How to prepare ein Darlehen Application Packet für Mortgage Brokers, privater Kreditgeber oder Kreditinstitute

Image ist immens wichtig bei der Schaffung eines guten Eindruck. Wenn Sie jemanden zu fragen, um Ihnen Geld zu tun, ein Real Estate Investment Projekt, wollen Sie aussehen, als Berufs-und eindrucksvoll wie möglich zu gestalten.

Leute, Entscheidungen zu treffen, um Ihnen Geld, ob es sich um ihr Geld oder nicht, wie haben eine Menge Fakten zur Verfügung zu stellen. Sie wollen nicht gehen zu müssen Graben für diese Informationen, sie wollen, dass Sie ihr zu ihnen. Wenn Sie es einfach an ihnen, es macht es einfacher für sie zu geben Sie Geld.

Aus diesem Grund ist es gut, dass Ihr Geld schriftlich beantragen. Drucken Sie es in guter Qualität Papier (RAG Anleihe ist gut, aber weissen Papier funktioniert auch). Stellen Sie sicher, dass die Seiten gedruckt sind klar, ohne Flecken oder schmutzigen Flecken. Wenn Sie nicht verwenden können, ein Kopiergerät, das eine saubere kopieren, zu drucken Vielfache von jeder Seite direkt von Ihrem Computer.

Sie wird einen separaten Paket an jede Person, mit der Sie Geld Ansatz. In den frühen Phasen Ihrer Karriere zu investieren, Sie wollen nicht alle Eier in einen Korb. Sie wissen nicht sicher, kommen für Sie durch, so sollten Sie 2, 3 oder sogar 4 Mortgage Brokers übernehmen die Aufgabe der Suche nach Geld für Sie. Dann können Sie wählen die besten Bedingungen für Sie, und wenn einer von ihnen kommen nicht durch für Sie, haben Sie zwei oder drei andere links.

Rechtsverbindlich für die Seiten Ihrer Paket zusammen mit einem Bericht, Bindemittel, leicht zugänglich in einem Büro liefern speichern. Sie haben eine Plastik oder Papier abdecken, und halten Sie die Seiten mit einem Kunststoff-Klemme Wirbelsäule oder andere Falte über Metall-tabs.

Nachfolgend sind einige der Punkte können Sie Mops in Ihre Anfrage Paket:

Schreiben 1.Introductory

Die Kreditgeber wollen wissen vier wichtigsten Punkten über Sie:

Sie sind a.Who
b.What Sie tun
c.What Sie wollen das Geld für
d.How Sie beabsichtigen zu zahlen es zurück

Die erste Seite Ihres Pakets Die Gründe hierfür sind klar und prägnant Sprache. Wir haben Ihnen einen Auszug aus diesem Schreiben (siehe Kasten). Sie können dies als ein Modell, aber es ist am besten, wenn Sie es in Ihren eigenen Worten. Just remember, entspannt, Umgangssprache ist eine Sache, schlechte Grammatik ist ein weiteres. Nutzen Sie Ihre Textverarbeitung's spell-check und Grammatik-Check-Funktionen, dann Nachweis sorgfältig lesen. Die beste Rechtschreibprüfung kann nicht unterscheiden zwischen "dort", und "ihre" oder "sie" zum Beispiel. Schlechte Grammatik und falsch geschriebene Wörter machen noch keine guten und professionellen Eindruck.

2.Copy der abgeschlossenen Vertrag für den Kauf und Verkauf

Dies gibt Überprüfung der Transaktion, so dass das Geld Quelle weiß, dass es real ist und kennt die Preise und Bedingungen. Da werden Sie mehrere Präsentationen vorbereiten, verwenden Sie eine Fotokopie des Vertrages hier.

3. Den vergleichbaren Umsatz Berichte

Der Wert der Sicherheiten hat eine Menge zu tun mit der Kreditvergabe Entscheidung. Im Falle von harten Geld, es hat alles, was damit zu tun. Lassen Sie die Person wissen, Geld rechts vorne, wie viel diese Immobilie wert ist. Sie wollen die Zukunft Marktwert, das zeigt, was das Haus wird sich lohnen, wenn Sie sammeln das Geld aus seinem Verkauf, denn dies ist die Quelle der Auszahlung des Darlehens für einen schnellen Verkauf Transaktion. Die Zukunft Marktwert rechtfertigt auch der Betrag, den Sie erwarten, dass in Reha verbringen. Wenn die Werte sind es, das Geld Person können vorsehen, Reha-Mittel.

