Wissen, was ein guter Deal ist - ist der Schlüssel zum Erfolg in Real Estate.
Richard Odessey

Sehr geehrter Investor,
Nehmen Sie diese kleine Umfrage: Der wichtigste Schlüssel zum Erfolg Real Estate ist:
1. Finden motivierten Anbietern
2. Die Finanzierung Ihrer Angebote
3. Verhandlungsdirektiven
4. Der weiß, dass ein gutes Geschäft, wenn Sie sehen, ein.
Ja, alle von ihnen sind wichtig. Und wenn Sie beantwortet # 4 - Sie haben Recht auf das Geld. Warum, denn wenn Ihre Transaktion ist ein nicht gut, alle anderen Fähigkeiten und Marketing-und Macht in Zukunft nicht machen Sie Geld, und kann sogar dazu führen, dass Katastrophe.
Auf der anderen Seite, wenn Sie können unfailingly Zielgruppe gute Geschäfte, Sie werden immer dann erfolgreich sein, und alle anderen Fähigkeiten und Ihrer Marketing-Methoden dienen wird, um Ihren Erfolg.
Was ist ein guter Deal?
Es ist viel einfacher, die Frage geben, als die Antwort. Warum? Denn es hängt von vielen Faktoren wie:
FMarket Wert und Kaufpreis
FExpenses, Tragen Kosten, Reparaturen
FCashflow und Gewinn
FHolding Zeit
FLoan Begriffe
Frisk Faktoren
FAnd mehr. . .
Und was am wichtigsten ist, es hängt von der Art der Behandlung Sie tun. Zum Beispiel, wenn Sie über ein Darlehen an eine Eigenschaft, dass Sie beabsichtigen, zu mieten oder zu verkaufen, in einem Mietvertrag Option, die Bedingungen der Hypothek, künftige Steuererhöhungen, und die aktuelle Bereich Mieten sind kritisch zu prüfen, in die Versicherung einen positiven Cashflow. Allerdings, wenn Sie planen, um eine kurze Reha-Job, und zu verkaufen oder einfach auf ein anderes Flip-Investor, Mieteinnahmen, ist irrelevant, da sind künftige steuerliche erhöht.
Es ist, was Sie glaube nicht, dass über das Sie bekommen können
Die Sache, dass viele Fahrten Investoren, ist, dass in unserer Begeisterung zu tun, eine Einigung, die wir gefunden haben, wir nicht berücksichtigen "versteckten" Kosten.
Zum Beispiel, wenn Sie eine Renovierung und Sie haben Ihre Due Diligence auf Kosten Auftragnehmer, haben Sie auch Ihre Kosten, die wie Hypothekentilgungsraten, Utilities, etc. nicht nur während der Renovierung, aber auch die Zeit wird es nehmen zu verkaufen, und schließen Sie mit einem neuen Käufer?
Oder wenn Sie einen Immobilienmakler für den Verkauf der Immobilie, haben Sie berechnet die Wirkung einer 6-7% Provision und Kosten der Schließung der Verkäufer zahlt auf dem Bottom-Line. Eine 10% Gewinnspanne schrumpfen kann ziemlich schnell auf Null unter diesen Umständen.
Lesen Sie diese Bedingungen sorgfältig durch Darlehen
Oder haben Sie berücksichtigt, nicht nur Ihre Darlehen an Wert-Verhältnis auf dem Grundstück, aber Ihre Investition zu Wert-Verhältnis (zB die Summe aller ausstehenden Darlehen Salden sowie die zusätzlichen Mittel, Sie haben in Ihrer eigenen oder geliehenen Geld aus Ihre Home Equity Line oder mit Freunden und Familie)?
Und auf der Einnahmenseite, haben Sie berechnet, wie lange halten, sollten Sie die Eigenschaft, erhalten einen deutlichen Gewinn aus dem Pay Festlegung der Hypothek. Mit einem neuen 30 yr Darlehen, müssen Sie möglicherweise warten, 5-10yrs, um das gleiche zahlen Sie bekommen Sie nach einigen Jahren aus einem Darlehen 30yr das ist gewürzt wurden für 10 Jahre.
Und haben Sie sorgfältig lesen Sie die Notiz Verträge Rechnung zu tragen einstellbar und Vorauszahlung Strafen?
Checklisten sind nicht genug
Eine Reihe von Kursen und Immobilien-Gurus gibt Ihnen Checklisten. Das ist hilfreich, etwas nicht zu vergessen, aber es nicht hilft Ihnen bei der mühsamen und komplexe Aufgabe, mit allen verfügbaren Zahlen zusammen.
Es ist nur etwas über die Arbeit mit der tatsächlichen reellen Zahlen, das bringt die Realität der Bewältigung einer tatsächlichen Mittelpunkt. Unsere Hoffnungen und Wünsche auflösen, bevor die eigentliche Gewinn-und Verlust-Rechnungen.
Darüber hinaus können die Zahlen zeigen die Schwächen in ein Geschäft, und weisen den Weg zu einer Lösung zu kommen. Keine bloße Checkliste kann dies tun.
Was ist mit Risiko?
Ich denke, Sie stimmen auch zu, dass ein guter Deal, ist nicht nur hohe Gewinne, sondern auch, was am wichtigsten ist geringem Risiko. Viele träumen von einer goldenen Zukunft ist gekommen zum Absturz zu bringen, weil einige wenig, was schief gelaufen ist.
Manch ein Möchtegern-Mogulanlagen, arbeitet nun an einem 9 zu 5, weil ihre Killer-Deal wurde von einer zerstörten unvorhersehbaren glitch. Dies ist, was wir mit hohem Risiko.
