Der Kauf eines Hauses ist eine teure Proposition. Es ist das einzige, was die meisten Menschen werden immer kaufen, die Jahrzehnte dauern, sich bezahlt zu machen. Als solches ist es nicht etwas meisten Käufer tritt in leichte Schulter zu nehmen. Die finanziellen Anforderungen sind erheblich und die Zahlung gemacht werden muss, jeden Monat für die nächsten dreißig Jahren oder so. Hinzufügen, daß die Komplexität des Prozesses sind die aktuellen Himmel-hohe Preise von Wohnungen und die Tatsache, dass die Zinssätze sind stetig steigt. Dies führt zu einer Situation, wo viele Käufer finden sich auf der Suche Darlehen können sie kaum leisten.

Die Kreditgeber sind bewusst diesen Markt Situationen gemacht haben Kauf einer Wohnung ein schwieriges Unterfangen. Die Industrie hat reagiert, indem sie eine Vielzahl von Darlehen Optionen im Hinblick auf die Erfüllung der Bedürfnisse der nur über Dritte. Einige dieser Darlehen, jedoch bieten Begriffe, die die Kauf einer Wohnung etwas von einem riskanten Proposition. Option ARM und Zinsen-Darlehen können nur beide Schock Käufer mehrere Jahre auf dem Weg, wenn sie anpassen, so dass große Erhöhungen der monatlichen Zahlungen. Doch manchmal, wenn der Käufer über diese Dinge, die Kreditgeber wird mit der Antwort "Sie können später refinanzieren."

In der Theorie, das ist richtig. Vorausgesetzt, dass das Darlehen nicht übermäßig teuer vorzeitige Zahlung einer Strafe, die Käufer sollten die Möglichkeit zur Refinanzierung ist jederzeit möglich. Aber in der Lage zu refinanzieren, ist eine Sache; unter marktüblichen Bedingungen, die Refinanzierung eine intelligente bewegen ist etwas anderes. Die meisten Menschen denken kann den späten 1970 Jahren, als die Zinssätze für Häuser auf Rang 15%. Zwar wurden in der Nähe von historischen Tiefständen vor kurzem, es gibt keine Garantie dafür, dass sie nicht Anlass zu dieser Ebene wieder. Wenn sie es tun, Refinanzierung, während möglich ist, wäre sicherlich eine schlechte Idee.

Die Zinssätze sind nicht die einzigen, dass unvorhergesehene Umstände auftreten können. Die Wirtschaft könnte ein Abschwung und haben Sie vielleicht auf einen Pay-Schnitt. Oder könnte der Markt weich, wodurch Eigentum Werte zurückgehen. Beide könnten Refinanzierung ein Haus, das kann man kaum leisten nur schwierig oder gar unmöglich mehrere Jahre von jetzt an.

Wenn ein Kreditgeber weist darauf hin, dass Sie immer Refinanzierung später, er oder sie ist in der Regel die Wahrheit zu sagen. Aber wenn man sich ein Haus Darlehen mit Laufzeiten, die sich Ihre Finanzen jetzt während der Annahme, dass man es besser machen, später durch Refinanzierung ist schlechten finanziellen Planung. Wenn Sie das Darlehen erwägen, ist teuer zu dem Punkt, an dem späteren Refinanzierung ist eine Notwendigkeit, sind Sie wahrscheinlich ein Haus kaufen, die Sie sich nicht leisten können.

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