Wie lässt sich Geld in Immobilien investieren
Wie lässt sich Geld in Immobilien investieren
Niedrigere Steuern
Steuerliche Anreize für Immobilien-Investoren können oft den Unterschied machen in Ihrem Steuersätze. Abzüge für Miet-Eigenschaft kann häufig dazu verwendet werden, einen Ausgleich für Lohn-Einkommen. Steuererleichterungen sind oft die Anleger in die Lage wiederum einen Verlust in einen Gewinn.
Für welche Gegenstände können Anleger bekommen Steuerbefreiung? Man könnte behaupten, Abzüge für die tatsächlichen Kosten für Sie entstehen für die Finanzierung, Verwaltung und Betrieb der Mietobjekt. Dazu gehören Hypothekenzinsen, Immobilien-Steuern, Versicherung, Wartung, Reparaturen, Immobilien-Management Gebühren, Reise-, Werbe-und Versorgungsunternehmen (vorausgesetzt der Mieter doesn''t bezahlen müssen). Diese Kosten können abgezogen werden von Ihrem bereinigten Brutto-Einkommen bei der Bestimmung Ihrer persönlichen Einkommensteuern. Natürlich, diese Abzüge können nicht über den Betrag der Immobilien-Einkommen, das Sie erhalten. Zusätzlich zu Abzügen für Betriebskosten, können Sie auch erhalten, bricht für die Abschreibung. Gebäude natürlich im Laufe der Zeit verschlechtern, und diese "Verluste" können abgezogen werden, unabhängig von der tatsächlichen Marktwert der Immobilie. Wegen Abschreibungen ist eine Non-Cash-Kosten - Sie sind nicht wirklich alle Ausgaben Geld - die Steuer-Code kann man ein bisschen komplizierter. Für weitere Informationen über Abschreibungen und Steuern verschiedenen Alternativen, fragen Sie Ihren Steuerberater zu Abschnitt 1031 des US Tax Code.
Haben einen positiven Cash-Flow
Es gibt zwei Arten von positiven Cash-Flows: vor Steuern und nach Steuern. Ein vor Steuern positiven Cash-Flow tritt auf, wenn das Einkommen eingegangen ist größer als die Aufwendungen. Diese Art von Situation ist schwierig zu finden, aber sie sind in der Regel eine starke und sichere Investition. Ein nach Steuern positiven Cash-flow haben können, dass die Kosten überwiegen Einkommen erhoben, sondern verschiedene Steuererleichterungen für einen positiven Cashflow. Dies ist häufiger, aber es ist generell nicht so stark oder sicher wie vor Steuern positiven Cash Flow.
Unabhängig davon, welche Art von Immobilien Sie investieren in rechtzeitige Sammlungen von Ihrem Mieter ist absolut notwendig. Ein positiver Cash-Flow - sei es vor Steuern bzw. nach Steuern - erfordert Mieteinnahmen. Seien Sie sicher, dass Qualität Mieter finden; eine gründliche Kredit-und Beschäftigungs-Check ist wahrscheinlich eine gute Idee.
Verwenden Sie Leverage
Einer der wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung eine solide Investition ist die Höhe des Eigenkapitals der Sie Dienstleistungen erwerben. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem tatsächlichen Wert der Immobilie und die ausgewogene Schuldzinsen auf die Hypothek.
Profitieren Sie vom wachsenden Equity
Während sich die Investition in Immobilien ist relativ komplex, es lohnt sich oft zusätzliche Arbeit. Im Vergleich zu anderen Geldanlagen wie Anleihen oder CD's, der Return on Investment für Immobilien-Käufe sind oft größer sein.
Der Schlüssel zum Immobilien investiert ist Eigenkapital. Bestimmen Sie einen Betrag von Eigenkapital, die Sie erreichen wollen. Wenn Sie Ihr Ziel erreichen, ist es an der Zeit zu verkaufen oder zu refinanzieren. Die Bestimmung der richtigen Höhe des Eigenkapitals können verlangen, dass die Unterstützung eines professionellen Immobilien.
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Über den Autor
Madan "Raja" Ahluwalia ist ein Attorney at Law & Realtor. Raja bietet seinen Kunden eine Beratung-basierten Ansatz zu Hause zu kaufen, wo die Kunden langfristige Ziele sind die wichtigste Überlegung. Er besitzt ein tiefes Verständnis für den Markt und Trends, die sich auf Jahre der Beteiligung an Immobilien. Er bietet Einblicke Experte und hilft Kunden verstehen, Timing, Preisgestaltung und Finanzierung. Kontakt Raja in raja@kw.com oder 650.430.4023.
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