Die erfolgreiche Investoren Sie befasst sich mit niedrigen Risiko. Angebote, die so robust, dass auch wenn fast alles schief gelaufen ist sie es dennoch kommen mit einem Gewinn.
Build in eine Sicherheitsmarge
Angenommen, Sie haben eine mit einem & Motorradvermietungen positiven Cashflow. Ist Ihr Cashflow hoch genug oder Ihre Zahlung Option groß genug, dass selbst wenn Sie mussten evict Ihre Mieter für Nicht-Zahlung und es dauerte Sie 2 Monate Zeit, um fülle sie mit einer anderen Cash-zahlende Kunde, Sie kommen noch nach vorne?
Oder ist Ihre Investition zu Wert so niedrig, dass selbst wenn Sie zu bieten hatte der Käufer einen großen Rabatt für einen schnellen Verkauf, Sie würden noch gehen weg von der Schließung Tabelle mit einem Fettgehalt überprüfen?
In Immobilien Dinge können und in der Regel nicht schief gehen. Es ist völlig normal. Also, würde Dir nicht alle Ihre Angebote zu haben, diese Art von Sicherheitsmargen?
Zur Festsetzung der Probleme mit Ihrem Deal
Nun, wenn Sie wusste im Voraus, dass Ihr Risiko war zu hoch, oder Ihren Cashflow war zu gering, oder Ihren Gewinn über das Leben der Einigung war nicht genug, Sie wollen Lösungen.
Dies ist, was unter einer "Transaktion Ingenieur". Finden Sie die Lösung, das Problem behoben ist, testen Sie es über die Zahl, dann verhandeln und ihn in das Geschäft.
Und wenn Sie nicht eine Lösung finden (aber es ist immer ein) oder der Verkäufer wird nicht akzeptieren, it-Next!
Ich kann Ihnen sagen, von realen Erfahrungen, eine schlechte oder riskanten Deal ist nie Machen-egal, wie verlockend die Vision. Die persönliche Stress, Kummer und den Verlust des Vertrauens lassen sich sogar mehr als die harmlose möglichen finanziellen Verlust. In den Worten eines Ex-President's wife, wenn Sie es mit tut ein schlechtes Geschäft-Just Say No!
Was ist die Antwort?
Einige erfahrene Investoren haben ein Gespür für gute Geschäfte, und kann Ärger vermeiden, die meiste Zeit. Andere nur eine bestimmte Art von Behandlung und Verwendung einer rauhe "Faustregel" zu bewerten, ihr Risiko und Gewinn.
Doch was wirklich gebraucht wird, ist ein "Rechner" oder Computerprogramm, das in allen Variablen und
ÜCalculate die genaue Gewinn-und Cash-flow für alle Arten von Transaktionen.
ÜMeasure und bewerten das finanzielle Risiko bei der Bewältigung
ÜUse Standard und sichere Kriterien für das, was ein gutes Geschäft
ÜSuggests Alternativen zu reparieren, was ist falsch
Der Deal Evaluation-Tool
Wir haben Tonnen von Immobilien Kurse und blickte auf allen Arten von Immobilien-Software, und nichts ist gekommen der Nähe zu dem, was wir als Investoren brauchen. Deshalb haben wir beschlossen, unsere eigenen Deal Evaluation Tool.
Nun nach mehreren Monaten der Erprobung und Verbesserung, wir benutzen es jetzt für alle unsere Angebote-Leerverkäufe, vorbehaltlich, leasen Option, Reha-, Großhandel, und sogar einige kommerzielle.
Da können wir probieren verschiedene "Was-wäre-wenn"-Szenarien, ist es gehalten weg von uns einige echte Fallstricke, und half uns verhandeln besseren Gewinnspannen. Wir würden nicht "ohne ihn aus dem Haus".
Ständig Erfüllung der Bedürfnisse von Investoren
Nun, einige andere Investoren wollte ausprobieren, so dass wir ihn auf unserer Website. Sehr zu unserer Freude haben wir jetzt eine Community von Nutzern und einer Gruppe "Benutzer", teilt deren Erkenntnisse über Angebote machen und kreative Wege zur Nutzung der Deal Evaluation Tool.
Ihre Anregungen, führen zu einer raschen Verbesserung der bereits unglaublich nützliches Werkzeug. Es ist einfach nichts da draußen like it. Wir haben auch eine Demo-up für jene Anleger, möchte man ein Gefühl dafür, es zu benutzen. Und wir halten Klassen für neue Benutzer.
Wissen, alle Zahlen, bewertet und unter unserer Risiken mit den "Deal" Evaluation-Tool gibt uns mehr Vertrauen bei den Verhandlungen mit Anbietern und mehr gleich bleibend hohen Gewinn-Immobilien-Angebote.
Und das ist, was wir alle wollen, nicht wahr.
Best of Success,
Michelle & Richard Odesey
modessey@InvestorWealth.com
770-338-2797
PS: Sie können eine kostenlose Testversionen der Deal Evaluation-Tool, indem Sie den unten stehenden Link und klickt auf den "Deal" Evaluation-Tool-Symbol mit Richard's Bild:
www.InvestorWealth.com


Über den Autor
Gehe zu www.InvestorWealth.com für diese Immobilien Profit Secrets:
* Super Erfolg Kurze Verkauf Secrets (* Best Course)

* Deal Evaluation-Tool

* Freie Teleseminars über die neuesten und effektivsten Immobilien-Gewinn-Techniken