Dieser Abschnitt sollte folgendes umfassen:
a.Individual vergleichenden Umsatz-Berichte (3-5 einzelne ganzseitige Berichte aus der MLS)
b.Synopsis und Analyse

Die Zusammenfassung und Analyse scheint auf einer einzigen Seite. Sie wird zeigen, die Kosten pro Quadratfuß jedes vergleichbare Eigenschaft, zusammen mit dem Durchschnitt für alle. Sie werden eine Zeile lautet:

"All diese Eigenschaften sind vergleichbar Äquivalente zu den Themen Immobilie, und haben einen durchschnittlichen Kosten pro Platz von $_____. daher die Kosten pro Quadratfuß für das Thema Eigentum wird davon ausgegangen, dass $______."

Sie können dies mit den Zahlen hervorgeht, diese Kosten pro Quadratfuß, multipliziert mit den Flächenangaben des Subjekts Haus, was in der Zukunft Marktwert.

4. Reparatur-Schätzungen

Die Reparaturen konkrete Begründung der Unterschied zwischen dem, was Sie bezahlt für das Eigentum und was Sie verkaufen können es. Nicht knausern an Informationen finden Sie hier. Das Geld Person muss versichern, dass Sie wissen, was Sie tun und sind bis zu der Aufgabe, wie es getan. Vielleicht werden Sie auch nicht wissen, ein Rohrzange von einem Ball-Peen Hammer, aber man kann beweisen, Sie sind auf der Dinge, indem sie den Informationen. Sie haben Ihr Team erledigen die Arbeit für Sie. Diese Informationen umfassen:

a.Actual Gebot Formular Kopien
b.Materials Liste
c.Labor Schätzungen einschließlich benötigte Zeit und pro Stunde kosten

5. Titel Suche

Titel der Arbeit wird zeigen, besitzt die Eigenschaft, und welche Art von Pfandrechten eingereicht dagegen. Die Darlehensgeber werden immer getan haben, diese für sie vor der Entscheidung über das Darlehen, aber es macht einen guten Eindruck, den Sie haben gedacht, dies zu tun im Voraus.

Sie können Ihre eigene Suche in der Grafschaft Gerichtsgebäude für keine Kosten, mit Ausnahme der Kosten für Fotokopien (der immer noch kostet einen Dollar pro Stück). Sie können einen Mitarbeiter bitten, an den Kanzler oder Recorder's Office zu helfen, finden Sie die Informationen, die Sie benötigen. Eine Alternative wäre es, einen Titel Firma für Sie erledigen. (Dies ist für jene Staaten, in denen Titel Unternehmen tun, den Titel der Arbeit - sonst die Immobilien Anwalt kann es für Sie). Wenn Sie mit der Schliessung der Titel Firma, sie wird in diesem Bericht keine Gebühren erhoben. Ansonsten, es kostet 250 $.

6. Fotografien

Gute Qualität Fotografien machen das Eigentum scheinen echte für den Kreditgeber. Es ist wichtig, dass sie gute Qualität, so dass die Leute sehen können, was es ist ein Bild von. Die beste Zeit, um ein Foto liegt in der Nähe Morgengrauen und Abenddämmerung zu schließen. Die Beleuchtung ist besser, und Sie verhindern, dass die dunklen Schatten, tilgen die Ansicht. Die Bilder sollten etwas schmeichelhaft (nicht machen das Haus wie eine Hütte bereit zum Einsturz). Wenn Sie suchen, wieder eine Immobilie finanzieren, vor und nach Fotografien sind gut.

7. Portfolio der bisherigen Projekte

Der Darlehensgeber möchte wissen, über alle Vergangenheit Investitionsvorhaben Sie haben sich in. Vor und nach Bilder und eine Beschreibung des Projekts sind wertvoll. Dies würde insbesondere gelten für alle Eigenschaften, die Sie derzeit besitzen. Offensichtlich ist dies eine Situation, wo man nur das tun, was Sie tun können. Wir alle haben irgendwo beginnen. Wenn Sie haben bisher noch keine Projekte, keine Erwähnung der Tatsache, beeindrucken und Menschen mit Ihrer Vorbereitung und Ihr Vertrauen.

