Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Vermögens, ob es sich um ein Haus, Stadthaus, Wohnung, Wohnung, ein fertiges viel, Roh-Land, einem Bauernhof, einer Ranch, oder was auch immer, das erste, was man rechts ist der Preis, den Sie danach fragen. Arbeitet man mit einem Broker, die legwork erfolgt für Sie. Wenn Sie Arbeit als FSBO (für den Verkauf vom Vermieter), müssen Sie einen Reim darauf machen können. Laß uns anschauen, wie, genau das zu tun.

Setzen eines Preis

Erstens, nicht den Fehler begehen, nur auf der Suche, was Sie brauchen, um aus ihm heraus. Es ist wichtig zu wissen, dass, natürlich, aber diese Zahl kann oder auch nicht, irgendwelche Verhältnis whatsoever zum Marktpreis. Es mag sein, niedriger oder höher als Marktpreis. Die erste ist Situation ist groß. Letztere können Sie verlangen, zu überdenken, ob Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, zu dieser Zeit.

Wenn Sie Ihre Immobilie Preis unter dem Marktpreis, es wird schnappte sich schnell. Das Problem ist natürlich, Sie lassen eine Menge Geld auf den Tisch. Dies wird dazu führen, dass viele Verkäufer die Reue.

Wenn Ihnen der Preis Ihrer Immobilie über Marktpreis, so kann sie sitzen dort nicht verkaufte bis die Kühe nach Hause gekommen. Wenn es preislich sehr viel besser als der Markt-Preises, werden Menschen nicht einmal kommen und auf ihn achten. Der Marktplatz Gespräche und Gespräche laut.

Und was hat es Ihr Ziel?

Marktpreis ist fast immer eine Reihe von Preisen - mit hohem, mittlerem und niedrigem - kein genauer Preis angegeben. Sie wollen selbst Preis am oberen Rand der Marktpreis für Ihre Immobilie. Auf diese Weise haben Sie die Flexibilität Preis zu verhandeln, wenn es sein muss.

Die einzige Ausnahme von der oben genannten Szenario ist, wenn Sie es eilig zu verkaufen Ihre Immobilie. In diesem Fall sollten Sie sich selbst Preis in der Nähe des unteren Ende des Marktes Preisklasse. Selbst wenn gezwungen, dies zu tun, stellen Sie sicher, dass Sie einige wiggle Raum für Verhandlungen mit einem Käufer. Die Käufer werden immer davon ausgehen, die aufgeführten Preis ist verhandelbar.

Wie ermitteln Sie, Marktpreis als FSBO?

Der erste Weg ist der einfachste und teuerste. Haben sie eine Beurteilung durch einen Gutachter, arbeitet mit einem oder mehreren Hypothekenbanken. Rufen Sie die Firma, ursprünglich ausgegebenen Ihre Hypothekendarlehen und bitten sie, den Einsatz in Ihrer Nähe. Seien Sie sicher, dass die Gutachter kennt Ihr Zweck ist es, die fragen Preis für einen Verkauf.

Durch die Verwendung einer Schätzungsexperte kostet ein paar hundert Dollar, aber es kann gut angelegtes Geld. Darüber hinaus hilft Ihnen der Preis Ihrer Immobilie, kann es auch hilfreich sein, um einen Käufer, mit denen Sie Verhandlungstisch, dass die Beurteilung unterstützt den Preis fragen.

Wenn Sie leben in einem Gebiet mit einer knappen Muster der Verkaufspreise, können Sie den Preis des Umsatzes in Ihrer Nachbarschaft in den letzten drei bis sechs Monate. Dies gilt insbesondere, wenn Sie leben in einer Unterteilung mit Häusern in einer engen Bandbreite von Größen und Stilrichtungen. In vielen Ländern haben diese Informationen online. Wenn nicht, ist es eine Frage der öffentlichen aufnehmen und sollten in der Gerichtsgebäude. Je mehr individuelle und einzigartige Ihre Immobilie, desto schwieriger diesen Ansatz. Mit ein wenig Arbeit, aber Sie können eine Menge lernen.

Eine andere Methode für die Festlegung eines Preises ist eine Online-Suche. Wenn Sie bei der Suche nach "Haus Preisgestaltung + + Ihren Staat," zum Beispiel, sollten Sie Websites, die Ihnen hilft, Ihre Immobilie Preis. Einige dieser Nutzung Immobilienmakler und Makler als Ressourcen, und das führt uns auf eine weitere Option.

Es ist wirklich ungerecht, wenn Sie nicht die Absicht, eine Broker helfen Ihnen Ihre Immobilie verkaufen, aber wenn das ist Ihr Standpunkt zurückgreifen (wenn Verkauf auf eigene Faust nicht funktioniert), können Sie einladen, einen Makler zu tun, eine Marktanalyse Ihrer Immobilie für Sie. Werde vorne. Erklären Sie, dass Sie wollen versuchen es auf eigene Faust.

Selbst unter diesen Umständen viele Broker sind bereit, Ihnen helfen Bewertung der Marktpreis für Ihr Objekt ohne Kosten für Sie. Darüber hinaus geben Sie in der Regel eine Präsentation, wie sie gehen würde über Marketing Ihrer Immobilie sollten Sie sich entscheiden, sie zu benutzen. Hören Sie zu, dass sorgfältig, too.

Sie können zur Beurteilung, ob Sie arbeiten möchten mit dieser Person, wenn Sie sich nicht zufrieden mit Ihrer FSBO Bemühungen. Können Sie auch sehr gut abholen Marketing-Ideen umsetzen können Sie sich.

Ein Hinweis auf Vorsicht

Sie sollten sich nicht darauf verlassen zu stark auf die Nachbarn sagen, was Sie in sozialen Situationen über den Verkauf von eigenen und / oder anderen Eigenschaften in Ihrer Nachbarschaft. Hört, natürlich, aber seien Sie sich bewusst, dass sie oft nur wissen, fordern die ursprüngliche Preis und die Tatsache, dass es ein Käufer auf das Bild. Sie wissen nicht, dass der Preis gefragt wurde gesenkt, weil der Zustand des Hauses, eine Zulage fängt erteilt worden ist, usw.

Rede nicht an einen Nachbarn und dann denken: "Na, das Haus verkauft für $ x, mein Haus ist in viel besserem Zustand; daher, ich sollte in der Lage zu bekommen $ X + $ Y." Vielleicht so. Vielleicht auch nicht. Base Ihre Preispolitik Entscheidungen über die meisten soliden Informationen zur Verfügung zu stellen, nicht neighborhood gossip.

Wenn Sie auf Ihre Preispolitik Entscheidungen auf soliden Informationen und die Verwendung guter Menschenverstand, sollten Sie ein gutes Ergebnis. In diesem Fall ist ein gutes Ergebnis bedeutet einen schnellen Verkauf!

Über den Autor: James Raynor ist mit http://www.fsboamerica.org - Bereitstellung von Online-Dienstleistungen für die Auflistung homebuyers und Anbietern. Für eine begrenzte Zeit, Verkäufer können ihre Häuser kostenlos für einen Monat.

Quelle: www.isnare.com