| | Creative Real Estate Investing Techniken
Mit einem Job, bezahlt 3,40 $ pro Stunde, ich gespeichert $ 5000. Ich benutzte von 3500 $ zu kaufen es mein erstes Stück von Immobilien - 2 Hektar in der Nähe, wo ich lebte. Wie man erraten, das war vor vielen Jahren. Ein paar Stunden Bürste entfernen, und er war bereit zu verkaufen. I. ..
Der Leitfaden für Investitionen in Immobilien
Wie Sie vielleicht wissen, einige der weltweit reichsten Menschen haben ihr Vermögen durch Investitionen in Immobilien. Für viele Menschen Investitionen in Immobilien ist ein Traum. Dieser Artikel soll helfen, diesen Traum vom guten Leben gebracht durch ...
The Million Dollar Real Estate Tax Break
Jeder sollte wissen, dass unter den derzeitigen Steuerrecht können Sie verkaufen Ihre primäre Aufenthalt und jede Veräußerungsgewinn bis zu $ 250000 ($ 500000 für Verheiratete) steuerfrei. Wow ... besteht darin, dass mächtige! ... und warum werden nicht mehr Anleger zu nutzen, wenn das "Loop ...
Die Leistung eines bewährten Lager Investitionsplan
Wenn Sie investieren in die Börse für ständig wachsende Bardividende Einkommen, Verse zu machen, ein Bock in die Börse, Ihre Denkweise ändern wird. Es wird nicht mehr als die Angst vor dem Verlust Geld an der Börse. Mit der richtigen Art ...
Warum investieren in Aktien?
Haben Sie sich jemals gefragt, warum Anleger so verhalten, wie sie tun? Zum Beispiel, warum tun die Menschen investieren in Anleihen oder Aktien oder überhaupt nicht? Da ich ein Verfechter der Aktie investiert, lassen Sie mich in der Frage der Lager zu investieren. Also, warum in Aktien investieren? ...
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| Wenn Sie eine LLC für Ihre Immobilien investieren? Wahrscheinlich - und hier ist Warum
Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten Liebe Gesellschaften mit beschränkter Haftung. Aber lassen Sie sich Gesellschaften mit beschränkter Haftung - LLC zu kurz - wirklich sinnvoll für Immobilien-Investoren. Wahrscheinlich tun sie für zwei fast unbekannten Gründen. The Big Rechtliche Nutzen einer GmbH: Gesellschaft mit beschränkter Haftung ... Der große Vorteil der gesetzlichen ein LLC ist, dass Gesellschaften mit beschränkter Haftung, alle den gleichen Schutz wie die Haftung eines Unternehmens - aber mit viel weniger Bürokratie. Ein regelmäßiger Gesellschaft, zum Beispiel, erfordert regelmäßige Sitzungen Aktionäre, Vorstand und Aufsichtsrat, Vorstand regelmäßige Treffen, und natürlich auch Aufzeichnungen über all diese Aktivitäten und Einrichtungen. Aber eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nicht. Diese rechtliche Verbindlichkeit Schutz durch eine LLC kann sehr wertvoll. Ein lokaler Anwalt ich oft mit, zum Beispiel, erzählt seine Kunden, dass eine LLC schützt Immobilien-Investoren aus der Worst-Case-Szenario - die in seinem Kopf ist ein "schlüpfen und im Herbst" Unfall auf der Investor-Immobilien. Mit einer LLC als Eigentümer, so sagt mein Anwalt Freund, der "Worst-Case-Szenario" ist Liquidation der LLC. Liquidation bedeutet, dass die Menschen, die eigenen LLC Wind mit nichts - das ist nicht gut. Aber all die Eigentümer verlieren, ist das, was sie investiert haben in der LLC. Im Vergleich dazu ohne LLC, der Immobilien-Investor "Worst-Case-Szenario", wenn es eine "schlüpfen und im Herbst" Unfall ist, dass der Eigentümer oder Investor verlieren können fast alles, was sie besitzen. Mit anderen Worten, das Unternehmen Eigentümer oder Investoren könnten verlieren nicht nur ihre Investitionen in die Immobilie, sondern viele andere Vermögenswerte. Lassen Sie mich einen Vorbehalt hier jedoch. Sie können nicht so viel Schutz gesetzliche Haftung aus einer LLC, wie Sie möchten oder Hoffnung. Sprich, zum