Ich begann Investitionen in Sachanlagen in 1996 mit nur £ 500 und jetzt Ich besitze ein Immobilienportfolio von 150 Immobilien im Wert von über £ 10m. Ich kann schon hören Sie - "Es war leichter damals!" Ironischerweise war es nicht.
Lassen Sie mich erklären, ein wenig mehr. Der kaufen zu lassen Hypothek hatte gerade, als ich begann mit nur wenigen Banken bieten ein solches Produkt. Die Banken bieten hat, dass eine solche Hypothek waren unsicher, da es sich um ein neues Gebiet für sie, damit sie zurück zu klopfen eine Menge Eigenschaften, die ich kaufen wollte. Es war wirklich nur im Jahr 2001, dass die Banken in den Griff bekam mit dem Kauf zu lassen, Hypothek und damit war ich wirklich zu erweitern mein Portfolio von 10 Eigenschaften auf jetzt 150 Objekte einfach durch Investitionen in Hotspots.
Es macht mich lachen, wenn ich in der Presse gelesen, dass kaufen zu lassen, tot ist. Nun natürlich ist es in den meisten Bereichen! Aber in einigen Bereichen ist es noch zu warten Boom. Diese Bereiche Ich rufe Hotspots. Allein im Jahr 2004 kaufte ich 50 Eigenschaften. Ich kaufte in Hull, Stoke on Trent und Grimsby. Diese Eigenschaften sind nicht mehr Hotspots, wie sie sind zu teuer. Ich habe erlebt 100% + thesaurierend auf 1 Jahr, das ist gut erhalten, sondern hält mein Kauf sprees.
Ich beabsichtige zu kaufen 100 Immobilien in diesem Jahr, obwohl alle die so genannte Eigentum Experten sagen, wir gehen zu einem Absturz. Deshalb bin ich immer auf der Suche nach neuen Hotspots in Großbritannien.
Zu Beginn dieses Jahres, 2005, kaufte ich eine Eigenschaft für £ 3000 und eine weitere Eigenschaft für £ 9000. Und ja, sie wurden im Vereinigten Königreich.
Was passiert, wenn ich Ihnen sagte, kaufte ich diese Eigenschaften ohne mein Geld - würden Sie mir glauben? Nun seinen wahren. Ich kaufte ihn mit der Bank das Geld nicht von mir. Sie selbst bezahlt meine Anwalts-und Gerichtskosten! Ich habe nicht ein bisschen mein Sparziel zu erwerben, diese Eigenschaften.
Ich bin sicher, Sie sind sich bewusst, dass die Darlehen und Hypotheken-Markt ist ein extrem wettbewerbsorientierten Markt draußen. Die Banken sind verzweifelt zu verleihen und es scheint sie nicht zu kleinlich über Ihren Kredit entweder Geschichte! Sie haben gesehen, die zahlreichen Anzeigen in der TV und die Zeitungen viel versprechende Sie eine Entscheidung innerhalb weniger Minuten und einen Scheck in Tagen.
Jetzt nur vorstellen, wenn Sie gelungen, 10 oder so über diese Eigenschaften. Sie wäre auf der Suche Clearing rund £ 2500 pro Monat irgendwo zwischen 1 Jahr zu Jahr 4. That's £ 30.000 pro Jahr. Ich erinnere mich, wenn ich zu verdienen, dass die Arbeit eines professionellen Chartered Accountant für 50 Stunden pro Woche. Ich komme jetzt verdienen 10 Mal so arbeiten 5 Stunden pro Woche!
Der Schlüssel zum Geld verdienen von Eigentum ist, wo Sie investieren:

• Ich weiss nicht kümmern uns um den nationalen Preis-Index, da dies zu allgemein gehalten ist.
  
