6 Gründe für die Investition Florida Real Estate Investment Property jetzt

Ich lade Sie ein, den nächsten paar Minuten zu lernen, die Wahrheit über den Immobilienmarkt, wie sie im Vergleich zu anderen Methoden der Gebäude Vermögenswerte und warum es eine solche Form von lukrativen Investitionen. Viele potenzielle Investoren wird sagen: "Ich brauche, um in der Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien-Markt", insbesondere unter Berücksichtigung der aktuellen Börsen-Schwankungen und die HOT Markt für Investment Properties, aber wissen einfach nicht, die Fakten über Orlando Eigentum zu investieren und wie man Verwendung Sale-and-Leaseback-Methode der Hausverwaltung.

Wann ist das letzte Mal Ihre finanziellen Berater oder Börsenmakler versucht zu überzeugen, dass Sie bewegen einen Teil Ihres Vermögens in die Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien-Markt könnte eine gute Idee? Nie Right? Das "Warum" ist einfach. Sie geben nicht verdienen, Provisionen, wenn Sie kaufen Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Es ist auch wahrscheinlich, dass man wahrscheinlich nie ein "Äpfel mit Äpfeln" Vergleich der Bestände im Vergleich zu Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ganz wie das sehen Sie hier.

Grund 1:
Nutzen: Die Banken werden nicht typischerweise Darlehen Geld Aktien zu kaufen. Die Banken werden jedoch Wettbewerb auf Darlehen Geld zu kaufen Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Ihre erste Frage sein sollte, "warum ist das so? Es hat zu tun mit Risiko-Management, das werden wir später diskutieren. Die Tatsache, dass Banken Darlehen wollen Sie Geld zu kaufen Florida Immobilien Investment schafft eine Situation, die wir rufen Hebelwirkung.

Nehmen wir an, Sie haben $ 10000 in Betrieb genommen werden, um irgendeine Art von Investitionen. Wenn Sie sich zum Kauf im Wert von 10000 $ der Bestände, werden Sie selbst genau $ 10000 im Wert von Lagerbeständen. Sehr einfach nach vorn. Allerdings nehme an, Sie wählen, zu investieren, dass $ 10000 in Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit einem 90% Hypothek (die in vielen Fällen kann man bis zu 95-100% Hypotheken in der heutigen Markt), werden Sie eigene $ 100000 im Wert von Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Wenn beide Ihrer Investitionen wurden zu schätzen von 10%, gewinnen Sie die aktuell mit Ihrem Bestände wäre $ 1000, wo Ihre tatsächlichen Gewinn mit Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien wäre $ 10000. Dies entspricht einer tatsächlichen 10% Return on Investment im Vergleich zu einer 100% Return on Investment. Das nennen wir Hebelwirkung.

Leverage: Florida Real Estate vs Stocks
Das traditionelle Argument, gegen Florida Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien investieren (hauptsächlich aus Stock Brokers) ist seit jeher "Ich möchte, kann einen Durchschnitt von 10% aus Beständen mit geringem Aufwand also warum sollte ich investieren in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu schätzen, dass nur 6-7% pro Jahr" ? Dieser Point-of-view ist nicht die Hebelwirkung zu berücksichtigen.

Wenn Sie die obige Anweisung, um wahr zu sein und vergleichen Sie die reellen Zahlen, die Aktie gewann Investitionen 10% des ursprünglichen Wertes $ 10000 (oder $ 1000) und der Orlando Investment Property Investment gewann 6% der ursprünglichen $ 100000 Wert (oder $ 6000). Das ist noch eine tatsächliche Rendite von 10% versus 60%. Es ist nicht schwer zu sehen, welche Investitionen bietet eine größere sofortigen Return on Investment. Darüber hinaus. Diese Zahlen berücksichtigen nicht alle Einnahmen aus dem Eigentum im Laufe des Jahres, oder die erhebliche steuerliche Vorteile für die Eigentümer des Vermögens, das werden wir später diskutieren.

Grund 2:
Wert: Wie wir bereits erwähnt, wenn Sie investieren $ 10000 in Kauf Bestände, Sie besitzen $ 10000 im Wert von Lagerbeständen (eine ziemlich offensichtliche Punkt). Wenn Sie investieren $ 10000 in Kauf Orlando Investment Properties an, über die Hebelwirkung eines 90% Hypotheken, Sie besitzen $ 100000 im Wert von Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Recht? Nun, nur dann, wenn Sie bezahlt Einzelhandel für Ihre Immobilie. Jeder versierte Anleger wird Ihnen sagen, dass es ausgezeichnete behandelt werden mussten in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, die Sie gerade haben, sie zu finden.