Beispiel, dass Sie die Reparatur des Daches in Ihrer Wohnung und Haus, dass leider vorkommen, dass Sie Drop einem Hammer auf den Mieter den Kopf während der Dachdeckung. Ihr LLC wahrscheinlich nicht verhindern, dass Sie von dieser Art des Schadenersatzrechts Haftung. Mit anderen Worten: Der Mieter kann wahrscheinlich nicht nur zu Ihrem LLC zur Zahlung von Schadensersatz im Zusammenhang mit den Hammer fallen gelassen, sondern auch für Sie persönlich. Und hier ist ein weiteres Beispiel dafür, was leider macht die Sache noch murkier. Was geschieht, wenn jemand arbeitet für Sie, einen Ihrer Mitarbeiter oder Subunternehmer, fällt einem Hammer auf die Mieter den Kopf? Die LLC Mai bieten Ihnen einen gewissen Schutz in diesem Fall. Sie können jedoch nach wie vor persönlich verantwortlich. Der Mieter kann vernünftigerweise argumentieren, dass man hätte tun müssen einen besseren Job Verwaltung der Arbeitnehmer oder Subunternehmer, zum Beispiel. Wenn Sie sich äußerst besorgt über die Asset-Schutz-Funktionen für die Einrichtung und den Betrieb ein LLC, erhalten Sie einen Anwalt in Ihrer Immobilien Investitionsplanung. Ein Anwalt kenntnisreich in LLC und Immobilienrecht kann Ihnen helfen, erhöhen den Schutz der Haftung, dass Sie gewinnen mit einer LLC für Ihre Investitionen. Und dieser Konsultation muss nicht besonders teuer. Möglicherweise können Sie kaufen eine Stunde oder zwei Mal von einem guten Anwalt vor Ort und erhalten Sie alle Ihre LLC-und Haftungsfragen im Zusammenhang mit Fragen beantwortet. Der große Steuervorteil: enorme steuerliche Flexibilität ... Ein zweiter Vorteil der LLC bezieht sich auf die Einkommensteuer zahlen, dass die Anleger auf Gewinne und Kapitalgewinne. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung kann fast unabhängig von steuerlichen Einheit er will sich für die Einkommensteuer. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die im Eigentum von einer Person kann ein Einzelunternehmen, eine C-Unternehmen, oder eine S Aktiengesellschaft. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die im Eigentum von zwei oder mehr Personen können eine Partnerschaft, ein C-Gesellschaft, oder gar ein S Aktiengesellschaft (wenn die GmbH erfüllt die S Aktiengesellschaft Teilnahmebedingungen). Diese zweite Vorteil der Gesellschaft mit beschränkter Haftung bedeutet, dass eine LLC können wählen, besteuert werden, in welcher Weise ist günstigsten auf die Investitionen oder den Eigentümern. Zum Beispiel, eine sehr kleine Immobiliengeschäft mit einem einzigen Mitglied (LLC Eigentümer werden als "Mitglieder"), sich entschließen könnte, behandelt werden als Einzelunternehmen für Bundes-Einkommensteuer Zwecke. Diese Entscheidung behandelt zu werden als Einzelunternehmen führen würde das Geschäft der Rechnungslegung sehr einfach - und es würde auch bedeuten, dass die Steuerplanung einzigartige Möglichkeiten, die Einzelunternehmen verwendet werden kann. Ein größerer Immobilien-Investmentfonds - vielleicht ein mit mehreren Partnern - sich entschließen könnte, wie ein C-oder Kapitalgesellschaft als S Aktiengesellschaft im Hinblick auf die Vorteile eines Teils der Steuerplanung einzigartigen Vorteile dieser Stelle Entscheidungen treffen. AC-Unternehmen, zum Beispiel, oft können Unternehmen bieten reiche steuerfrei Fringe Benefits an Mitarbeiter einschließlich Aktionär-Mitarbeiter. Und ein S Aktiengesellschaft oft lässt ein Unternehmen drastisch reduzieren die Selbständigkeit, soziale Sicherheit und Medicare Steuern zahlen die Besitzer die Gewinne. Hinweis: Während eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist nicht schwer, die von sich selbst - Sie können die Formalitäten erledigt weniger als ein Viertel Stunde von jetzt