• Ich weiss nicht kümmern uns um Halifax oder bundesweit die regionale Analyse der Immobilienpreise, da dies zu allgemein
  
• Ist mir egal, was das Eigentum Presse darüber, wo die Preise sind Position
  
• Ich weiss nicht kümmern uns um sogenannte Hotspots Eigenschaft, die sich auf das Doppelte an Wert aufgrund eines Bahnhofs gebaut in 8 Jahren

Alles, was ich bin interessiert an das sind die Eigenschaften, machen mich jetzt Geld. Dies bedeutet, dass nach meiner Kreditkosten gibt es einige links über mich zu verbringen. Wenn das Eigentum an Wert wächst dann groß, aber wenn es dann nicht - So What? Wenn ich Geld verdienen, dann jeden Monat die Hauptstadt Wachstum ist nur ein Bonus.
Doch was geschieht, wenn der Preis sinkt? Nun wieder - So What? Ich bin nicht der Verkauf von Eigentum, wie die Eigenschaft macht mir Geld jeden Monat. In der Tat, wenn der Preis sinkt Ich werde einfach mehr kaufen!
Beginnen Sie mit nichts - so wie ich es getan hat!
Ich bin sicher, Sie haben alle gehört, der einzige Weg, um reich ist, indem Sie das Geld anderer Leute - und das ist sehr wahr. Glaube nicht, dass Sie, wenn Sie hart arbeiten und bezahlen Sie für alles, was mit dem eigenen Blut, Schweiß und hart verdienten Geld erhalten Sie auf. Auf diese Weise wird der Becher. Sie arbeiten, bis Sie treffen Rentenalter und wahrscheinlich darüber hinaus!
Als ich begann, hatte niemand von mir gehört und ich angesprochen £ 500 an einem Tag. Damals war das eine Menge Geld für mich. Ich benutzte diesen £ 500, um meine erste Investition. Nachdem ich fing die Fehler, den ich begonnen, die mehr! Ich begann zu fragen, für 5000 £ und mehr und die meisten würden sagen, nein, aber einige würden sagen, ja! Okay, ich musste es zurück, aber mit den Investitionen Ich habe ich bezahlt ihnen zurück und machte 20 Mal mehr. Ich zeige Ihnen, wie Sie werfen £ 000 leicht und schnell.
Eine Sache, können Sie sicher sein:
Immobilien-Werte steigen auf lange Sicht.
Also nicht in 1 Monat, 1 Jahr oder sogar 5 Jahren. Aber über einen Zeitraum von 10 Jahren oder mehr. Wenn Sie also unter Berücksichtigung Investitionen für einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren können Sie sicher sein, dass Ihr Vermögen wachsen wird.
Also wie können Sie Sperre in bestimmten thesaurierend?
Nun können Sie nicht! Aber Sie können eine verdammt gute Vorhersage, dass es. Nehmen Sie diese beiden Eigenschaften kaufte ich für £ 3000 und £ 9000.
Wie erschwinglich sind sie? Glauben Sie, dass ein erstes Mal Käufer konnten es sich leisten zu zahlen £ 3000? Ich bin mir sicher, sie könnten.
Wie attraktiv sind sie als Investitionen? Glauben Sie, es gibt viele Investoren, die eine Rendite von 100%? Ich bin mir sicher, es gibt.
Also wenn ich versuche zu verkaufen, und diese Eigenschaft würde ich bekommen Interesse von beiden ersten Mal Käufern und Investoren. So was würde jeder von ihnen bereit sein zu zahlen?
Nun zum ersten Mal Käufer konnten es sich leisten 4 mal Salary - so würde dies gleichzusetzen auf rund 60000 £.
Der Investor würde interessieren in der Eigenschaft, wenn sie ergab 10%, so entspricht dies auf £ 30000.
So konnte ich sicher sagen, dass die Immobilie wert ist irgendwo zwischen £ £ 30000 und 60000 zu einem bestimmten Zeitpunkt. Ich würde damit rechnen, 3 bis 4 Jahren.
Hinweis Ich habe nicht auf der Grundlage der prognostizierten Preis auf historisch gewachsen Muster, da sie irrelevant sind. Die Vergangenheit hat nichts zu tun mit der Zukunft, wenn es darum geht, Investitionsentscheidungen oder Vorhersagen.

Über den Autor

Ajay Ahuja ist Inhaber einer Kauf-to-let-Portfolio von rund 130 Häuser und Wohnungen verteilt auf das Vereinigte Königreich.
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