Zunächst möchte ich erklären, dass ich nicht einen Anwalt und den Rest dieses Artikels ist lediglich, basierend auf meinen Erfahrungen, so würde ich Ihnen raten, Kontakt zu John Hyre www.realestatetaxlaw.com um einige solide, individuelle Beratung auf Ihre speziellen Situation.
Auch dieser Artikel ist nicht zu diskutieren Land vertraut, die einige von euch haben nur stolperten auf. Ein Land Vertrauen ist keine Einheit. Obwohl es häufig in Verbindung mit Personen, es ist nur ein Gerät verwendet, um Papier Schild Eigentum aus der Öffentlichkeit.
Als ich zum ersten Mal los, die sich wiederholende Weisheit war, dass ein Anleger sollten ein C corp Barzahlung deals. Mit dem Geld geht es, meine ich, alles, was Würfe aus Bargeld schnell. Es könnte ein Flip-Großhandel, Einzelhandel Abtretung, Reha-und Einzelhandel, Option, etc.
Es gab viele Gründe, warum dies war und ist empfehlenswert. Erstens, die große C corp Haftung bietet Schutz und ermöglicht es dem Besitzer, um die Vorteile von Sozialleistungen und damit die Trockenlegung von Überkapazitäten corp Gewinne durch legitime Aufwendungen.
Was ich gelernt habe, der Weg ist hart, dass diese Einheit ist nicht unbedingt besser behandelt als die anderen Cash-Einheiten, es sei denn, du tust schweren Cash-Nummern. Damit meine ich, dass die zusätzlichen Vorteile, die ein C corp bietet nicht zur Verfügung stehen, ohne eine Tonne Cash kommenden in.
Stoppen Sie darüber denken und für einen Moment. Werden Sie genügend Bargeld zu zahlen normalen betrieblichen Aufwendungen wie Lohn, Marketing, Finanzierung, Overhead, etc. und noch verbleibenden Cash-up-Unternehmen, um Programme für den Ruhestand, medizinische, Versicherungen, Bildung, usw.?
Normalerweise ist die Antwort's going to be "Nein", zumindest während der Ausbildungsphase. Der primäre Nachteil auf ein C corp ist, dass eventuelle Verluste, Papier oder auf andere, nicht-Flow bis hin zu Ihrem persönlichen Steuererklärung. Sie brauchen sich nicht um sie jederzeit schnell.
Als ich anfing, die sekundäre Empfehlung für die Cash-Deals war ein S corp bieten haben, weil sie vielfach die gleichen Leistungen wie ein C corp, noch darf der Eigentümer zu fließen, um Verluste durch die persönliche Steuererklärung. Sobald das Geschäft floriert, dann Umwandlung in eine C corp war nicht schwer.
Als ich ging durch diese Forschung erneut etwa ein Jahr her, dass die Mehrheit der Antworten, die ich eingegangen war, dass ich sollte eine Limited Partnership (LP) für Cash beschäftigt sich mit der Limited Liability Company (LLC) als General Partner (GP). Ich habe auch gehört, andere empfehlen die Verwendung eines S corp als GP. Andere Empfehlungen sind mit einem LLC von sich selbst als dem Cash-Deal Einheit.
Was ist mit Einrichtungen für die Kontrolleure? Damit will ich sagen, dass jede Eigenschaft hängt, um für eine Weile und geht bald nicht auszahlen. Es könnte sich um einen Miet-, Leasing-Option oder eine Immobilie den Besitzer der Finanzierung, einschließlich der (Sub2). Was ich hörte, gab es die gleichen; dass eine LP mit einer LLC als die derzeit besten GP wurde.
Der Punkt dabei ist, dass, wenn Sie verbringen die notwendige Zeit für die Forschung dieses Problem (und sollten), werden Sie wahrscheinlich bei jedem dieser Reaktionen und eventuell mehr.
Meine Erfahrung ist, dass jede dieser Stellen vorgeschlagen, ist besser, als mit einem C corp wie ich. Faktoren, die spielen sollten in Ihre Entscheidung Setup-Prozess umfasst alle Kosten und state-spezifische Gesetze für jede der Einrichtungen. Zum Beispiel in meinem Zustand, Texas, die LLC ist viel billiger als eine Einrichtung LP. Allerdings ist die LLC auch den Franchise-Brutto-Einnahmen Steuern auf über 150k und die LP ist nicht der Fall.
Verwirrt? Ich stimme es ist nicht einfach zu wissen, was der richtige Weg der Aktion ist. Benötigen Sie ein Unternehmen oder mehrere Unternehmen gegründet, bevor Sie einige Angebote? Absolut nicht. Warum gehen Sie auf die Probleme der Unternehmen für die Einrichtung eines Unternehmens, können Sie entscheiden, zu beenden? Wie wollen Sie wissen, ob Sie selbst wie Immobilienanlagen erst auf, nachdem Sie getan haben einige Angebote? Warum müssen Sie sich ernsthafte Asset-Schutz, bis Sie etwas schützenswert?
Meine Empfehlung wäre es, die Forschung zu beginnen, die verschiedenen Einrichtungen für Ihren Staat, wie Sie die Arbeit Ihres Unternehmens zu investieren. Meiner Meinung nach gibt es keine Notwendigkeit, die Dinge kompliziert in der Anfangsphase. Wenn es keine offensichtliche Negative zu einer LLC in Ihrem Staat, dann vielleicht, das wäre ein guter Anfang.
Ich möchte nichts überstürzen und Einrichtung eines eigenen Unternehmens für die Cash-Transaktionen und eine separate Einheit für Tierhalter wie ich. Ich würde nicht ein LP wie mein erster Stelle, wie es sich um mindestens zwei Partner, ein Partner und ein beschränkt haftende Gesellschafterin. Unternehmen sind nicht in Stein gemeißelt. Mit der richtigen Beratung und gute Beratung von Rechtsanwälten und CPA's, Sie können Änderungen an Ihrem Business-Plänen, wie das Geschäft wächst.
Auch dies ist nicht etwas, das Sie haben, um herauszufinden, wann genau ab. Finden Sie jemanden sehr gut auskennen Immobilienanlagen, wie John Hyre bereits erwähnt, und beginnen zu fragen, die schwierigen Fragen, so können Sie fundierte Entscheidungen. Wie Ihr Unternehmen wächst, Ihre Asset-Schutz kann mit ihm wachsen.
Vielen Dank für das Lesen. Bis zum nächsten Mal, eine gute Investition.
Mit freundlichen Grüßen,
Tim Randle
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Über den Autor

Tim Randle ist ein Vollzeit-Immobilien-Investor in Round Rock, Texas, und kann erreicht werden durch seine Web-Site unter www.TexasRealEstateClub.com.
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