an - Sie sollten sich bewusst sein, dass die Zahlung von ein paar hundert Dollar an ein Buchhalter zu holen sich das Recht Steuern für Ihr neues LLC könnte die beste Investition Sie jemals machen. Es ist gemeinsam, dass das Recht der Besteuerung Wahl für ein neues LLC sparen können der Eigentümer oder Besitzer eines kleinen Geschäfts $ 10000 auf $ 20000 pro Jahr. Die Nachteile der Gesellschaft mit beschränkter Haftung Wahl Wenn man bedenkt, das zwei große Vorteile einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung - Gesellschaft mit beschränkter Haftung, aber mit weniger Bürokratie und enorme steuerliche Flexibilität - Sie haben fast die perfekte Einheit Investitionen Wahl. Also eine offensichtliche Frage ist "Warum sollte nicht jeder Investor mit einer LLC oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung?" Vielleicht schon sagt, gibt es einige Kopfschmerzen und Kosten im Zusammenhang mit der operativen als LLC. Eine LLC können zu einem erhöhten Bank-, Buchhaltungs-und Versicherungskosten. Zum Beispiel, während das Bankkonto für ein Einzelunternehmen oder inoffizielle Partnerschaft kann frei sein, wenn Sie eine breit genug Gleichgewicht, das Bankkonto für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung wird wahrscheinlich nicht kostenlos sein. Die Bank kann kostenlos $ 10, $ 20, noch mehr jeden Monat. Während ein Einzelunternehmen oder informelle Immobilien Partnerschaft kann sein, dass ihre Buchhaltung und Steuererklärung Zubereitung sehr einfach, ein LLC wahrscheinlich muss seine eigene Datei Steuererklärung, wenn die GmbH betreibt als eine Partnerschaft, ein C-Gesellschaft oder einer S Aktiengesellschaft. Und dies LLC Steuererklärung kostet vielleicht irgendwo aus ein paar hundert Dollar, um ein paar tausend Dollar pro Jahr. Schließlich lohnt es sich zu weisen darauf hin, dass ein LLC darf sich auf mehrere hundert oder sogar ein paar tausend Dollar von Start-ups Kosten. Zum Beispiel, können Sie Geld für Publikationen wie diese. Sie können kaufen die Dienstleistungen von Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten. Sie benötigen zum Drucken neuer Briefköpfe, Visitenkarten, Umschläge und (wenn Sie diese), dass die Verwendung der neuen Namen LLC, um der Welt zeigen, dass Sie nun als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Also woher kommt all dies verlassen Sie? Wie sollten Sie Gleichgewicht der großen Vorteile der Bildung eines LLC mit allen Kosten und Nachteile? Leider kann ich nicht geben Ihnen einen one size-fits-all Antwort. Sie müssen sorgfältig prüfen, welche Vorteile und Kosten, da sie addieren sich in Ihrer spezifischen Situation. Ich teile diese Meinung jedoch. Meiner Meinung nach, ein LLC ist unwirtschaftlich für sehr kleine Immobilienanlagen - es sei denn, es gibt nur einen einzigen Eigentümer. Beispiel: Ein Anleger Immobilien, besitzt eine einzige Familie zu Hause vielleicht nicht möchten, dass auf der Schulter Hunderte von Dollar kosten (oder mehr?) Entstanden in den Aufbau und Betrieb eines LLC. (Denken Sie daran, dass dieser Anleger können mit Haftpflichtversicherung zu verringern seine Gefahr, too.) Andererseits gilt, dass jedes Mal haben Sie eine große Immobilien-Investitionen - sagen Mehrfamilienhaus Gehäuse - oder jeder Zeit haben Sie erhebliche Reichtum, ein wirtschaftlich LLC reduziert Anlagerisiko und als zusätzlichen Bonus können auch die Besitzer sparen Tausende Dollar pro Jahr in Einkommen oder Lohnsteuern. Über den Autor: Bellevue WA CPA Stephen L. Nelson ist der Autor der beiden für Dummies Quicken und QuickBooks für Dummies und eine Ergänzung Steuer-Professor für Golden Gate University's Graduate-Steuer Schule.
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