Millionen von Menschen sind unter Ausnutzung der derzeitigen Möglichkeit zur Refinanzierung der Hypothek auf ihre Häuser. Steigende Preise zu Hause in Verbindung mit sinkenden Zinsen haben motivierte Menschen zu konvertieren, ihre angesammelten Home Equity Fonds in entbehrlich. Dies funktioniert häufig zu ihrer unmittelbaren Vorteil, indem sie ihnen eine deutlich geringere Zins-und geringere monatliche Hypothek Zahlungen.

Hausbesitzer können wählen, entweder zu verbringen oder speichern Sie die Teil ihrer Einkommen, die nicht mehr ausgegeben werden in Hypothekentilgungsraten.

Wann sollten Sie refinanzieren?

In einigen Fällen ist bei der Refinanzierung, es hilft bei der Ausleihe mehr als erforderlich ist, um sich auszahlen der früheren Hypothek. Das gibt Ihnen die Eigenkapitalquote von Ihrem Hause, plus zusätzliche Mittel zur Deckung der Transaktionskosten der Refinanzierung. Leute benutzen die Mittel für eine Vielzahl von Zwecken zu machen, Home Improvements, dass ältere Schulden zurückzahlen, oder den Kauf von Waren, Dienstleistungen oder Vermögenswerte sie könnten sonst nicht leisten.

Wie viel können Sie sparen durch die Refinanzierung? Dies hängt von mehreren Faktoren im Zusammenhang mit Ihrer aktuellen Situation Hypothek. Wenn Sie Ihre neue Zinssatz niedrig ist, es kann zu erheblichen Einsparungen, vielleicht sogar Tausende von Dollar. Und wenn Preise steigen, nachdem refinanziert aus einer variablen Zinssatz Darlehen an ein konventionelles Darlehen, können Sie nur gewinnen können erheblich.

Einige Vorteile der Refinanzierung

Refinanzierung ein Haus Hypothek ist eine große Entscheidung und angegangen werden sollte mit sorgfältiger Prüfung der potenziellen Kosten und Nutzen. Klar, wenn die Zinsen auf Hypotheken fallen unter die Quote auf Ihrem bestehenden Darlehens, ist es an der Zeit zu prüfen, Refinanzierung. Dies ist die Zeit zu bewerten Ihre potentiellen nach Steuern Einsparungen durch geringere monatliche Zahlungen, und vergleichen Sie sie mit den Nachsteuer-Aufwendungen der Refinanzierung. Diese Kosten beinhalten Hypothek Gebühren oder Punkte, Anmeldegebühren und Beurteilung Gebühren. Da das Darlehen zurückgezahlt ist, die Einsparungen aus dem niedrigeren Zinszahlungen beginnen zu akkumulieren. Die Einsparungen aufgrund der Refinanzierung muss, abgezinst mit dem derzeitigen Tempo und verglichen mit der Transaktion bzw. die Glattstellung Kosten. Wenn Sie erwägt Refinanzierung Ihres Hauses ist, müssen Sie beurteilen Ihre aktuelle Zinssatz. Wenn Sie Ihre neue Zinssatz wäre mehr als 5 / 8% niedriger als der aktuelle Zinssatz, ist es auch wert Refinanzierung. Aber wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Schliessung Kosten so niedrig wie möglich zu gestalten, dass Ihre neue Zinssatz beträgt mindestens 1% niedriger.

Warum refinanzieren?

Die meisten Menschen, Refinanzierung tun, um Geld zu sparen, aber es gibt noch andere Gründe, dies zu tun. Wenn Sie Ihre Refinanzierung bestehender Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz, können Sie am Ende mit einem geringeren monatlichen Zahlung Hypothek. Dies erspart Ihnen Fonds auf lange Sicht.

Debt Consolidation

In vielen Fällen können Sie alle Ihre noch ausstehenden Schulden und ersetzen Sie diese mit nur einem Low-Cost-monatliche Aufwand beherrschbar sein. Die Refinanzierung Ihrem Haus zu konsolidieren Ihre Schulden (wie eine Kreditkarte ausgeglichenen oder einen Studenten Darlehen) erspart Ihnen Geld in die kurzfristig und langfristig, denn Sie bezahlen auf einem zinsgünstigen Darlehen und nicht als ein High-Interesse eins.

Steuerliche Vorteile

Wenn Sie haben niedrigere Zinssätze, bedeutet dies, dass kleinere Interesse Abzüge auf Schedule A. Sie sind berechtigt zum Vorsteuerabzug Zinsen auf eine Schuld von bis zu $ 1 Mio. getätigt zu kaufen Ihren Hauptwohnsitz und einem weiteren Hause. Auch absetzbar ist das Interesse an bis zu $ 100000 von Home Equity Kredite für diese beiden Residenzen. Wenn Sie eine Hypothek refinanzieren, die Zinsen auf diese Darlehen ist absetzbar bis an die Grenzen der alten Hypothek plus $ 100000.

Die Zinsen und Gebühren zahlen Sie up-front, oder Punkte, sind wirklich Interesse daran, dass die Pre-Paid und muss daher abgezogen werden anteilmäßig während der Amtszeit, es sei denn, Sie haben gekauft oder bestehende verbessert Ihre wichtigste Eigenschaft.

Wenn Sie gekauft haben Investitionen Immobilien oder eine Ferienwohnung, können Sie Punkte abziehen anteilig über die Laufzeit Darlehen. Wenn Sie refinanziert eine Hypothek auf die Sie bereits hatten die Verringerung Punkte proportional, Sie könnten Anspruch auf eine Steuer-Bonus. Jetzt können Sie subtrahieren irgendeinem Teil der Punkte für die Hypothek bereits ausgezahlt, dass Sie noch nicht abgezogen, da das Jahr der Refinanzierung.

Der genaue Zeitpunkt zur Refinanzierung ein Haus ist kompliziert herauszufinden. Es ist jedoch unbestreitbar, dass ein solcher Moment wird kommen, wahrscheinlich mehrmals im Laufe eines 30 Jahre Hypothek. Genau darauf vorbereitet zu handeln, wenn die Zeit kommt.



Über den Autor:

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