8.Other persönlichen Informationen

Wenn es hilft Ihnen, eine Endabrechnung, Kopien von zwei Jahren von Steuererklärungen und eine Kopie Ihrer Kredit-Bericht. Ein Finanzbogen für einen einzelnen besteht in erster Linie aus einer Bilanz, die Auflistung aller Ihrer Vermögenswerte (was Sie selbst) und alle Ihre Verbindlichkeiten (was Sie schulden); wenn Sie subtrahieren Verbindlichkeiten aus Vermögenswerten, Sie haben Ihre Vermögenslage der Gesellschaft vor. Diese werden Ihnen helfen, wenn sie positiv und sachdienliche Informationen. Sie werden nicht helfen, wenn Sie Ihre Kredit-Bericht geht hervor, 40 Meilen von schlechten Straßen-, oder wenn Sie keine eigenen Vermögens-, oder wenn Ihr Einkommen war $ 11000 im letzten Jahr. Sie werden noch Ihre Präsentation, aber die Finanzierung erhalten Sie wird sich wahrscheinlich schwer Geld, das auf den Wert der Sicherheiten, anstatt auf Ihrem Einkommen und Kreditwürdigkeit.

Wenn Sie kaufen Einkommen Eigentum

Unsere Philosophie ist, dass Sie sich am besten aus Kapital Ihres Unternehmens, bevor Sie sich auf Einkommen Eigenschaften. Income Eigenschaften erfordern Kopf, und du bekommst Overhead entweder aus der Wirtschaft Kapital oder aus der eigenen Tasche. Wenn Sie jedoch den Kauf Einkommen Eigentum, werden Sie wollen Auskunft über das Einkommen, das Sie wahrscheinlich genießen aus dem Eigentum.

Die Einnahmen sollten Sie über ein Einkommen Eigentum würde folgendes umfassen:

• Rent Roll-Anweisung
• Gewinn-Prognosen für die kommenden zwei Jahre auf der Grundlage von Cash-Flow-Analyse
• Brutto-Gewinn-Multiplikator-Nummer, falls zutreffend (für Multi-Unit Eigenschaften)


Cover Letter (separater Kasten)

Mit diesem Schreiben möchten wir beantragen einen Kredit in Höhe von 32500 Dollar mit einer Laufzeit von nicht mehr als ein Jahr für den Kauf von einer einzigen Familie-Residenz befindet sich in 321 Sycamore Avenue, Mudville, Kansas. Unser Geschäft kauft Distressed Eigenschaften, Reparaturen und rehabilitiert, dann verkauft sie wieder an erstmals Hause Käufer.

Das Anwesen in Frage wurde im Besitz des heutigen Besitzers seit 1996 im Einsatz als Mietobjekt. Der derzeitige Eigentümer ist nun aus dem Berufsleben zurück und wird zu verlagern South Florida in naher Zukunft. Er wünscht sich zur Veräußerung aller lokalen Eigenschaften und deshalb hat ein sehr günstigen Preis an unserem Unternehmen. Unsere Forschung zeigt, dass diese Eigenschaft wird ein Marktwert von zwischen $ 52000 $ 58000 und nach haben wir unsere Reparaturen. Dies ist Schätzung basiert auf den vergleichbaren Umsatz Berichte, Kopien davon sind in diesem Paket. Unsere Schätzungen auch Reparatur-Kosten von $ 6000, einschließlich der Kosten für die Modernisierung der Bad, neue Fußböden ganz, Malerei der Wände und das Dach ersetzt Gürtelrose. Mit dieser Arbeit das Haus werden neue Aussagen und sehr attraktiv.

Wir haben verhandelt einem Kaufpreis von $ 25.900. Der Rest der Finanzierung fordern wir von Ihnen gehen auch die Kosten für die Verbesserungen und Reparatur. Eine Tabelle über die Verwendung der Mittel in die in diesem Paket. Wir erwarten, dass die Reparaturen und Verbesserungen erfordert 30 Arbeitstage. Vergleichbare Häuser in diesem Bereich wurden den Verkauf innerhalb von 45 Tagen, so dass wir voll und ganz zu erwarten, zahlt dieses Darlehen innerhalb von 90 Tagen nach der Auszahlung.

Wir würden uns freuen, mit Ihnen persönlich zu beantworten alle Fragen, die Sie haben können und weiter zu erläutern, wie wir möchten, gehen Sie mit diesem Projekt.
Ich danke Ihnen für Ihre Behandlung dieser Angelegenheit.



Über den Autor
Lou Vukas ist der Autor von 8 meistverkauften Internet-Kurse in Immobilien investieren. Sein Hintergrund als Immobilien-Investor Spannweiten über 12 Jahren und beschäftigt sich auch für eine breite Palette von Investitionen, von rehabbing zu leasen PRECONSTRUCTION Optionen zu investieren. Für weitere Informationen über Immobilien zu investieren, besuchen Sie www.realestatefortunes.com