Was ist, wenn Sie ein $ 100000 Eigenschaft, die es mit sich lohnen $ 110000 der Tag, an dem Sie es gekauft? Ist es passiert? Die Antwort ist ja, die ganze Zeit. Wenn Sie Ihre Augen offen und bereit sind, zu "gehen durch die Zahlen" zu finden, gute Geschäfte, sie sind alle um Dich herum. Sie werden möglicherweise fragen Sie sich, warum sollte jemand Verkauf eines Eigentums $ 110000 $ 100000 zu?

Wert: Geld verdienen, wenn Sie kaufen.
Die Gründe sind vielfältig, weshalb eine schnelle Verkauf ist erwünscht, aber nur ein paar zu nennen: Verlagerung von Arbeitsplätzen, Scheidung, ein Anwesen wird ständiger oder vielleicht eine aktuelle Beurteilung auf dem Grundstück wurde einfach nicht fertig, vor dem Verkauf. Mit dem "Auffinden dieser Deal" Sie haben zwei Dinge.

Sie haben $ 10000 auf Ihre Asset-Spalte in der Form von Eigenkapital.

Sie haben zusätzliche Nutzen für sich selbst als den Wert Ihrer Immobilie erhöht (ein 6-10% Gewinn auf $ 110000 ist besser als ein 6-10% Gewinn auf $ 100000!) Denken Sie daran, dass Sie Geld in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, wenn Sie einkaufen, nicht wenn Sie verkaufen.

Grund 3:
Steuerung: Nehmen wir unsere Annahme, einen Schritt weiter. Beim Kauf Ihrer $ 10000 im Wert von Lagerbeständen, was können Sie tun, um seinen Wert? Wenn wir folgen der früheren Annahme, haben Sie investiert $ 10000 mit einer 90% Hypothek zum Kauf eines $ 100000 Eigenschaft, die einen vorhandenen Wert von $ 110000, weil Sie 'einen guten Deal ". Was kann man tun, um weiter zu steigern den Wert Ihres neuen $ 110000 property?

Es ist erstaunlich, was für eine Säuberung, ein wenig Landschafts-und malen ein Angebot tun können, erhöhen den Wert einer Immobilie. Nur ein paar hundert Dollar ausgegeben werden kann dazu führen, dass riesige Gewinne im Wert Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. $ 110000 Ihr Eigentum mit ein wenig Anstrengung könnte sich lohnen, $ 115000, $ 120000 oder mehr praktisch über Nacht! Haben Sie zu tun haben, jede dieser Arbeiten selbst? Absolut nicht! Wenn Dir das zu tun, was dann auf ihn, aber wenn nicht, einfach mieten sie getan, und akzeptieren Sie ein wenig niedriger Netto-Gewinn.

Grund 4:
Superior Tax Position: Die Steuer-Code in den Vereinigten Staaten orientiert sich an Investoren belohnen, die Wohnungs-und sonstigen Vermögensgegenstände für die Bevölkerung. Wenn Sie investieren in Aktien, Sie werden mit einigen der höchsten Quoten in den Steuer-Code. Wenn Sie investieren in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, setzen Sie sich selbst in einem der besten Steuer-Positionen in der Wirtschaft. Denken Sie daran, dass die reichen über beträchtliche Teile ihres Vermögens in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien? Steuerliche Vorteile sind einer der Hauptgründe dafür, das stimmt.

Weiter mit dem obigen Beispiel, sagen wir mal, dass du deine 'Deal' mit den 10000 $ investiert mit einem 90% Hypothek zum Kauf der Immobilie $ 100000, dass eine Beurteilung für $ 110.000 (weil Sie 'einen guten Deal "), die Sie verbessert zu sagen , $ 115000 von Ausgaben umgehend einen $ 1000 in cleanup usw. Nehmen wir an, dass ein Jahr vergeht und die Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien-Markt wuchs um 6%, Ihr Eigentum wäre jetzt wert $ 122000. So weit, so gut? Wenn Sie sich wie die meisten Leute, können Sie verbringen einige Ihrer hart verdienten Geld.

