Rechnungswesen Certified Financial Planner (CFP) IRS Enrolled Agent Chris@ChrisBirdSeminars.com
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