Let's do die Zahlen. Sie haben eine Hypothek mit dem derzeitigen Tempo, dass started at $ 90000 und nach einem Jahr im Wert von Zahlungen (die Mehrheit davon sind steuerlich abzugsfähig), die Sie noch schulden rund USD 89000. Allerdings, Ihre Immobilie wert ist jetzt ca. $ 122000. Wenn Sie wurden zur Refinanzierung bei 90% noch einmal, Sie würden den Abschluss einer neuen Hypothek von ca. $ 110000. Es bleiben dann etwa 21000 $ in bar in der Tasche. Nun ist die große Frage, müssen Sie zahlen Steuern auf das Geld? Absolut nicht! Sie haben nicht die Immobilie verkauft oder realisiert ein "Veräußerungsgewinn". Sie haben einfach geliehenem Geld selbst aus. Sie sind in der Lage zu tun, was Sie wünschen, dass mit Geld, befreit von allen Steuern wie auch immer. Natürlich, eine gute Strategie sein könnte zum Kauf von zwei weiteren Eigenschaften wie Ihr erster Hand!

Auch haben wir nicht die Tatsache berücksichtigt, dass alle Ihre Zinszahlungen auf diese Eigenschaft sind steuerlich absetzbar. Darüber hinaus sind Sie auch in der Lage, Abschreibung der Immobilie selbst und alle ihre Inhalte für zusätzliche steuerliche Vorteile, wenn Sie dazu aufgefordert werden.

Let's fair und vergleichen Sie die Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Steuer-Position mit dem Szenario Bestand. Nehmen Sie an, dass die ersten $ 10000 Lager Investitionen stiegen um 10% im ersten Jahr, wodurch ein Gewinn von $ 1000 und wollen darauf zugreifen. Wenn Sie ziehen es aus, zahlen Sie von 20-28% (oder höher) auf Kapitalertragsteuer, um Zugang zu diesem Geld. Dadurch verringert sich Ihr Netto-Gewinn bis zu $ 800 (tatsächlichen 8%) oder weniger, je nach Ihrer steuerlichen Situation. Vergleichen Sie, dass nach Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, und Sie fangen an sich das Bild.

Grund 5:
Beschränken Sie Ihre Exposition gegenüber dem Risiko
Risk Management: Erinnerst Du Dich an der Spitze, wenn wir sagten, dass die Banken würden Wettbewerb zu Darlehen Sie Geld in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien? Die Antwort auf das "Warum" ist sehr einfach. Geringes Risiko. Banken entstehen wenig, wenn jedes Risiko bei der Kreditvergabepolitik Geld in Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien aufgrund der stetigen, soliden Wachstum des Immobilienmarktes sowie die Tatsache, dass Sie, wenn Sie standardmäßig auf Ihre Zahlungen werden sie einfach verkaufen, das Eigentum an jemand anderes. Dies steht im direkten Gegensatz zu den volatilen Aktienmärkten, die sehr unterschiedlich sein können täglich mit starken Erhöhungen und Verringerungen an Wert gewonnen. Außerdem, Banken erkennen, dass eine Immobilie ist nicht überall, in der Erwägung, dass viele Anleger wissen nur allzu gut. Com und andere Arten von Unternehmen, gab es gestern und heute gegangen.

Das ist alles nicht zu sagen, dass Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Märkte gehen nicht von Zeit zu Zeit, aber die Dips sind wesentlich weniger dramatisch als das, was stattfinden kann an der Börse, bewiesen durch die Banken "Bereitschaft zu Darlehen Geld in Eigentum.

Grund 6:
Schützen Sie Ihren Frieden des Geistes.
Schließlich, Jetzt verstehen wir, dass der Wert der Hebelwirkung und Risikomanagement erkennen wir, dass ein 6% Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gain "Beats aus der Hose 'a 10% Gewinn im Lager tatsächliche Return on Investment durch eine breite Marge (etwa 50% nicht dabei berücksichtigt verschiedene Faktoren deuten jedoch darauf erhöhen können, diese Zahl wie steuerliche Vorteile, Einkommen aus Vermögen usw.) Owning gute, solide Orlando Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können Sie schlafen in der Nacht, oder gehen Sie auf einen längeren Urlaub, ohne sich darum zu kümmern, Ihre Asset-Spalte. Diese befindet sich direkt gegenüber, die eine erhebliche Prozentsatz Ihres Vermögens in Aktien.

Lisa Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com



Über den Autor
Florida Real Estate Investing Expert